【龙升房产】专家预测:“楼市今年冷、明年僵、后年醒”


发布时间:2021-01-26 10:53:32 阅读量:40534 作者:栋轩

其次,高波认为限购还导致全国的统一市场难以形成,因为房地产不能流动了,一旦被限购,人才也难以流动起来龙升房产。“比方说我要去上海谋一个职位,你上海现在被限购了,我有钱也买不到房,那就只好不去了。”高波表示,限购还导致房子卖不出去,影响到税收、土地市场等多个环节,压力还是很大的。

今年以来,全国楼市进入深度调控期,限购、限贷政策作用明显,交易量日益萎缩的同时,南京楼市的住宅“库存量”也突破了5万套大关。在供过于求的背景下,房价开始出现下行趋势,降价之声不绝于耳,品牌房企成为这一波降价潮中的“领头羊”。楼市的谷底已经出现了吗?明年的房地产市场究竟何去何从?

昨天,由本报主办、长三角房地产研究院协办的“2012中国房地产市场形势分析”研讨会在天目湖畔的涵田度假村酒店召开,多位知名经济学家展开了激烈交锋,精彩观点引人入胜。

交锋热点之1 限购令

限购令会不会被取消?

“最近通过三个渠道,我向中央建议取消限购令。”南京大学不动产研究中心主任、博士生导师高波开门见山。

首先,高波认为限购令扭曲了市场,使得那些被限购区域的人,转而“奔向”不被限购的城市,拉动了当地楼市的销售。“如今很多人到句容去买房子,所以碧桂园在那里的项目很火,再放眼苏北,好些地方今年上半年的房价涨了20%都不止,什么原因?就是因为限购政策抬升了当地的房地产价格。”

尽管与会专家大多认为限购令早晚会取消,不过他们认为取消的时间表尚未制定龙升房产。上海财经大学国际文化交流学院院长、博士生导师姚玲珍表示,今年以来全国房地产行业的深度调整,开始于限购政策的推出,目前出台新的政策不太可能,而限购令到明年年中也不会被取消,即使取消,也会有其它替代政策出现。

高波还表示,虽然他建议取消限购令,不过从今年楼市的价格走势看,到明年二三月份,2011年全国房价公布时,总体上很可能还是上涨的,因此限购令应该不会很快被取消。

如果取消龙升房产,房价会不会反弹?

不久前,住建部部长姜伟新称,“楼市限购政策是行政办法,是不得已而采取的办法”。该发言曾一度让“限购令”取消的说法风生水起,同时也让人们对限购令一旦取消后,房价会否反弹充满了担忧。在昨天的研讨会上,各路专家在这一问题上也各抒己见。

华东师范大学东方房地产学院常务副院长华伟认为,限购令取消后,“憋”了很久的买房人会大量出动购买房地产,尤其是中高端楼盘。姚玲珍也认为,取消限购肯定会导致房价反弹,因此必须有相关替代政策的出台,比如税收等政策出台,才不会造成楼市的失衡。

但南大不动产研究中心主任高波却不认同上述观点,他认为,限购如果取消,人们不会如想象中那样疯狂买房,导致房价飙升,因为从房地产的中周期和短周期来看,这两年都处于楼市低谷,“你想想,都已经不限购了,你还急于现在买房吗?不如等到合适的机会再出手。”

楼市 降价 市场

上一篇: 万达上半年营收920.7亿 预计全年纳税超300亿

下一篇: 中天集团83574万元拿下杭州一地块 配建保障房


来自宜兴的网友说:评论时间:2021-01-26
别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。 回复
来自连云港的网友说:评论时间:2021-01-26
别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。 回复

  • 来自北安的网友说:评论时间:2021-01-26
    一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。 回复

  • 来自永安的网友说:评论时间:2021-01-26
    算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。 回复

来自邛崃的网友说:评论时间:2021-01-25
有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。 回复
来自抚州的网友说:评论时间:2021-01-25
心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复

  • 来自麻城的网友说:评论时间:2021-01-25
    爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美! 回复

  • 来自穆棱的网友说:评论时间:2021-01-25
    分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。 回复

  • 来自贵溪的网友说:评论时间:2021-01-24
    总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。 回复

  • 来自灯塔的网友说:评论时间:2021-01-24
    大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。 回复

热门专题