【私人借款房子抵押去房产局吗】万科董事会秘书:第三季度房价可能仍会小幅上涨


发布时间:2021-01-25 23:54:50 阅读量:87493 作者:宕珸

近日万科所获佛山顺德区陈村登洲地块被部分外界人士称之为“地王”,我们认为这一说法并不成立,从佛山的历史地块成交记录看,总价21私人借款房子抵押去房产局吗.5亿元恐难称“王”,而楼面地价只有3027元/平方米,还低于2006年前后拍出的周边地块。目前该地块周边普通住宅售价普遍约为8000元/平方米,高端住宅在14000元/平方米左右,有较为充分的盈利空间。

值此地产行业快速复苏、土地市场再现火热之时,万科又重新站在了舆论的风口浪尖。5、6月份公司简报显示,万科新增土地14块;7月份再购入4块地。在各地热闹的土地拍卖市场上,同样不乏万科的身影。业内纷纷质疑,万科的土地储备策略是否在5月发生重大改变,当前大举购地是不是万科踏空后迅速追赶,万科是否看淡一线城市转而看好二线城市。带着诸多疑问,中国证券报记者专访了万科(000002)董事会秘书、首席研究员谭华杰,以揭开万科土地储备策略的真实思路。

中国证券报:公司5、6月份的简报显示,万科新增土地14块;7月份万科在各地继续购地。而此前半年万科很少买地。业内有人认为,万科对土地市场的判断在5月份前后发生重大改变,从看空转为积极看多。请您谈谈万科对土地市场的真实判断。

谭华杰:认为5月之前万科看空土地市场,是对万科的误解,认为万科对土地市场的看法5月后由空转多,更是对万科的误解。万科的销售简报公布5月份新增6块地,并不代表这6块地是在5月才开始拿的,而是5月份履行完相应程序,达到信息披露要求而予以公告。其实许多前期工作已经开展了几个月,尤其是在二手土地市场拿地,常常需要洽谈半年之久,甚至更长时间。

中国证券报:我们注意到万科新增的土地储备绝大多数位于二三线城市,而在一线城市很少斩获,这是否表示万科开始看淡一线城市地产市场,转而看好二三线城市?

谭华杰:万科依然最看好一线城市住宅市场的长期前景和发展空间,但一线城市受到太多企业关注,土地出让数量又少,激烈争夺之下地价偏高,许多“地王”都是只有短期内房价超过历史峰值20%-30%才能盈利的项目。而相对来说,二三线城市数量众多,只要努力去寻找,总还能找到一些价格较为合理的地块。

万科拿地的底线是,为计算地价承受底线而选取的预期房价基准,不能逾越当地历史最高价位。万科能够接受的土地价格一定基于曾经存在或现在的房价,绝不购买只有基于房价上涨才能盈利的地块。从这一点看,万科可能相对保守。我们认为,未来的房价走势有不确定性,短期快速上涨即使出现,也不可持续。我们不会将万科未来的经营安全和发展前景,押注在房价迅速暴涨的预期之上。

中国证券报:王石曾经说过,万科不拿地王。而今有业内人士认为万科也在拿地王,万科对今年购入地块的价格如何评判?

谭华杰:从万科的全国拿地策略来看,没有一块地是志在必得的,无论是何种标志性地段,无论是多么符合万科战略布局,万科都首先要考虑其价格是否合适。今年以来万科获取的项目,半数以上楼面地价在2100元/平方米以下。可以说,今年万科购买的每一块土地,价格都是比较合理的。

中国证券报:数据显示,万科上半年销售面积348.8万平方米,新增土地储备331.2万平方米,请问万科如何把握买地节奏和规模?

谭华杰:房地产公司必须储备一定的土地,否则将无法保证生产和经营的连续性。万科类似房地产业中的制造型企业,土地对我们来说是制造房屋不可或缺的原料,但也仅仅是原料。我们通常是维持可供未来两到三年左右开发的土地储备量,考虑到一定幅度增长的需要,一般同期内开工量略高于销售量,土地购置量略高于开工量。万科不会大规模储地,不会将持有土地以获取升值收益作为主要业务。

中国证券报私人借款房子抵押去房产局吗:您认为下半年房地产市场会如何演绎?

谭华杰:第三季度房价可能仍会小幅上涨,这主要是因为市场可售量偏少,去年楼市调整以来地产企业普遍缩减开工,上半年市场成交迅速回暖,从而出现阶段性的供应紧张局面。但随着地产企业近几个月加快开工,预计第四季度市场供应量会有较大提升。当然,房价走势还受到通胀预期影响,通胀预期究竟如何发展,对房地产市场产生何种影响,仍需持续观察。总之,我们希望未来房价保持稳定,最多是伴随经济发展和收入增长的温和上升,房价暴涨对地产行业并非好事。

资深地产观察人士卢俊研究发现,拥有国资背景的信达地产借款利率水平甚至只有2%,而一般民企基本的借款利率都在6%~8%,个别优秀的企业才能做到4%。

省住建厅相关人士告诉扬子晚报记者,本次专项整治所针对的不仅仅是二手房中介,也包括从事商品房销售的代理公司。比如在开发商未取得商品房预售许可证之时,有的代理公司以咨询服务费等各种名义收钱,或是发布不实价格信息,制造恐慌气氛,这些都是查处对象。

省住建厅相关人士告诉扬子晚报记者,本次专项整治所针对的不仅仅是二手房中介,也包括从事商品房销售的代理公司私人借款房子抵押去房产局吗。比如在开发商未取得商品房预售许可证之时,有的代理公司以咨询服务费等各种名义收钱,或是发布不实价格信息,制造恐慌气氛,这些都是查处对象。

据了解,本次专项整治将集中查处十种违规行为:发布虚假房源、不实价格信息招揽客户,诱骗消费者;未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人;未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准;强制提供代办服务、捆绑收费;未经当事人同意,擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同;为不符合交易条件的房屋提供中介服务;对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;侵占或挪用交易资金;泄露或不当使用客户信息;中介机构及其分支机构未按规定到所在市、县房地产主管部门备案。

另外,分析人士指出,海南省明确向专业性大型开发商偏斜的政策,也会加速海南地产行业的洗牌进程。

“多数开发商仍然看好楼市的长期前景,不会因为近期的调控而放弃房地产投资,房地产投资仍然会保持一定的增长速度。”曹玉书说。

笔者认为,由第三套房贷政策造成的此次市场波动,源于对政策本身的误解。在新“国十条”中,“暂停第三套房贷”本身就是选择题,而非必答题,各地商业银行可自主选择。而且除了北京从严执行外,很多地方版细则中也并没有明确规定暂停第三套房贷,更谈何“松动”呢?是市场太过敏感了。

万科 土地 董事会

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来自建德的网友说:评论时间:2021-01-25
我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复
来自古交的网友说:评论时间:2021-01-25
我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复

  • 来自潞城的网友说:评论时间:2021-01-25
    只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复

  • 来自临安的网友说:评论时间:2021-01-25
    你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。 回复

来自南京的网友说:评论时间:2021-01-24
人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。 回复
来自新沂的网友说:评论时间:2021-01-24
很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复

  • 来自肇庆的网友说:评论时间:2021-01-24
    生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。 回复

  • 来自长乐的网友说:评论时间:2021-01-24
    过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复

  • 来自广汉的网友说:评论时间:2021-01-23
    生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。 回复

  • 来自潜江的网友说:评论时间:2021-01-23
    如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复

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