【福州房产排名】港府出招香港楼市开始降温 成交量急跌步入盘整


发布时间:2021-01-24 18:01:12 阅读量:33849 作者:星儒

香港媒体称,原本并不希望直接出手干预楼价的香港政府,此次主动出招纠偏,实为时势所迫福州房产排名。如果香港豪宅市场继续虚火过旺,极易推高整体楼价上涨预期,普通住宅价格水涨船高可能会随之出现。

半年以来,香港楼市价格一路狂飙,近日港岛西半山豪宅更创出每平方米逾七十万元的纪录,香港楼价成为人们热议的话题。楼市过热和发展商销售策略等问题引起市场关注,各界开始担心楼市泡沫将蔓延至中小型住宅。

继香港金管局“出招”收紧2000万元以上豪宅信贷后,香港财政司司长曾俊华日前又约见地产商代表,并在立法会上明确表示,如果发现楼市出现不公平、不健康情况,特别是影响民生,一定会采取果断措施介入。政府和社会人士的舆论攻势,使香港楼市即时冷却,成交量在10月下旬急跌,楼市由此步入盘整时期。

香港楼市突吹淡风

此间有香港媒体指出,政府收紧豪宅按揭,对豪宅市场确已产生影响。政府推出收紧豪宅按揭措施后,10月底市场上举行首个物业拍卖会,共推出18项物业,其中5个是豪宅单位,拍卖过程中,竟然没有任何买家试图出价,逼得拍卖行只好全部收回。拍卖师指出,金管局推出新豪宅楼按政策,令豪宅拍卖气氛回软,而拍卖前查询和看楼的数字也大大减少,准买家正观望政府措施。物业市场转为淡静,买家抱观望心态,没以往那么进取。

利嘉阁高级区域经理徐子豪表示,市场交投近月持续放缓,部分原本叫价企硬的业主眼见前景不明朗,争相减价迅速离场。近日态度软化,愿意将叫价调低,并提高议价幅度,其中新界蓝筹屋苑沙田第一城议幅达到2%-4%,鰂鱼涌太古城也有不少业主愿意将叫价调低约十余万元,不少减价单位得以顺利成交。

佣金收入向来是衡量房地产市场的晴雨表。据中原地产及同系的利嘉阁预计,两行10月的佣金总收益,将分别为1.6亿元及5300万元,创今年2月以来的最低水平,与8月高峰期的2.8亿元相比,急跌43%。

另一大型代理美联物业及子公司香港置业也预计,10月整体二手楼成交量将比8月楼市高峰期急跌20-30%。美联首席分析师刘嘉辉指出,土地注册处资料显示,今年物业买卖注册累积达110629宗,还差约2700宗便超越去年全年的113298宗,注册金额约为4207亿元,已突破去年全年的4131亿元。不过,他预期,由于市场揣测政府有可能改变房屋政策,在不明朗因素下,买家入市态度会转为审慎,今年第4季度二手住宅注册量将下跌两成至约2.4万宗。

结构性泡沫不容忽视

中银香港研究员应坚在最近一期中银《财经述评》中指出,香港豪宅价格过快上涨有可能蔓延到普通住宅市场,其风险应引起重视。他认为,从主要指标分析,断言香港楼市已经形成泡沫的依据并不充分。中原地产提供的数据显示,香港目前供楼负担比率为33福州房产排名.4%,按照国际标准衡量,三成的供楼负担比率属于正常的负担范围,供楼者的压力并不大,香港楼市整体仍属于健康水平。

但是,他指出,这次香港楼市反弹呈现出结构性泡沫特征。面积较大的住宅价格涨得较快,豪宅更成为此轮反弹上涨的领头羊。8月份100平方米以上的住宅价格上涨指数几乎达到1997年的水平,而160平方米以上的豪宅更是超过了1997年6月。在普通住宅单位中,尽管不少屋苑的价格仍远低于1997年时的水平,但一些成交量大的屋苑价格反弹惊人。9月份太古城和美孚新村的价格已经分别达到了1997年10月的82%和73%,可见楼价已不低。而这些屋苑中的中产阶级比较集中,具有一定的指标作用。

他同时还指出,未来楼价和成交量继续攀升的可能性是仍然存在的福州房产排名。从今年4月至今,香港楼市房屋的成交量已经连续6个月突破10000宗以上,这使楼价上扬获得支撑。从近期整体市场环境和成交情况来看,这种态势还有进一步持续的可能,豪宅价格的飙升有可能蔓延至普通住宅。另一方面,促使楼价上扬的一些因素仍然存在,如外来资金仍在大量涌入;全球量化宽松环境仍然不变,香港同业拆息仍处于历史的低位;楼市供应偏紧暂无缓和迹象等等。同时,之前预期会推低楼市的一些因素,如失业率上升和经济衰退等并没有进一步恶化。所以,他认为,人们对楼价继续走高的担心是有一定道理的,政府应该加强防范,以免产生泡沫。

港府出招费思量

有学者指出,目前香港楼市观望气氛浓郁,买卖双方都对香港政府下一步的措施抱有很大的期待。在这期间,政府如果出手太重,难免会造成楼市大起大落,这是大家所不愿意见到的。但如果现在仍然按兵不动,楼价则很可能会在盘整之后加速向上,到时又会加重普通阶层的买楼负担,局面更加难以收拾。楼价能否健康平衡“着陆”,实在相当考验政府的智慧。

其间,有不少人士纷纷为香港楼市把脉开药方,认为港府出招纠偏,应多路出击,并需切中要害。其中关键点是要提高楼市成交价和成交单位数量的透明度,消除公众盲目“追涨”心理。针对当下部分楼盘出现的销售现象混乱的问题,政府应着手进行规范,并应尽量消除公众的信息不对称劣势。

有数据显示,未来三至五年香港市场只有4.7万个楼宇单位供应,这种供应短缺局面无疑会加重楼价上升的预期。有学者指出,优化土地供应,调整“勾地”制度,并加快空屋在二手市场的流转速度,从根本上解决供求失衡问题,才是治本之策。

香港 楼市 豪宅

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来自莆田的网友说:评论时间:2021-01-24
女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。 回复
来自莱西的网友说:评论时间:2021-01-24
女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。 回复

  • 来自晋江的网友说:评论时间:2021-01-24
    幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。 回复

  • 来自阜新的网友说:评论时间:2021-01-24
    过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。 回复

来自平顶山的网友说:评论时间:2021-01-23
怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复
来自溧阳的网友说:评论时间:2021-01-23
我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复

  • 来自句容的网友说:评论时间:2021-01-23
    在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

  • 来自哈尔滨的网友说:评论时间:2021-01-23
    自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。 回复

  • 来自瑞昌的网友说:评论时间:2021-01-22
    对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。 回复

  • 来自双鸭山的网友说:评论时间:2021-01-22
    给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。 回复

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