【启东房产网信息网】贷款装修办纯抵押最划算

发布时间：2021-01-26 06:34:07 阅读量：939 作者：楷瑞

恰逢年底，不少家庭需要重新梳理一年的贷款情况并为来年早作打算。市民张先生近日向记者反映，他准备对房子进行装修，需要从银行借贷一笔费用，但当他来到银行咨询，发现像他的情况有多种贷款方式可以选择，但不知道各种贷款方式的利弊。记者了解得知，张先生手里有一套价值100万元的房产，想要贷款

无抵押无担保大额信用消费现金贷款启东房产网信息网

恰逢年底，不少家庭需要重新梳理一年的贷款情况并为来年早作打算。市民张先生近日向记者反映，他准备对房子进行装修，需要从银行借贷一笔费用，但当他来到银行咨询，发现像他的情况有多种贷款方式可以选择，但不知道各种贷款方式的利弊。

记者了解得知，张先生手里有一套价值100万元的房产，想要贷款40万元。通过多方咨询，专业人士为张先生分析并总结出如下几种贷款模式，并为其分析其中利弊。

房屋纯抵押担保消费贷款

客户向银行申请房屋纯抵押担保消费贷款，需向银行提供借款人基本材料(身份证复印件、工作证明、家庭情况、配偶情况等)、借款用途材料(消费合同、发票等)、还款能力证明材料(银行卡流水单、工资收入证明等)、抵押物材料(房产证、房屋价值评估报告等)。

该类型的贷款有两个特点：一是贷款用途必须是消费，可用于房屋装修、旅游、教育、留学等，借款人必须向银行提供真实的消费合同和发票；二是用于抵押的房屋必须足值。如果由贷款银行认定资质的评估公司对客户提供的可用于抵押的房产价值的评估为100万元，且该房产产权明晰，则银行会为该房产核定抵押率，一般为60%~70%。即客户最多可贷70万元。

提醒：据介绍，目前不一定每家银行都有额度发放此类贷款，该类贷款的利率一般在基准到上浮20%之间，也就是说，一到三年期贷款，利率在6.15%~7.38%。

个人经营性贷款

如果是一个个体工商户或者小微企业的股东或法人代表，客户可以向银行申请个人经营性贷款。需向银行提供借款人基本材料(身份证复印件、所经营的个体户或公司的有关证明材料、家庭情况、配偶情况等)、借款用途材料(购货合同、发票等)、还款能力证明材料(所经营的个体户或公司的营业收入证明材料等)、抵押物材料(房产证、房屋价值评估报告等)。

除要求抵押物足值外，该贷款有两个特点：一是贷款用途须用于经营，可用于采购原材料，支付货款等，借款人须向银行提供真实的购销合同和发票；二是借款人必须是真实的经营个体户或公司。该类贷款的抵押率一般也是60%~70%，如果借款人提供的抵押物是别墅，抵押率可能会低至40%~50%，即客户最多可以贷款70万元。

提醒：据业内人士介绍，该类贷款的利率一般在基准上浮20%~30%之间。

该类贷款不需要房屋抵押。客户要向银行提供的材料比前两种贷款要简单。主要是借款人基本材料(身份证复印件、工作证明、家庭情况、配偶情况等)、借款用途材料(消费合同、发票等)、还款能力证明材料(银行卡流水单、工资收入证明等)。

该类型的贷款特点有：一是贷款用途必须是消费，可以是用于房屋装修、旅游，购买大宗家具家电，教育、留学等，借款人必须向银行提供真实的消费合同和发票，银行规定，贷款资金不可用于投资股市或楼市。二是银行对该类借款人的资质要求很高。特别是要求工作稳定、收入较高、有良好信用记录。

提醒：此类贷款不需做房屋抵押登记，在申请流程上比前两种贷款简洁快速。该类贷款的资金成本为每月0.6%~0.8%左右的费用，一年是7.2%~9.6%，比一年期的普通抵押贷款基准利率6%高出许多。

其他担保方式的贷款

以上三种贷款都比较常见，业内人士还给记者介绍了一些其他担保方式的贷款，但由于需求不大，有这些业务的银行不多。

个人担保贷款：客户找到一个银行认可的担保人，由担保人担保向银行获得贷款，如果贷款出现违约，由担保人承担。目前操作较多的是银行内部员工为同事担保贷款。

汽车抵押贷款：将客户名下的汽车抵押给银行，从银行获得贷款。值得注意的是，汽车抵押率一般不高，所以贷款成数有限。且汽车可以开动，不利于银行的监管。据业内人士介绍，目前很少有银行办理此类贷款业务。

存单质押贷款：客户提供一张本人名下存款金额不小于贷款金额，定存期限不短于贷款期限的现金存单做质押担保从银行贷款。

其他现金等价物质押贷款：如实物黄金质押贷款、股权质押贷款，保本型理财产品质押贷款、保单质押贷款及其他有价债券质押贷款。(记者李婧暄)

在商业投资面积及商业投资总价这两项调查中，有74.42%的网友选择了100平米以下的小面积商铺，43.48%的网友选择了100万以下的低总价商铺。

业内专家分析，此举对投资型买卖会有一定的抑制作用，但鉴于目前二手房交易市场上一半以上是营业税5年的征收年限之内的房源，取消营业税优惠意味着要增加一大笔交易费用，而增收的税费可能会转嫁到买家身上。中介代理预料，五到六成的二手房受影响，而明年广州市二手住宅的成交量可能会下跌两到三成左右。

以征收20%个税为例，网民“我是风”说，最近我在看房，虽然这里的地方细则还没落地，但我发现中介公司已将手中的部分房源划分成了“无税房”和“有税房”，且这种划分是建立在对20%个税进行差额征收基础上的。不过，我这里的房子一般上世纪八、九十年代的居多，这几年房价疯涨，使得全额与差额的金额相差不多，即使是差价按20%征税，也是一笔不菲的金额。

与2012年商业地产投资调查的结果不同，2013年的意向投资商圈并没有出现单个商圈优势明显的情况。调查数据显示，百家湖商圈以13启东房产网信息网.7%排在首位，新街口商圈及河西CBD商圈分别位于第二、第三位，各板块的占比差距并不大。

而对于高房价，专家认为不宜踩急刹车，而造成目前居民买不起房的原因启东房产网信息网,除了三高之外,有关专家指出还在于保障性住房的提供量不足：“还有一个低,是什么呢？保障性住房的计划指标没有完成。我们只完成了保障性住房计划指标的百分之二十多,缺失了百分之七十几；这样的结果容易造成房价节节攀高。以后,中等收入、中高收入都慢慢的被边缘化。”

销售人：“中间是3万元每平米，高层是3万以上。”

这位负责人表示，此次丰台区在全市创新采用了产权共有的方式，保证所有家庭都实现“住有所居”。

业内专家提醒购房人，期房转让，虽然买卖双方可以签署转让合同，但期房转让过程中发生的纠纷是最常见的房地产纠纷之一。对于此类纠纷，期房转让的受让方承受的风险非常大，建议购房人不要贪便宜，轻易出手。

记者在现场看到，一位购房者小心翼翼地询问优惠信息，换来的是销售员的不耐烦，表示目前买房都要托关系，怎么可能会有优惠。令该购房者无奈得摇头而去。不仅没有优惠，此次参展楼盘的价格还高得离谱，浦东的大华锦绣华城即将推出的一批精装修房源价格也涨至35000元/平方米,较目前在售的毛坯房源均价上涨1万元。每平米万元的装修价格中有多少是价格涨幅，可见一斑。此外被迪士尼炒作的川沙板块，此次也以事实说话，据悉，如位于唐镇的金爵公寓最快在明年5月开盘，以大面积的三房为主，最小面积135平方米，而目前价格已经达到15000元/平方米，较年初上涨50%。此外，中环一号现场报价1.8万元/平方米，宝山顾村的一批最新房源也报价1.5-1.6万元/平方米。

记者调查了解到，不少购房者对目前“飞速”上涨的房价表示理解。一方面，他们觉得房地产有一个固定周期，在经历2008年市场压抑的调整，在2009年出现量价齐升的态势实属正常；另一方面，重庆作为西部最年轻的直辖市，在国家大的宏观经济以及规划中有相当大优势，而这个优势也成为重庆未来房价以及城市价值上涨的有力保证。