【许昌鄢陵房产】一线城市二手房持续"高烧":乐了房中介 苦了购房人


发布时间:2021-01-17 18:17:34 阅读量:85362 作者:景瑞

不断升温的市场一方面催生大吐苦水的购房者,另一方面,也推动房产中介的业绩节节攀升许昌鄢陵房产。北京链家地产某区域的置业顾问赵金燕是7月该公司的销售冠军。在二手房成交、涨幅均较为平稳的7月,赵金燕获得单月11万元的提成。

下同),一边是买房人遭遇二手房3天涨价30万元的尴尬。类似这样“一喜一忧”的对比在近期中国热点城市的二手房市场上时常上演。

“三天内同一个小区、同一户型的二手房报价就涨了近30万”,欲在京城购房的王蓓告诉中新社记者说。虽有按差额的20%征个税的条款,但由于满五年唯一的住房不受政策影响,许多手持此类“优质”房源的业主出现惜售、提高报价的状况。

今年27岁的王蓓是首次置业的“刚需”购房者,受预算所限,王蓓关注的是50平方米左右的小户型许昌鄢陵房产。“总价接近250万元的房子一下子提价30万元,实在令人难以承受”,王蓓向记者吐苦水。

虽然总体而言,中国楼市在今年3月的高峰之后,呈现出缓慢“退烧”的态势,但对于生活在北京、上海等一线城市的普通购房者来说,买房压力有增无减。

官方数据显示,7月,中国70个大中城市中,房价环比上涨的城市数量连续四个月下降;房价环比上涨的幅度也总体收窄。在个税等多项调控政策的影响下,多地二手房成交也在今年4月以来,出现明显下降。

不过,许多购房者表示,在北上广深等一线城市的热点地段,房价并未随着成交量的走低而出现丝毫松动。以王蓓所关注的北京东四环外的一个小区为例,由于小户型房源有限,较之一月前,同样户型的住宅报价已上涨40万元。

专家认为,近月来,二手房成交缩水的主要原因并非需求下降,而是业主惜售等导致房源减少,供应缩水许昌鄢陵房产。因此,房价不但未降,反而稳中有升。

官方数据显示,中国70个大中城市中,一线城市二手房价同比涨幅“领涨”全国。涨幅最高的北京为15.3%,上海、广州、深圳紧随其后,分别为10.9%、10.7%和10.5%。

王蓓的经历也印证了这一点。她告诉记者,看房月余以来,几乎每次实地“踩点”,均能遇到其他有意向的购房者,有时还出现代表不同客户的中介之间相互“打架”的情形。而北京城区内的热门小区往往房源较少,“买房真得靠抢”。

虽这个数额与其上月促成一比豪宅的大额成交有关,但赵金燕表示,近年来由于北京二手房市场热度不减,销售业绩提成基本能保持每年20万元左右。据记者了解,在收取二手房成交总额一定比例作为提成的中介销售人员中,年提成达15-20万元的销售人员并不在少数。

为抑制房价过快上涨,年初中国官方出台楼市调控新政“国五条”及其细则。虽然在多数城市,此政策并未有效落地,但北京版细则较为严厉。其中,“限房价、竞地价”的首块土地8月21日开始竞价。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从以往的试点经验来看,通过行政干预的“限价地”或能在一定程度上延缓房价上涨的冲动,满足中低收入的住房需求。不过,由于供求状况难逆,高价“地王”与“限价地”互现或将成为未来热点城市土地市场的主流。(完)

真正坚定的抗议者来自租赁土地耕种的佃农和拥有少量土地的自耕农,一旦失去土地,他们就失去了谋生的手段。尽管政府反复强调工业园区和工厂建成之后将解决大批当地人就业,但这些村民仍然充满怀疑和抗拒。

3月以来,广州连续两次出台楼市控调新政,加码限购限贷,对于住宅出售时间作出限制,对赠与行为进行严格管理,并严堵“假离婚”、借用父母子女名额购房等。广州中原研究发展部预测,二季度广州二手住宅成交量或大降,成交价将趋于平稳。

对此,贾康解释说,房价上涨是多方面因素造成的,房产税作为一个单一税种,只是房地产市场综合调控的手段之一,对房价不可能有“定海神针”一样的威力,说降就降。

北京大学法学院副院长沈岿教授谈道:“这一点非常重要,因为‘公共利益’确实存在模糊地带。从美国的经验看,法院在同一件事情上也会有截然相反的判决。但非常重要的一点是,政府必须在法庭上接受被征收人关于‘公共利益’是否存在的挑战,政府必须举证证明自己的‘公共利益’主张究竟在什么地方。”其三,程序比过去有所改进。比如,增加了搬迁规划程序;对评估机构的选择,不再设定一个,而是提供若干个评估机构,供被征收人投票决定或抽签选择,不再由政府单方决定。

那么,佣金收费标准按多少算合理呢?在记者的调查采访中,有11位受访者认为按1%收比较合理,占比55%;有7位认为按1.5%比较合理,占比为35%;有2位认为按2%收取比较合理,占比仅为10%。

建议三:现在有一部分房子,只补偿房屋征收款,这不符合物权法第148条的规定,土地使用权也应该补偿。比如,拥有70年产权的房子20年就被要求搬迁,应补偿余下50年的土地使用费;有的房子是祖传的,政府就应该补偿土地使用费。

对于目前海南房价上涨幅度和销售火爆程度,很多业内人士均表示看不懂。海南金泰房地产开发有限公司总经理助理刘海义说:“有些海景房价格甚至翻了一番,我们也觉得很离谱。”

陆女士本想,这么多客户来看,应该成交在望。可让她没想到的是,买房人对房子都满意,但无一例外地都想和她“砍砍价”。“我也有这个心理准备,这么贵的房子,一分钱不让,也不合适,可以再降个十万八万的,让买房人买个心理平衡。但因为我的报价已经是小区最低价了,再多我就接受不了了。”陆女士向中介交了底。没想到中介反馈给陆女士的信息却是,有3个客户特别有诚意买,但接受的价格是1000万元。

对于想达到省钱目的的借款人,还可以选择抵押消费贷款。建议使用抵押房产再购房的借款人,尽量不要选择抵押后再贷款的形式购房,因为这样是要支付抵押贷款和商业贷款两部分的月供,且商业贷款部分的利率可能会按上浮1.1倍来执行,对于借款人会形成较大的还款压力。如果借款人选择抵押贷款再加上手头积蓄等实现全款购房,则可在一定程度上规避二套房政策,加上目前“国十一条”政策中对二套房政策利率未进行明确,建议借款人还是选择抵押全款购房相对稳妥些。昨天下午,经过187轮竞价,中海地产以59.7亿元夺得丰台区六圈村A居住项目用地,成为2010年北京首块地王,同时,该地块以17153元/平方米的楼面地价刷新了丰台区最高地价。半小时后,中海再次发威,以项目公司名义将六圈村B项目地块收入囊中,总价7.2亿元,两块地块合计66.9亿元。该地块成交价刷新了去年12月大龙地产以50.5亿拿得顺义地王的纪录,成为自北京土地招拍挂以来总价最高地王。

二手房 城市 报价

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来自自贡的网友说:评论时间:2021-01-17
暗香浮动恰好,有情不必终老 回复
来自哈尔滨的网友说:评论时间:2021-01-17
暗香浮动恰好,有情不必终老 回复

  • 来自南安的网友说:评论时间:2021-01-17
    聊再多的天都不如见一次面来得实在。 回复

  • 来自双滦区的网友说:评论时间:2021-01-17
    没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复

来自伊春的网友说:评论时间:2021-01-16
那些最容易脸红的人,往往是最善良的。 回复
来自崇州的网友说:评论时间:2021-01-16
你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。 回复

  • 来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-01-16
    要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。 回复

  • 来自海城的网友说:评论时间:2021-01-16
    在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复

  • 来自天水的网友说:评论时间:2021-01-15
    在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

  • 来自东阳的网友说:评论时间:2021-01-15
    人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。 回复

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