【逸博房产】广州土地出让高价“开年”


发布时间:2021-01-23 09:45:37 阅读量:910 作者:柏轩

商业地块出让更重片区打造逸博房产

在2013年土地出让屡屡涌现“地王”之后,广州土地市场在新年首个月又迎来第一波推地潮。据了解,2014年1月份共有7宗地块出让,其中中心六区共有5宗,其余两宗为南沙区地块。去年11月广州市出台的“穗六条”中明确提出,要增加住宅用地供应,切实采取有效措施,力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上,确保2014年住宅用地计划供应量不低于2013年计划供应量。由于2013年的土地供应主要集中在上半年,下半年的供应较少,市场对土地需求大,预计广州市政府在2014年上半年会加大土地市场供应力度,广钢、金融城、广氮、广州南站、南沙等重点区域将是供地的主要区域,值得关注。同时,在政府建设保障房的指标任务下,为避免地价过高影响市场,预计住宅用地出让中“限地价,竞配建”的模式将继续成为今年的主流。

中心宅地起拍价高

继2013年5-7月份,中心区宅地屡创“地王”后,中心区宅地的挂牌更受关注。本次出让的3宗中心区宅地,均为旧厂房改造地块,且均有90/60或90/50的户型限制。3宗宅地区位均较好,但起拍价相对占地块周边在售价的40-50%,整体起拍价相对较高。本次出让宅地继续“限地价,竞配建”,而海珠区宝岗大道AH010834地块为“已确定出让价格,竞拍保障性住房面积”的出让方式竞拍。为了控制地价,完成保障房指标,政府对地价都做出了控制。

位于黄埔区蟹山路48号的阀门厂地块,位于天河与黄埔交界,区位优、交通便利;地块闹中取静,素质高逸博房产。其起拍楼面地价11000元/平方米,已超出2013年6月成交的黄埔“地王”南玻地块。合富辉煌分析人士表示,阀门厂地块位处黄埔中心区位,预计将有一定程度的溢价。根据2012-2013年宅地成交经验,土地限价标准为45%,即该地块限价15950元/平方米。地块竞价突破限价标准后,将采用竞配建方式竞价,增加土地成本。由于近期传“黄埔区将以丰乐路为界,丰乐路以西划入天河区,丰乐路以东划入萝岗”。则该地块位于丰乐路以西,将规划并入天河区。随着行政区的重新划分,该地块价值将有所提高,将更受市场追捧。

而荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地块,周边居住氛围好,适宜开发住宅用地,具备一定规模,预期地块能获得多个发展商青睐。海珠区宝岗大道的塑料制品三厂地块,则位于海珠中心,区位优,发展已十分成熟,生活、商业配套设施齐全。但规模小,且需要竞配建拆迁安置房。

由于2013年土地财政收入预算提前完成,广州四季度土地供应大幅缩水。广州市2013年12月仅有2宗地块出让成交,均为萝岗商业地块。供应总建面积达34逸博房产.6万平方米,成交总金额达11.01亿元,平均楼面地价3183元/平方米。12月份仅2宗萝岗商业地块出让,出让条件相对苛刻,均底价成交。其中7月24日已成交的萝岗万达地块也牵涉其中。本月萝岗万达地块再次挂牌出让,起拍价较去年7月份出让价格上升了约1亿元,但其出让条件依旧苛刻。该地块毫无悬念地被万达“回收”,成交楼面地价2630元/平方米。

另1宗商业用地KXC-M1-1地块,为萝岗区发展面板联盟战略性新兴产业的储备物业使用的专项用地。地块位于由凯得科技发展有限公司以底价竞得,该公司主要围绕LG面板项目开展多项配套服务。

而进入2014年,1月即有4块商业地块出让。据悉,本次出让的4宗商业用地中有3宗地块要求开发商自持一定比例的商业物业经营,确保并加速重点发展区域的商业配套发展;避免开发商拆散销售,难以形成规模商业。其中南沙两宗地块位于南沙中心区,区位条件好。南沙区借“国家级”新区成为热点板块,是政府未来打造的重点板块之一。天河高唐新建区地块位于天河智慧城高唐软件园内,是天河智慧城的核心载体,率先启动片区开发。记者 李广军

供应量 住宅 用地

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来自琼海的网友说:评论时间:2021-01-23
我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。 回复
来自大理的网友说:评论时间:2021-01-23
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  • 来自南康的网友说:评论时间:2021-01-23
    我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。 回复

  • 来自荆州的网友说:评论时间:2021-01-23
    生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。 回复

来自白山的网友说:评论时间:2021-01-22
爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美! 回复
来自铁力的网友说:评论时间:2021-01-22
每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复

  • 来自营口的网友说:评论时间:2021-01-22
    麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复

  • 来自邳州的网友说:评论时间:2021-01-22
    如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复

  • 来自西昌的网友说:评论时间:2021-01-21
    结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。 回复

  • 来自三河的网友说:评论时间:2021-01-21
    聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复

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