【房产情人节】专家称增加土地供应量有助抑制房价


发布时间:2021-01-25 03:22:15 阅读量:88584 作者:川峰

陈永杰:增加土地供应量也就是为未来的房屋供应起推动的作用,从这种意义上讲会对房价起一定的抑制作用,但是也要看具体的情况房产情人节。要看增加的供应量本身土地的价格,如果它的土地价格比去年还继续上涨的话,对房价还是起推动作用。今年以来各个地方的供地计划以及国家所批准的计划执行情况比前两年都要差,供地计划比较大,实际供地相对比较小,没有完成供地计划。现在住建部要求各地方应该进一步推进,进一步扩大土地的供应,也是为了解决房地产供不应求的问题。但是今年以来从全国的土地的交易价格来看基本上还是有一定的涨幅,并不是比去年下降,这是一个。再一个,今年整个土地供应量虽然比去年要减少,也比计划供应要少,但是比2009年还是大幅增长。从供地计划和实际供应量来说,应该说今年还是比较充足的。

据经济之声《天下财经》报道,多地房价出现回暖迹象,有房地产商鼓吹,明年房价将暴涨。有消息说,从9月份开始,国土资源部就在督促地方政府加快房地产供地,同时积极酝酿新的政策。那么,增加土地供应量,对下一步房价走势有何影响?中国国际经济交流中心专家陈永杰对此进行解析。

有媒体报道说,目前全国已经有14个城市开始上调首套房贷款利率,这也引发房地产市场的高度关注。

陈永杰:有些地方城市根据自己的情况做了一些调整,如果说这是全国性的,那么它肯定对住房的需求将会产生抑制作用,因为贷款利率高了,支付的购房成本也就高,对购买者还是产生了压力房产情人节。实际情况是,现在14个城市占的比重现在还小,它还是个局部现象,只有当它影响到整体的时候,它才会对住房需求产生抑制作用。

房地产企业正在出现两极分化,这对未来的楼市格局又会产生什么影响?

陈永杰:房地产调控的时候,大房企和中小房企特别是小房企会出现利益差,但是总体来讲今年整个房企的利润还是比较高的。我们国家现在房地产价格高的原因从供给方面来看主要是地价高、税费高、利润高、灰色成本高。

3月末,全国商品房待售面积52163万平方米,同比增长22.9%。说明房企库存积压在增长。原因还在住房销售萎靡不振。

“我每次都想离开这个行业,但总是下不了决心房产情人节。”一位开发商说,他们在杭州拿下一个项目,现在“走”得非常慢,眼看着销售的收入最近跌入了低谷,很难想象今年怎么撑下去。

京津冀一体化将为通州区真正带来了机遇。北京和天津的发展已趋于饱和,想要更好的发展,就需要更多的空间,通州区不仅自身有优势,更能够同时与河北、廊坊接壤。毗邻北京与天津两大城市的通州区,可以有效吸纳城市人口、实现农村人口的转移、实现农业的现代化。和上海的浦东、纽约的曼哈顿相比而言,通州的平均房价是相对最低的,租金是最低的,人均产值也是最低的,这“三低”就预示着通州区有足够的发展的空间和前景。

今年的这波回暖,只是每年惯例的小阳春行情,而不是像去年那样,触底后报复性反弹。

“对房价高低的感受和评价,是在跟家庭收入情况对比之后得出的。这一感受会随着时间的变化而变化”,陈国强说。除了我国购房人群的年龄层较低等因素外,是否有买房意愿、处在哪个购房阶段等也会影响对房价高低的认知。“没有买房的人,都会认为房价高;已经买了房的,可能答案就会不一样了。另外,刚交首付的和按揭的感受又会不一样。这种对当前房价的认知和判断,还需要更具体的分析。”

倒是对返乡置业人群,有的开发商下了些力气。比如,某楼盘就推出活动,返乡置业的客户,可参加幸运大转轮,最高可获5000元购房优惠券;某楼盘也推出返乡置业三重优惠:当天定房减6666元,7日内签约再减4888元,外地务工人员再减3888元;还有楼盘针对返乡置业客户推出买房报销飞机票等。

房价 供应量 土地

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来自洪湖的网友说:评论时间:2021-01-25
世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。 回复
来自赣州的网友说:评论时间:2021-01-25
世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。 回复

  • 来自安康的网友说:评论时间:2021-01-25
    越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。 回复

  • 来自资阳的网友说:评论时间:2021-01-25
    悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

来自永州的网友说:评论时间:2021-01-24
转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。 回复
来自黄冈的网友说:评论时间:2021-01-24
要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

  • 来自灯塔的网友说:评论时间:2021-01-24
    总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复

  • 来自胶南的网友说:评论时间:2021-01-24
    一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。 回复

  • 来自营口的网友说:评论时间:2021-01-23
    明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动? 回复

  • 来自白银的网友说:评论时间:2021-01-23
    对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复

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