【营改出租房产税如何计算】优惠政策倒计时 二手房交易“末班车效应”显现


发布时间:2021-01-17 07:09:10 阅读量:5848 作者:昊东

-我爱我家市场部经理 舒莉莉营改出租房产税如何计算

我爱我家二手房买卖数据显示,2009年10月下旬与中旬相比,房源增加了6.8%,客源增加了14.0%,成交量增加了40.8%。与9月同期相比,房源量增加了17.57%,客源量增加了55%,成交量增加了82.74%。本旬房源客源供求比为0.77:1。二手房源出现了明显的供小于求的状态,交易量再创新高。

网上房地产数据显示同样也证明了这一行情态势。09年10月下旬南京市二手房成交量高达3803套,与9月下旬的3571套相比,成交量上升了6.5%。与10月中旬的3004套相比,成交量增加了26.6%。处于一路攀升的状态。

黄金周过后的稍适调节,加上近期二手房市场旺季态势不减,买卖双方最关心的二手房交易的营业税减免、房贷七折利率等税费优惠政策期限的临近,终于在下旬累积成一个新的高点,同时市场存在搭末班车效应,造成10月份交易量的放大。二手房交易税费优惠政策的到期,对于买卖双方来说,都意味着交易环节费用的增加,在优惠政策结束前把交易需求解决掉,对于买卖双方来说都是极好的时机。自然,末班车效应在这些区域就显得尤为抢眼。

伴随国家税费优惠政策的出台,市场行情的回暖,纵观08年和09年的成交状况江南八区上升了10%的占比中,鼓楼、玄武、栖霞、雨花成交增幅相对较大。江宁区以其配套相对成熟及地铁的即将开通,吸引了大量以自住为主的购房人的眼球,与08年相比增长率达到了560%。浦口区域商品房成交量占总量的比重达75%,而二手房仅占25%,显示了该片区市场尚未成熟。浦口区随着过江政策的进一步加推,各个过江通道的即将开工,作为与河西一江之隔的浦口,其片区市场特有的价格优势与未来成长空间,较之于相对成熟的江宁市场,吸引了大量投资客的眼光,成为南京住宅市场的投资洼地。

随着第四季度的开启,以营业税为主的税费优惠政策业已进入倒计时阶段,而存续问题的不确定性随之导致临近年末的二手房市场出现新的变数,与此同时,随着澳大利亚、挪威进入加息周期以及国内9月份CPI、PPI环比纷纷转正等因素的影射效应,流动性引发的通胀预期也使得部分人群为规避风险、抵御通胀而择机购房,从而助推了二手房市场高位盘整的成交格局。

成都、深圳等城市则对租金增长率做出了限制。成都市7月出台配建租赁住房新规,要求装修标准不得低于人才住房,租金年涨幅不超过5%。8月29日,在深圳房博会租赁论坛上获悉,深圳正在探索建立全市稳租金商品房项目制度,采取严格的租金管制,一房一价、一年一调,租金年增长率最高不超过5%。

中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖表示,我国应该尽快建立全国房租指导价,对异常交易进行举报和监管机制,同时建立中国房地产管控联合指导小组,包括住建部门、税务部门、财政部门、工商部门等等都应该参与其中。

成都、深圳等城市则对租金增长率做出了限制营改出租房产税如何计算。成都市7月出台配建租赁住房新规,要求装修标准不得低于人才住房,租金年涨幅不超过5%。8月29日,在深圳房博会租赁论坛上获悉,深圳正在探索建立全市稳租金商品房项目制度,采取严格的租金管制,一房一价、一年一调,租金年增长率最高不超过5%。

成交价方面,坦洲也“不甘示弱”。据权威地产中介机构统计数据显示,去年坦洲成交均价为7154元/平方米。今年4月,坦洲镇成交均价为7234元/平方米,位列24镇区中的第二名。

在屠光君女士看来,今年的万达商会实实在在、很接地气,让甲方、乙方、客户三方都受益,更好的拉近彼此之间的距离。(中新网房产频道)

这都源于近日多个城市出台的有关允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,即“商改租”的文件营改出租房产税如何计算。允许“商改租”的提法始于广州。7月17日,广州市政府办公厅印发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,但彼时舆论聚焦于“租购同权”,其实该文件同时提出了“商改租”:允许将商业用房等按规定改造成租赁住房,经规划行政主管部门批准改建后的住房,土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。随后,上海、南京和佛山等地也发文允许“商改租”。

很多人都有买楼的打算,但都在观望,那么,现在是否买楼最佳时机呢?方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,如无意外,广州下半年房价将全面上涨,近期有购房打算的可入手。据他介绍,目前广州一手存销比在13个月附近,整体平稳,但13个月的存量是按过去一年平均消化速度作分母算的,而自去年930新政后楼市成交量出现了持续攀升,所以如果按半年平均月成交作分母,存销比在11个月附近,离10个月的涨价临界点十分接近,所以预计从5月开始就有项目提价,而普涨在下半年。不过,邓浩志也提醒购房者,虽然下半年房价普涨,但各个区域的具体涨幅将不尽相同。例如番禺、增城两个供需两旺的区域,库存实在大,今年内可能都不会涨;花都22个月的库存,广州库存冠军,这个区不单不用考虑涨价,未来还有继续下跌的可能,再跌10%甚至更高也不奇怪。而萝岗板块已经成为新黄埔楼市的绝对主力,也是接下来肯定会涨价的区域。

二手房 房源 客源

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来自河源的网友说:评论时间:2021-01-17
我的墨池中,有落红点点。 回复
来自九江的网友说:评论时间:2021-01-17
我的墨池中,有落红点点。 回复

  • 来自洛阳的网友说:评论时间:2021-01-17
    起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。 回复

  • 来自阳江的网友说:评论时间:2021-01-17
    生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。 回复

来自莱西的网友说:评论时间:2021-01-16
带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。 回复
来自荆门的网友说:评论时间:2021-01-16
记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复

  • 来自萍乡的网友说:评论时间:2021-01-16
    不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复

  • 来自项城的网友说:评论时间:2021-01-16
    如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。 回复

  • 来自江门的网友说:评论时间:2021-01-15
    我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你 回复

  • 来自鹤岗的网友说:评论时间:2021-01-15
    一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。 回复

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