【江苏房产中介好做吗】19家名企争北京CBD核心区9宗地


发布时间:2021-01-26 07:10:52 阅读量:749 作者:浩轩

对此,中信地产内部人士对记者表示,中信参加投标是希望在高水准的规划设计控制下,为合作伙伴在CBD核心区代建办公楼江苏房产中介好做吗。对于报价与底价完全相同,他表示不方便多说什么,但肯定不是传言所说的“事先知道底价”。该人士反问记者:“如果我们知道出让底价,怎么可能按照底价投标?”

昨天,北京市CBD核心区最后9宗地进行第二轮招标,引来19家知名企业参与,除了中信、万科、万通、SOHO中国等开发商,还有中投、招商银行、泰康人寿等金融机构以及苏宁电器、三星等产业公司。

按9宗地的最高报价计算,合计总价为246江苏房产中介好做吗.55亿元。但业内人士预计,9宗地的最终平均成交价格肯定会低于最高报价,不可能出现高溢价的情况,也不会产生新的地王。

本报记者 桂瑰 潘秀林

-看点

料不会

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据统计,CBD核心区这9宗地的合计建筑面积为109万平方米,平均容积率为14.9,其中面积最大的地块是Z8和Z10,均为15万平方米。所有地块均为商业金融用地,其中鼓励用于建企业总部的地块有4块、建金融机构的有4块、建综合体的为Z12地块。参与本轮竞标的单位有19家(其中17家为联合体),比第一批6宗地竞标时明显减少;与当时每块土地几乎都有3家以上竞标单位相比,此次竞争最激烈的地块也仅有3家竞标单位。

一位参加了现场竞标的人士对记者表示,此次竞价并没有想象中的激烈,这不仅表现在竞价单位上,也表现在价格上。按照9宗地的最高报价计算,合计总价为246.55亿元,折合平均楼面价2.26万元/平方米,相比第一批6宗地的1.95万元/平方米成交均价略有上涨。但业内人士认为,根据第一批6宗地的成交情况看,价高者未必得地,因此,预计这批9宗地的最终平均成交价格肯定会低于最高报价,不可能出现高溢价的情况,也不会产生新的地王。

企业钱紧出价谨慎

对于竞价不激烈的原因,链家地产首席分析师张月表示,无论是金融企业还是开发商,对于CBD地块的需求都是客观存在的,但由于金融环境收紧这一隐性门槛大大提高,大部分开发商及企业都被挡在门外,无力竞标。同时,第一轮竞标已经设置了很高的门槛,并且投标结果让申请条件及要求更加明朗,这使得企业在第二轮竞标中更加谨慎和有针对性。同时,此次9块地较为分散,竞标单位能够聚焦的地块也就更少,因此各地块的竞标企业明显比首轮招标时减少。

戴德梁行商铺部董事张家鹏也表示,在目前日益紧缩的银根环境下,开发商和其他企业出现资金瓶颈,因此普遍出价意愿较低,现场竞标的激烈程度也就稍逊于第一批的6宗地。

两宗土地现场成交

由于本次招标出让的土地需要经历综合评标的过程,因此最终花落谁家尚无定论。但是,如果无意外状况,只有一个竞买人参与竞标的Z9和Z11地块将尘埃落定,分别被安邦人寿保险股份有限公司、北京涛力投资联合体,中国中信集团、中信银行股份有限公司联合体斩获。

其中,Z9地块的建筑规模为12万平方米,现场公布的出让底价为22.56亿元,按照安邦和涛力联合体的报价22.92亿元计算,该宗地的楼面单价达1.91万元/平方米。据业内人士透露,北京涛力投资管理有限公司是远洋地产的“马甲”。而Z11地块的建筑规模略大,为14万平方米,出让底价为26.32亿元,唯一参与竞标的中信银行、中信集团联合体的报价也是26.32亿元,折合楼面单价为1.88万元/平方米。

精准报价引发争议

Z9和Z11两宗地的出价都非常精准,尤其是中信银行、中信集团联合体对Z11地块的出价更是与底价不差分毫。当主持人报出中信银行、中信集团联合体的报价时,现场一片哗然,有人表示“难以理解如此精准的报价是如何计算出来的”。SOHO中国董事长潘石屹更是直言不讳地表示:“这样的精准报价,遇到‘神仙’了?”

宗地 核心区 报价

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来自韶山的网友说:评论时间:2021-01-26
请不要假装对我好,我很傻,会当真的。 回复
来自宜春的网友说:评论时间:2021-01-26
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  • 来自儋州的网友说:评论时间:2021-01-26
    真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。 回复

  • 来自云浮的网友说:评论时间:2021-01-26
    我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复

来自宣威的网友说:评论时间:2021-01-25
要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。 回复
来自潜江的网友说:评论时间:2021-01-25
人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复

  • 来自牡丹江的网友说:评论时间:2021-01-25
    愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。 回复

  • 来自阜新的网友说:评论时间:2021-01-25
    怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复

  • 来自常德的网友说:评论时间:2021-01-24
    七秒钟的话语,一辈子的记忆。 回复

  • 来自松原的网友说:评论时间:2021-01-24
    我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

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