【父子俩按分共有房产的好处】东莞总价低豪宅洋房别墅最受改善型买家青睐

发布时间：2021-01-20 10:36:18 阅读量：64630 作者：晟良

去年别墅产品的成交量同比2013年也下降了近两成。东莞中原地产市场研究部的统计数据显示，去年东莞别墅市场新增供应48父子俩按分共有房产的好处.83万平方米，供应面积同比2013年大幅下跌57.00%；成交面积66.53万平方米，同比2013年下跌17.54%；成交均价15151元/平方米，较2013年上升1.99%。

在东莞，什么样的豪宅最好卖？专业机构的统计数据显示，去年无论是豪宅洋房还是别墅，总价在200万~300万元的产品最好卖。业内人士分析，因这样的豪宅产品面积小、总价低，所以颇受改善需求购房者们的欢迎，开发商也热衷于走“精小化”路线开发豪宅产品。

豪宅洋房：

100平方米以下的最畅销

去年楼市不景气，豪宅洋房供应大量减少，成交量也同比下降一成。据东莞中原研究中心的监测数据，去年东莞豪宅市场总供应为3900套，合计93.63万平方米，同比2013年下跌43.83%；成交面积115.46万平方米，同比2013年下跌10.41%；成交均价14030元/平方米，同比2013年则上升了1.63%。

在户型面积方面，与2013年相比，去年东莞豪宅洋房供应的主流产品面积区间集中在180~250平方米之间，占比为41.74%。但是从新增产品的销售率来看，100平方米以下的产品销售率最好，高达97.92%。

从总价来看，去年东莞豪宅洋房成交最多的总价区间是200万~300万元，占比高达41.60%，其次是100万~200万元的产品，成交占比为40.91%，而高总价产品成交占比则一直较低，购房者对于产品价格的敏感度仍较高，对于价格增长的抵抗性也较强。

别墅：

面积趋向越来越小

从2008年~2014年别墅供应走势图来看，去年别墅全年供应面积为48.83万平方米，创6年来的新低。与豪宅产品一样，东莞的别墅产品面积也趋向越来越小，不少开发商出于开发成本和销售速度的考虑，在别墅开发上走“精小化”路线，去年涌现出一大批同质化的经济型别墅。

据东莞中原地产研究部介绍，去年，160~200平方米的中小型别墅供应占比高达35父子俩按分共有房产的好处.20%，该面积段产品也是去年销售最为理想的产品，这些别墅由于户型不大，尽管单价不低，但总价普遍在200万~300万元间，备受换房人士及投资客的青睐。

今年豪宅供应爆发 别墅销售压力巨大

今年东莞豪宅市场供应将是规模爆发的一年，尤其是别墅市场，项目众多，区域分布广，产品线丰富，其面临的销售压力也将加大。

按照东莞中原不完全统计的数据，截至去年年底，东莞豪宅洋房的库存面积仍有55.82万平方米，加上今年的潜在供应，今年东莞豪宅洋房预计可售面积将为91.95万平方米，按照去年的月均消化能力，今年的可售面积预计要近23个月才能销售完毕。

同时，今年东莞预计有59个别墅项目上市，面积超100万平方米。截至去年年底，别墅库存面积为100.99万平方米，加上高企的潜在供应，预计今年全年东莞别墅可售面积在203.01万平方米，按去年月均消化速度，今年可售面积销售周期高达约37个月，今年东莞别墅市场将会面临最为严峻的销售压力。记者蒋幸端

答：本次调整属于例行调整，并不是政策变化。根据《北京住房公积金缴存管理办法》和2013年出台的住房公积金个人贷款差别化政策，住房公积金会根据每年相关部门调整的最低工资和基本生活费标准，实行动态调整，执行每年北京市的新标准。

据数据监控中心统计，4月天津住宅市场将有21个项目预计开盘，其中全新盘有13个，占预计开盘总量的61.90%。在预计开盘的项目中，环城四区开盘楼盘数量最多，位居第一，达到8个，占比38.10%；紧随其后的是滨海新区，开盘项目数量达到6个，市内六区位居第三，开盘项目数量为4个；远郊区县的开盘数量只有3个，成为最少的区域。各区开盘数量与3月相比，除市内六区持平外，其他三大区均有不同程度减少。

面对每年具有神秘色彩的入户家访，让很多准一年级新生家长感到紧张。生怕自己错过学校摸底家访而出乱子，影响孩子顺利进入热点小学。而对于很多入户的老师来说，入户家访是一件很耗体力的活。由于热点学校都是老小区，没有电梯，老师至少一晚上要爬至少30多层楼。林晓(化名)是市中区一所热点学校的老师，刚刚完成校布置的第一轮学区内新生摸底，每年此时他都要进行入户家访的工作，他自己计算，已经干了四五年了。“一男一女两个老师一组，临下班时才接到学校的突然通知，拿到入户摸底的名单。”林晓表示，入户家访都是秘密进行，不会事先通知家长。记者了解到，不少热点学校的学区房多是上了岁数的“老房子”没有移动楼有电梯，而且老小区的楼梯很陡，由于准一年级新生家长多是年轻父母，居住在4层以上的特别多。林晓说，他累坏了，跑得满头大汗。他们一晚上不知道爬了多少楼梯，印象中光6楼的家庭就有4户，这还不算住在其他层数的家庭。如此计算下来，入户摸底的老师一晚上至少要爬30多层楼。

可能正是因为看到了被限购令压抑了四年之久的楼市内部的上涨因素，地方政府和观察人士都认为解除限购令，释放出来的上涨因素能够救现在呈现低迷状态的楼市。然而，这些被释放出来的上涨因素或许并不足以改变当前大部分地区楼市的基本供需状况，更不足以改变当前中国经济的大背景。

面对近来房企对政府放松房贷及限购松绑的呼声，中国地方政府有关部门官员指出，更有效的方法是适当放松信贷与税收。这种“曲线救市”的首选动作令分析人士预测，未来政策可能类似2008年版本，无异于政府出手“救市”。

至于其他城市会不会效仿天津与南宁限购鉴定标准调整的做法，张宏伟认为，按照今年“双向调控”思路，在市场成交量走低的市场背景下，对于库存量偏大的城市或区域，不排除地方性一些“微调”的定向宽松政策出台，在接下来一段时间内，预计将有一批类似于天津、南宁的二三线城市也会出台定向放松限购的相关措施父子俩按分共有房产的好处。方圆地产首席分析师邓浩志更断言，中国二、三线城市楼市调控去行政化的大幕可能由此展开。他认为从目前情况看，多数城市对楼市松绑早已蠢蠢欲动，尤其二三线城市对于放开限购都是敢想不敢做，渴望是非常强烈。

只身一人来到武清，吕璐凭着东北女人的坚持和冲劲儿，一家家的考察楼盘。拍照、记价格、算税费，一个上午下来，吕璐手里就有了一沓楼盘资料单。“之前跟亲戚咨询过了，但还是不放心，想多看几家比较比较。”吕璐表示，在武清买房子暂时不打算住，主要是先把蓝印户口办下来，因此她想选个交房时间早，40万出头的小户型，“能先把户口办了就行，最近手头资金不是很充裕，但是现在借钱也得买。”

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