【房产渠道疫情】房企中期业绩有望维持增长


发布时间:2021-01-26 06:31:58 阅读量:376 作者:宕珸

今年以来,货币政策渐趋收紧,这将加速房地产企业的分化与整合房产渠道疫情。业内专家指出,作为一个资金密集型行业,加息最直接的影响是增加房地产企业的财务费用。此外,销售环节受加息影响,商品房销售量可能下降,这还会影响到现金回笼和资金周转效率。业内专家坦言,对于目前拥有管理能力和扩张能力的市场领先者而言,融资便捷且渠道多元,而中小房地产开发商的市场机会则会日益萎缩,今后房企分化将更加明显。

A股房地产公司一季度的盈利状况和大幅增长的预收账款,给房地产业2011年的中期业绩奠定了基础。据Wind数据统计,截至6月27日,两市已有27家房企公布中期业绩预告,其中11家公司预增,3家公司扭亏,报喜公司占比超过半数。业内人士指出,受房地产企业结算制度的影响,今年上半年,上市房企的整体业绩仍有望保持增长。但在限购、限贷等政策的调控下,房地产业的增长率和利润率都会降低,土地、资金等要素资源也将向优势企业集中,而参建保障房将成房企今后的重点策略之一。

预售款大幅增长

据Wind资讯统计,今年一季度,申万分类下的123家A股房地产公司共计实现归属母公司股东的净利润89房产渠道疫情.82亿元,同比增长6.63%。同期,123家房企合计实现预收账款3632.66亿元,同比增长64.7%,比2010年末增长17.95%。一季度末,房企预收账款占2010年度营业收入的比重达84.74%。预收账款的增长为房企今年中期乃至全年业绩的增长提供了保障。

数据显示,四大房企一季度末的预收账款均创新高。同比增速最高的是金地集团(600383),同比增长170.9%。其次是万科A(000002),同比增长153.28%,增速最低的招商地产(000024),预收账款也同比增长36.32%。从预收账款与上年度营业收入的比值看,最高的是万科A,达到183.27%,其次是保利地产(600048),达到172.71%,再次是金地集团,达到114.13%,最低的招商地产也达到93.27%。这表明万科、保利地产今明两年的业绩都有保障,而金地和招商今年业绩也已基本锁定。

爱建证券的最新策略报告认为,房企在经历2008年的调控后,对政策的把握度和对市场的适应能力已明显增强,高额的预收账款较好的锁定了业绩,并在较大程度上化解了风险。

存货消化压力渐增

在严厉的信贷收缩和限制购房等政策的调控下,国内主要商品房市场的销量大幅下滑,而房企的存货却在不断增长。业内人士指出,今年下半年开始,房企的存货消化压力将加大。

截至今年3月底,123家房企的存货总额已达到7898亿元,同比增长了38房产渠道疫情.36%,存货总量创历史新高。从存货占总资产的比重来看,截至2011年1季度末,123家房企的存货占总资产的比重达58.28%,高于2010年同期3.79个百分点,并超过2009年1.66个百分点,也创出历史新高。业内人士指出,存货在很大程度上反映了房企未来的可售量,并影响公司的业绩含金量。如果存货周转下滑,房企很可能面临资金链问题。

从现金流量来看,上市房企的资金压力有所显现。首先,绝大多数房企经营活动产生的现金流量净额为负值;其次,这些房企投资活动产生的现金流量净额和筹资活动产生的现金流量净额较去年同期都有所下降;其三,期末现金及现金等价物余额同比增速大幅下滑。这将对房企的中期业绩乃至全年业绩产生负面影响。本报记者 林喆

而对于高房价,专家认为不宜踩急刹车,而造成目前居民买不起房的原因,除了三高之外,有关专家指出还在于保障性住房的提供量不足:“还有一个低,是什么呢?保障性住房的计划指标没有完成。我们只完成了保障性住房计划指标的百分之二十多,缺失了百分之七十几;这样的结果容易造成房价节节攀高。以后,中等收入、中高收入都慢慢的被边缘化。”

和普通购房者纷纷对税费补贴投赞成票的同时,开发商和专家却提出较为理性的意见。赛丽控股营销总监傅其尔认为,今年以来,正因为税费优惠的力度前所未有之大,二手楼市才出现了一些短线投资客。这些隔几个月便将房子抛出的短线投资客才是真正的投机者,应该被驱逐出楼市。所以只有取消地方税费优惠政策,才能让明年的楼市回归理性。

与2012年商业地产投资调查的结果不同,2013年的意向投资商圈并没有出现单个商圈优势明显的情况。调查数据显示,百家湖商圈以13.7%排在首位,新街口商圈及河西CBD商圈分别位于第二、第三位,各板块的占比差距并不大。

数据还显示,1万元/㎡以上的房子成交面积占总成交面积的47.6%,换言之,市民买的房有近五成都是“万元房”,事实上,这一比例一直在上升,10月的比例为43%。“万元房”时代已在不知不觉中来临。

传统淡季的11月,各地楼市却呈现超出预期的繁荣景象。北京、天津、杭州等地二手住宅成交量、成交价格纷纷创出历史新高。中原地产研究中心研究主任庄巍认为,二手住宅突然火爆的主要原因是年底临近,楼市优惠政策可能取消的“末班车效应”开始显现,“落袋为安”的心态让二手房交易聚集了很多人气。

此次微调意味着什么,对市场有何影响?南京的地方政策会否生变?记者展开了采访。

不过单伟也建议,政府相关部门不应该从交易环节入手,而应该从市场供应层面有所举措,比如通过增加供应量、增大建设经济适用房等措施来抑制房价的高涨。

不过单伟也建议,政府相关部门不应该从交易环节入手,而应该从市场供应层面有所举措,比如通过增加供应量、增大建设经济适用房等措施来抑制房价的高涨。

业绩 公司 A股

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来自运城的网友说:评论时间:2021-01-26
我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复
来自高安的网友说:评论时间:2021-01-26
我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复

  • 来自德兴的网友说:评论时间:2021-01-26
    享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。 回复

  • 来自台北的网友说:评论时间:2021-01-26
    你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。 回复

来自铁力的网友说:评论时间:2021-01-25
有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。 回复
来自营口的网友说:评论时间:2021-01-25
生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。 回复

  • 来自凯里的网友说:评论时间:2021-01-25
    生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复

  • 来自合肥的网友说:评论时间:2021-01-25
    天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复

  • 来自淮南的网友说:评论时间:2021-01-24
    离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复

  • 来自枣庄的网友说:评论时间:2021-01-24
    其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。 回复

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