【湛江房产交易流程】预收账款占比创历史新高 地产商平滑业绩明显


发布时间:2021-01-26 00:15:43 阅读量:6974 作者:炎彬

据三季度历史数据分析,2000年前后,该部分上市公司预收账款占营业总收入之比徘徊在3%至5%之间,至2002年增至7湛江房产交易流程.4%。此后6年,该比值在8%至9%之间小幅波动,今年突增至11.3%,同时创下历史新高。

深入分析上市公司预收账款变化,不仅可发现企业平滑利润迹象,而且还能折射企业家微妙的心态变化。

⊙见习记者 郭成林 ○编辑 全泽源

预收账款占比创历史新高

据Wind数据统计,两市已披露三季报的1264家上市公司,共实现营业总收入50708亿,同比下降2.8%;三季度末账上留有预收账款5754亿,同比增长30%。

再统计预收与营收的同比数据,可知今年三季度是这1264家企业历史上首次出现营收负增长,亦是少数预收增幅高于营收增幅的会计期间。

回看此前30年,中国从未遭遇过大型经济危机,企业也惯以年增30%为正常的发展速度。至2008年四季度,金融海啸波及中国,许多产品一夜间需求顿失,不少行业毛利率暴降20%成为寻常,企业家们大有措手不及之感。

如今,在经济寒冬过后第一年,那些略带冰冷的会计数据蕴含着怎样的经营现实?

地产独占高增长鳌头

统计显示,预收账款余额前20位中,地产企业占据7席,其次是建筑建材业占5席,再次是钢铁业占4席,余下采矿、百货、机械设备及石油石化等各占一席。

从总量上看,预收款中有28%来自地产业,23%来自建筑建材业,其余行业“贡献”较小。从预收款占营业额之比的排名来看,前20位清一色是房地产企业。以上数据正可印证2009年初以来各行业的复苏序列:由固定资产投资拉动基建回暖,再一路传导到房地产市场,最终反馈为上市公司报表上高企的预收账款。

以地产为例,截至10月29日,93家已披露三季报的地产企业累计实现营业收入1184亿,同比增长27%;三季度末账上留有预收账款1609亿,同比增长66%,较年初数更劲增1湛江房产交易流程.16倍。

反观历史可比数据,2001年底该部分企业三季度末预收账款占营收总额之比在40%左右,至2004年跳增至64%湛江房产交易流程。此后四年,随着住房市场的暴热暴冷,该比值在2007年达到119%,至2008年又跌回103%。今年前三季,该比值突增至136%,创出历史新高。

比较营收同比与预收同比的历史数据,可见后者超越前者的情况甚为少见。去年三季度,该部分房企预收账款同比仅增11.8%,营收总额增30%。即使在行业高峰的2007年,两者数据分别为105%及146%,预收款仍未超过营收额。

“招宝万金”的心理阴影

2008年四季度,我国楼市价格普降30%左右,大批中小地产商破产,即使是上市房企中的四家龙头——“招宝万金”的净利润率也同比下降超过10%。至2009年上半年,在信贷及投资的双轮驱动下,经济出现探底回升之态,而房地产价格成为最灵敏的复苏信号。

或出于对经济寒冬的心理阴影,或出于对回暖趋势的不够确定,许多上市房企在业绩迅速反弹之时一改以往较为激进的销售确认方法,主动收敛账面增速以平滑利润,资产负债表上由此多出了巨额预收账款。

以房企四龙头为例,招商地产营收同比增幅最高,达1.78倍,但其预收增幅更高,达2.49倍,后者较年初余额增长2倍。金地集团营收同比增幅最低,仅19%,但其预收增幅将近100%,较年初更剧增1.7倍。保利地产情况也甚为相似,营收同比增71%,预收增106%,较年初余额增1.9倍。唯一不同是万科,该公司前三季营收增31%,预收仅增11%,但回察其历史经营数据,一贯性及稳定性可列上市房企中最佳,而盈余管理迹象少见——这或与其奉行的公司战略与治理理念息息相关。

据了解,被开发商告上法庭的业主,购买的房屋位于七彩星城3幢,与开发商江苏安居高校投资置业有限公司在2007年11月9日签订购房契约,房价是5650元/平方米。2009年下半年,他们装修入住。在购房之初,夫妇俩支付了近30万元首付款,余下的20多万元由开发商提供质押担保从银行贷款,需要开发商质押,是因为当时该小区没有预售许可证,也没有办理国有土地证。但开发商在契约中承诺,在2009年12月31日之前办理两证,否则业主可以退房,或者赔偿每平方米500元的损失。但今年2月6日,开发商一纸诉状将他们告上法院,要求判原来签订的《房屋契约》为无效合同,返还房屋。江苏安居高校投资置业有限公司董事长谈旭东表示,这仅仅是个案,“这位业主2008年开始还房贷,只还了两个月就断供了。我们上门多次催促、发短信通知,并多次发律师函,但业主根本不配合,只能通过法律途径解决。”

账款 历史 上市公司

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来自平顶山的网友说:评论时间:2021-01-26
岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。 回复
来自葫芦岛的网友说:评论时间:2021-01-26
岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。 回复

  • 来自海口的网友说:评论时间:2021-01-26
    生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复

  • 来自兴义的网友说:评论时间:2021-01-26
    不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复

来自当阳的网友说:评论时间:2021-01-25
无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复
来自兰溪的网友说:评论时间:2021-01-25
虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。 回复

  • 来自南阳的网友说:评论时间:2021-01-25
    最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复

  • 来自富锦的网友说:评论时间:2021-01-25
    晴天适合相见,雨天适合思念。 回复

  • 来自东乡县的网友说:评论时间:2021-01-24
    不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。 回复

  • 来自宜宾的网友说:评论时间:2021-01-24
    没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复

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