【上海房产交易市场】又到租房黄金季 法官提示租房两大风险点


发布时间:2021-01-26 11:00:16 阅读量:4291 作者:睿睿

房屋状况应在合同中标记上海房产交易市场

每年春节过后都是房屋租赁市场的黄金季,昨日海淀法院的郭文成法官结合该院近年审理的房屋租赁纠纷案件,提示两个环节最容易发生房屋租赁纠纷,租户要在签订租房合同时多加注意,以防给自己造成经济损失上海房产交易市场。

押金退还最易出“岔儿”

小刘是个北漂的白领,来到北京后带着老婆和上幼儿园的儿子四处租房居住。2011年,小刘与房主老张签订了租赁合同,约定由小刘承租老张的房屋,房租押一付三。租期之内,小刘与老张相处十分愉快。租期届满之时,双方却因3000元的押金产生了激烈的争吵。

老张称其向小刘交房时房屋的墙壁是新粉刷的,而小刘退房时,墙壁已经被弄脏,有一处墙壁甚至留有小刘儿子的涂鸦,厨房的油烟机也被用坏,老张认为小刘应该负责重新粉刷墙壁,赔偿油烟机,相应费用应自押金中扣除。这样算下来,老张不但不用给小刘退押金,小刘还应另行赔偿老张的损失。

小刘却说,老张的房子常年对外出租,墙壁本来就是脏的,抽油烟机只是老旧磨损了,且其在租赁期间曾向老张报修,老张并未理会。因此押金应该全额退还。双方争执不下,只得诉至法院,老张的证据只有小刘退房时的房屋照片以及对厨房抽油烟机的录像,照片显示墙壁上有勾画痕迹,录像显示抽油烟机运转中确实有较大的噪音。

按照谁主张谁举证的原则,因为老张无法证明其将房屋交给小刘一家时墙壁是新粉刷,此外老张也无法证明抽油烟机是小刘用坏,最终经法院调解,双方达成和解,由老张退还小刘押金2000元。

法官提示:租期结束后经常出现出租人以未见到全部水电费票据、房屋污损、设备损坏等事由拒退押金。面对房屋租赁的第一个风险点,法官建议双方在签订书面合同时,对特殊的房屋状况应进行明确的标记,如房主可以对出租时的房屋进行录像或拍照留证,也可在合同附件中的设施设备清单中标明墙壁是否新刷,设备是否新购或者是否存在较大噪音等情况,如果较难描述的也可以打印出照片双方签字确认,以避免退房时无据可查,难以确认责任范围。

转租最易节外生枝

租房最好找到原房主

小杨大学毕业后在北京的国贸附近找了份工作,没有回湖南老家。为了上班方便,小杨与黄女士签订房屋租赁合同,以每月4000元的租金承租黄女士位于后现代城的房屋。小杨没想到,其刚住了两个月,就被房主米先生找上门来。米先生拿出房产证称,自己才是该房屋的产权人。黄女士承租了他的房子后将房子转租给了小杨。米先生称,其与黄女士签订的租赁合同约定不能转租,所以要求小杨搬家。小杨将黄女士起诉到法院,要求解除转租合同、返还租金并赔偿损失。

法院经审理认为,房东米先生与黄女士的租赁合同明确约定禁止转租,如果黄女士擅自转租未取得房主米先生同意或追认,米先生可单方解除与黄女士的合同,并要求次承租人小杨腾房。因此,一旦房东对无权转租提出异议,次承租人无法继续使用所租房屋。

小杨可以要求黄女士承担违约责任,但在双方未约定违约金的情况下,小杨需证明实际损失情况。此外如果小杨明知黄女士不具备转租权限的情况下仍选择与其签订转租协议,也应自行负担部分损失。此案法院只判决黄女士退还小杨的剩余租金,因小杨无法证实其经济损失,法院未予支持。

法官提示:租户若需租赁他人转租的房屋,应查明转租人权限,并应及时取得出租人的认可,防止事后发生纠纷。记者李罡

第二,四化同步,就是城镇化、工业化、农业现代化、信息化同步。

广州市金沙洲新社区上月曾被曝光有人转租经济适用房,广州市住房保障办在依法严处4户违规家庭的同时,开展了有史以来最大规模的保障房拉网式检查,采取入户调查和邻里访问相结合的方式,重点对2007年12月至2009年7月间购买的经适房和2009年8月以前安排入住的廉租房进行了检查。

◆证监会有官员表态称——建议允许券商员工持股,同时可以实施股权激励。

春节假期后,一手住宅单日成交多次超20套,3月也将有新盘入市,楼市“小阳春”到了吗

最近有关内地房企争相“贱卖”发行H股的消息不绝于耳,想不关注都不行上海房产交易市场。

中国指数研究院的数据显示,上周(10月12日~18日,下同),在其监测的30个城市中,楼市成交面积环比上升的城市有28个,占比约为93.3%;其中环比增幅最大的为重庆,达到252.32%,天津和成都的环比增幅都超过100%,分别为185.12%和102.39%。记者了解到,北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼市成交呈现量价齐升的态势,上周,北京共成交商品住宅2944套,成交面积环比上涨44.47%为34.89万平方米。与此同时,搜房网新房数据监控中心数据显示,上周北京房地产市场的交易均价为16400元/平方米,环比上涨了17.39%。

首先,随着贸易保护主义的复燃,在未来的一个时期,房地产行业的经济引擎作用无疑将显得更为重要。9月11日的美国轮胎特保案与10月6日欧盟部长理事会发布公告裁定中国输欧无缝钢管对欧盟产业构成损害威胁,决定征收17.7%至39.2%的最终反倾销税,从某种程度上而言,经济危机之下的贸易保护已经升级,这个对于中国经济重要引擎之一的外贸将产生一定的负面影响,而同时,产能过剩的问题将凸显的更为严重。

来自香港的消息称,香港金融管理局可能取消为投资物业提供的按揭保险,以求努力抑制楼市泡沫。与此同时,香港金管局可能考虑将价格逾2000万港元的豪宅首付比率,从原来的30%提高至40%,以遏制“猛涨市场的投机势头”。

不过,截至记者发稿,四大国有银行均未对此事进行答复。

近期越秀的御东雅苑、文德先生以及捷登都会3个全新项目在推公寓产品,除捷登都会是商业性质外,御东雅苑和文德先生都是既有商业公寓也有住宅,目前这几个公寓项目总价基本从150万元起,普通一套两房单位要价200多万元。在产品设计上,御东雅苑和文德先生都设计为比较舒适的复式公寓,捷登都会虽然是平层单位,但同样注重营造居住感,和以往公寓产品相比有比较明显进步。

房屋 租房 黄金

上一篇: 万达上半年营收920.7亿 预计全年纳税超300亿

下一篇: 中天集团83574万元拿下杭州一地块 配建保障房


来自毕节的网友说:评论时间:2021-01-26
每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复
来自广汉的网友说:评论时间:2021-01-26
每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复

  • 来自天长的网友说:评论时间:2021-01-26
    别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复

  • 来自徐州的网友说:评论时间:2021-01-26
    当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复

来自荥阳的网友说:评论时间:2021-01-25
有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。 回复
来自鄂州的网友说:评论时间:2021-01-25
大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复

  • 来自穆棱的网友说:评论时间:2021-01-25
    想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂! 回复

  • 来自古交的网友说:评论时间:2021-01-25
    多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复

  • 来自德兴的网友说:评论时间:2021-01-24
    怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复

  • 来自儋州的网友说:评论时间:2021-01-24
    全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复

热门专题