【安家换房产证】上海社科院专家:中国房市开始进入衰退阶段


发布时间:2021-01-26 10:17:43 阅读量:61836 作者:嘉熙

中国股市从6000多点大跌到目前的2300多点,跌幅高达60%以上安家换房产证。当股市处于高位时,当时舆论也是说只能涨不能跌,理由更是一大堆。事实上,任何一个市场都存在经济周期的问题。我国宏观经济未来发展的不确定性,引发对未来经济的担忧,房地产市场是不可能独善其身的。股市有风险,入市需谨慎。由于房地产价格数额巨大,其流动性又相对较差,因此楼市的风险其实更大,入市更要谨慎。(顾建发 作者系上海社会科学院房地产业研究中心理事 来源:东方早报)

最近房地产市场上“一涨一降”的新闻引起了广泛关注。一边是深圳某些楼盘价跌引发的业主断供话题;另一边则是专营商业地产的SOHO中国逆势而动,试图以涨价促销售,宣布从9月1日起旗下楼盘涨价5%。

联想到今年年初的房地产“拐点论”,也是引发一场“口水”大战。不久前,中国房地产开发集团董事长孟晓苏曾引用董建华的话表示,什么价格都可以降,只有房价万万降不得。孟晓苏以香港为例,香港发生过房价下跌,当时人们也是盼望房价下跌给大家带来福音,结果是17万人成了“负翁”,2万多套房子积压,香港经济为此受到损失,香港社会为此不断发生动荡。

那么,房价真的降不得吗?开发商的定价有涨有跌,仅仅是营销手段,还是对市场走势的判断出现了分歧?我们不妨从当前市场的现状来分析房地产是否进入下降周期。

从全国总体来看:房地产投资增速回落,成交量下降,房价涨幅趋缓。根据房地产周期分析,我国房地产开始进入衰退阶段。

一般认为,房地产业的周期波动是房地产业在发展过程中的扩展和收缩的交替循环。房地产标准周期分为四个阶段:第一,繁荣阶段(膨胀),特征是交易量急剧上升,市场中投机者活跃;房价越来越高,逐渐达到顶点;房地产经营利润非常高,投资量急剧增加;楼花交易大。整个房地产市场呈现欣欣向荣的景象。第二,衰退阶段(收缩),特征是交易量急剧减少,房价虽仍在上升但涨幅减缓,并出现下跌迹象;市场推出楼盘逐渐减少,实力差的发展商难以维持。第三,萧条阶段(停滞),特征是交易量锐减,楼花交易量降幅更大,楼花价继续下降,甚至大大低于现楼价。第四,复苏与增长阶段(调整与恢复),特征是交易量回升,房价上升并呈持续增长趋势;房地产投资逐渐增加,整个房地产市场又进入繁荣阶段。

1998年,我国住房市场开始进入真正的市场化时代。房地产市场在北京、上海等大城市率先激活。从2003年以来,中国各地房价一直处于快速上涨态势,虽然2005年实行的房地产宏观调控,使房价上涨速度暂时停顿了一下。然而进入2007年,房价一路冲高,全国商品住宅销售价格涨幅高达10%以上。北京、深圳、上海的房价涨幅尽管统计数据也在10%左右,然而房价的实际涨幅数倍于10%,实际上是处在最后的疯狂阶段。

进入2008年,我国房地产市场成交持续低迷、融资渠道受阻,去年开发商的疯狂拿地,使大多数开发商陷入前所未有的资金困局。今年上半年,内地土地市场显得尤为冷清,深圳、厦门、南京等地土地流拍现象屡屡出现,并有大量土地以底价成交。昔日的“地王”不惜以被扣罚数千万元人民币土地出让金的高昂代价,纷纷退地自保。以上这些特征正是房地产市场衰退的表现。

如果说房价只能涨不能跌,那就太一厢情愿了吧安家换房产证。近日有媒体报道:某楼盘售楼处闯入一些前期购房的准业主,拉住一些前去看房甚至准备签约的购房者,告诫他们不要买房,否则迟早也会沦为“退房团”的一员。房价跌了就要退房、断供的人士这种基于个人情绪化基础上的“只能涨不能跌”,其实只说明中国投资者的不成熟,而不是房地产市场可以回避自身经济周期规律的理由。

售楼人员:一期早就卖完了,去年卖的,一万八九卖的,今年涨了一点,两万一二。

香港汇丰银行这一行动说明了什么?其实很简单,在市场经济中,每一个经济体的决策都必须根据其所处的环境与条件来决定,因为只有每一个市场主体才知道自己实际经济状况,才知道采取怎样的方式来解决面临的问题。

而21世纪不动产北京区域总经理寇海龙却认为,今年北京二手房的房价涨跌,相当具有区域特色,和往年的情况很不一样。

遗憾的是,供求双方之间信息存在滞后或不对称。让市场经常看到的是今年的大白菜亏损降价了,因为农民是按去年的信息多种大白菜,猪肉也开始跌价了,因为去年给了大量的补贴,让供给增加了。

在另一家开盘的楼盘开盘现场,记者同样看到“人满为患”的选房场面,这家楼盘同样以低价为主打卖点,6000元/平米的价位同样吸引了不少购房者前来安家换房产证。记者了解到,10月以前,该楼盘曾经一度“滞销”,大批量库存房源卖不出去,而当时该楼盘售价高达8000元/平米,10月中旬,该楼盘开始走起低价策略,“6字头”价格的房源开始热销,并且一度冲上单周成交量排行榜。

房地产市场在经历多年的快速增长后,在始于2010年的最新一轮史上最严厉的限贷限购调控政策影响下,调整开始不断加深。由于房地产调控长效机制建设即将完善,严重改变市场预期,如果说前期房地产市场投资投机性需求受到限贷限购的影响,那么近期很多放开限购的城市并未出现反弹,很大程度上就是与这种预期改变有直接关系。

当然,也有一些富豪买藏品可能是为了“真爱”。比如台湾广达集团董事长林百里拥有超两千件艺术品,其中超七成为张大千画作,但记者并未找到任何他出售藏品的公开报道。

随着限贷、限购调控政策影响的加深,房地产市场一直低位运行,改善性需求遭到遏制,一刀切的调控已经无法适应差异化的房地产市场。新一届政府在逐渐改变以往“一刀切”的调控方式,去行政化,放大市场权。去年底政府工作报告就指出,未来将针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求。今年年初住建部也表示今年房地产调控思路倾向于“双向调控”,即不但注意遏制投资、投机性需求,也主要加大热点地区的土地供给。在市场低位运行大半年后,地方政府频繁贯彻中央的各城市“分类调控”精神,全国46个限购城市,目前仅剩下北上广深4个一线城市和三亚,限购令逐步在各地退位,“一刀切”的行政调控也逐渐见底。而限贷政策也在9月30日随着央行对首套房认定政策的改变而有所放松,目的是刺激一部分改善性需求。

六是,银行信贷鼓励个人首次购房,但目前第二套住房信贷受限,只能让不具备购房能力的家庭进入市场,而将改善升级换代的消费挡在了门外。

窗口负责人杨渊博在电话中解释说,被查封的房子能过户,以前从没发生过,应该是电脑的软件系统出了错,过户时没发现。

中国 楼盘 涨价

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来自临沧的网友说:评论时间:2021-01-26
爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。 回复
来自登封的网友说:评论时间:2021-01-26
爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。 回复

  • 来自宁国的网友说:评论时间:2021-01-26
    我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。 回复

  • 来自潮州的网友说:评论时间:2021-01-26
    今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺? 回复

来自梅州的网友说:评论时间:2021-01-25
最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复
来自禹州的网友说:评论时间:2021-01-25
不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。 回复

  • 来自榆林的网友说:评论时间:2021-01-25
    我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁? 回复

  • 来自白银的网友说:评论时间:2021-01-25
    小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复

  • 来自汉川的网友说:评论时间:2021-01-24
    痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。 回复

  • 来自霍州的网友说:评论时间:2021-01-24
    有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复

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