【上海房产限购取消】销售规模大幅回落 深圳预警房价短期内可能下跌

发布时间：2021-01-20 01:29:07 阅读量：556 作者：宇洋

业内人士认为，导致深圳乃至全国楼市8月份成交量大降的主要原因有：前7个月信贷投放接近8万亿元，导致通胀预期强烈，市场对货币政策调整的担忧加大；银监会要求严格执行二套房贷使买房贷款变得困难；房价持续快速上涨及投资需求的出现，产生了对自住需求的挤压效应，近三个月来，深圳90m2以下住房销售套数环比回落分别为6上海房产限购取消.3%、11.45%和46.54%，回落幅度逐月加大。

深圳市规划和国土资源委昨天发布的报告称：深圳8月新房价超历史高点，但新房成交量8月却大降五成，二手房交易量与7月相比也出现回落，对此，深圳市规划和国土资源委认为，近期深圳楼市价格有望向下调整。据悉，这是深圳官方首次预测深圳房价在短时间内有可能下跌。

在深圳市规划和国土资源委发布的《2009年1-8月房地产市场分析报告》(下称《报告》)中披露，8月份深圳楼市价升量跌，新房价格升至19368元／m2，远超2007年历史高点，而新房成交量环比7月份大降五成，为市场回暖以来出现的首次剧烈下降。报告认为，深圳房价较快上涨的局面将得到控制，近期有望向下调整。

《报告》还披露，8月份深圳新房价格环比7月份大涨了32上海房产限购取消.17%，超过2007年10月份房价高点2000元／m2。

深圳市房地产研究中心副主任也是《报告》撰写者的王锋认为，深圳8月份房价上涨主要是由于大户型住宅集中入市带动的。上月深圳90m2以下的房价12614.41元／m2，环比上涨仅4.93%；90m2-144m2的房价13782.94元／m2，环比上涨13.10%。但144m2以上的豪宅达32094.34元／m2，环比涨幅达53.48%。而且90m2以上住宅销售面积占全市销售面积的50%。

未来深圳房地产市场走势该如何判断？王锋认为，近两个月来，银行信贷资金投放大幅回落，支撑房价上涨的资金面将会受到削弱上海房产限购取消。当前销售规模回落和自住需求重新受到挤压也将是未来房价不可能再度快速上涨的重要理由。王锋说，除加大对“囤地、囤房”的打击力度外，还应加快商品房的批准预售工作，增加短期内市场供应规模，以引导市场预期和平抑市场价格。

北京中原市场研究部总监张大伟认为，土地市场价格对开发商拿地的积极性影响较大。北京等一线城市的热门地块依然不乏追捧者，而其他一些地块可能因为调控的深入而继续降温。日前，一年一度的上海国际厨卫展落幕，这项被誉为中国“卫浴奥斯卡”的展会为业界和消费者奉献出了全球最新的卫浴产品理念、设计潮流与国际趋势。在令人目不暇接的产品背后，国际、国内卫浴企业为应对市场波动而在渠道布局、营销定位等方面的变化，也成为了关注的焦点。

而北京方面，中原地产研究部统计数据显示，北京国庆长假前6天，新建住宅签约套数为783套，二手房住宅签约44套，较2012年的587套的总套数上涨40.8%，也是最近5年同期签约的高点。上海方面，金丰易居数据显示，9月30日至10月7日，上海商品住宅成交量16.33万平方米，与近6年同期相比，仅次于2010年房市狂热期的21.84万平方米。中原地产市场研究部总监张大伟认为，本次国庆黄金周房地产市场表现确实较热。“全国主要城市9月都出现量价上涨现象，也促使购房者购房动力增加。”

选购时，首选那些既适合学龄前儿童使用，又适合在上学后继续使用的家具。例如可以在床下加增高腿的婴儿床，当孩子过了3岁时，便可以将婴儿床变身成中高床，还可以配备上滑梯，供他们在家中游戏，等孩子长到6、7岁时，还可在床下配备书桌。一张床便可在不断地组合变化中陪伴孩子从婴幼儿成长到少年。

“微都市”是新型的居住概念、独特的社区生活模式。它将一般都市居住概念进行延伸，与整个“微都市”主题相辅相成。

除了利率的提高，放贷时间的不确定也让购房者着急。文/本报记者 范辉 程婕

新加坡是个发达国家，富裕非我国能比，但其通过推行政府“组屋”制度，实现民众“居者有其屋”的做法和经验，仍给我国保障房制度众多启发：

在张播看来，这是很无奈的现实。从整个城市的容积率来说，我国的城市确实不那么高，但很少有人注意到这个结构性的问题。对住宅来说，容积率已经不算低。毕竟，在住宅问题上，还需要考虑舒适度、基础设施承载力等现实问题。张播拿出的资料显示，在住宅这个类型上，世界上有高层住宅的只有首尔、东京、新加坡和香港等地。而这些城市都非常特殊。

上海的楼市成交同样火热。自10月3日起，为期4天的“十一假日楼市”房展会在上海展览中心开幕。业内人士表示，受该项展会影响，“十一”期间上海房屋成交量已明显超过去年同期。加上9月的数据一起计算，上海楼市销售总套数约1271套，同比上涨74%，均价23985元/平方米，同比去年上涨36.7%。

近日，海口市龙华区出动500多名联合执法人员和5台大型设备，冒雨对城西镇薛村内的5栋高层违建依法进行强拆，拆除面积超过1万平米。作为海口市第三批违建拆除点的城西镇薛村，村中的部分土地被征用为市、区重点建设项目用地。部分村民在听说消息后，加紧了抢建违建速度。特别是龙华区在去年5月发布征地公告后，抢建违建现象更为猖獗。为此，龙华区特地成立了15个工作组进驻薛村，耐心细致做通群众的思想工作。但是，部分村民仍一意孤行，幻想能骗取政府的拆迁补偿款项，大肆进行抢建违建。为此，龙华区自去年起至今便组织了7次针对该村违建的大规模拆除行动，依法强拆违建面积达8万多平米，有效遏制了村民抢建违建的势头。

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