【房产经济人辛酸】提前还房贷有讲究:提前部分还款 减少月还款数额


发布时间:2021-01-24 17:09:02 阅读量:9841 作者:尚欧

险种类别可以用万能险附加定期寿险;重疾险;意外险附加医疗险;终身寿险附加定期寿险;重疾险;意外险附加医疗险房产经济人辛酸。

乐先生今年28岁,在某机关工作,年收入8万元左右。太太赵女士26岁,就职于一家贸易公司,年收入15万元。两人均享受社保,目前,两人共有存款8万元,没有任何投资。两人每月生活费约需4000元,2006年购买房产一套,贷款40万,每月还贷4000元左右。此外,两人每年都要旅游一次,花费在一万元上下,年底回老家,也要花费5000元左右。乐先生计划在2009年底将房贷一次性还清。此外,赵女士准备在2010年怀孕生宝宝,同时为了宝宝还想贷款买一辆15万元左右的车。

乐先生希望专家能够为自己制定一个较为详尽的理财计划,兼顾投资与保障,顺利实现自己的计划。

【号脉问诊】

乐先生目前家庭年收入为23万,属于中等收入。家庭年支出约11.1万,年结余约11.9万。目前家庭按揭占总收入的25%,并没有达到35%的上限,所以未来考虑贷款买车是可行的。

通过分析,我们认为乐先生的家庭财务状况是比较良好的,但财务风险系数属于中等,主要是因为都是工作收入,收入结构过于单一。

【对症下药】

保险规划:保险是用确定的小支出弥补未来不确定的大损失,而作为理财的基础,要在理财之前完全转嫁家庭的风险。

根据目前乐先生以及赵女士的收入状况,另外家庭有贷款40万,需要赡养老人,所以0.5万×20,以及40万也应该按照双方收入比例算入保额中,即:乐先生保额在95万,赵女士保额为185万。家庭保费在2万-3万。

子女教育规划:按照乐先生家庭计划,在2010年生宝宝,这样计算距离孩子18岁上大学有20年时间。如果按照年化收益6%计算,每个月投资2000元,可在未来孩子上大学年龄为孩子准备92.4万的教育储备金。即使出国,这笔费用也基本足够。具体的投资方式可以选择基金定投的方式。

购车规划:这笔支出可以被认为是家庭较为必须性支出,乐先生主要考虑的是赵女士怀孕期间的安全。而且是利用贷款购买,目前家庭月贷款还款额并未达到35%上限,所以到时候按照预定计划可以购买。

投资规划:乐先生家庭投资不多,可能是由以下原因造成:对于投资把握不大,风险承受能力不高,没有足够的时间与专业。因此我们建议乐先生提前还贷,毕竟提前还贷可以节省贷款利息。但2009年底提前一次性还清贷款,如果只是按照目前乐先生家庭状况来看比较勉强。所以此目标应做调整,改为提前部分还款,每年偿还5万-7万的本金,以减少月还款数额。

(指导专家北京东方华尔理财团队,高级研究员(ChFP)吴然)

国泰君安分析师侯立科认为,在现阶段,不论从政策制度、人口结构和商业模式方面来看,养老产业仍处于探索起步阶段。预计到2020年,各方面都将达到足够成熟的条件来支持养老产业高速扩张,积极准备的地产商在未来将大有可为。

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温州市统计局公布的数据显示,今年上半年,温州市28项主要经济增长指标中,在全省位次前移的有17项,居全省前3位的有9项,有15项指标超过全省平均水平。近两年来,温州市已迅速扭转大多数主要经济指标在全省垫底的局面。

亚豪机构统计数据显示,2016年元旦“小长假”(1月1日-1月3日)北京共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交268套,成交面积2.87万平方米,比去年同期分别出现7%、25%的增长。

五环内新建商品房的泛高端化、豪宅化是今年很多购房人转投二手房的主要原因。据中原地产市场研究部统计,2015年,北京新建纯商品住宅成交中,五环外项目占比达90%。购房者在有限的预算下,综合考虑交通成本,最终的选择只能投向二手房。即使购买二手房会面临社区环境、物业水平等诸多问题,但在价格面前,其他因素则显得更容易被接受了。

此外,懋源拿下的夏家胡同地块,商品房部分的成交楼面价也达到了4房产经济人辛酸.5万元/平方米,年末恒大取得的东坝地块,成交楼面价更是超过了5万元/平方米。

新京报讯 (记者黄颖)昨日,西城区教委就该区今年义务教育阶段小学入学工作中的部分热点问题进行解答,回应“同一房屋六年内限制入学名额”、“户口挂靠”等问题。

嘉定安亭瑞仕华庭相关负责人介绍,该楼盘此次计划推出220套两房、三房,均价1.6万元/平方米起。

虽然此前万科董事局主席王石就表示过,不会采取“毒丸计划”。但是对于单独复牌万科H股,会不会起到类似阻止宝能系的作用,其实市场上也有很多解读。

目前,中国对住宅物业征收的税赋主要集中于交易环节,且税赋相当重,大概占到成交总价的10%左右。但交易环节的重税并不具有可持续性:当市场火爆住宅交易活跃时,政府税收就高;而反之市场低迷交易冷清时税收就会降低。将征税从交易环节转向保有环节将有助于政府获得持续稳定的税收,减少政府对土地财政的依赖。

“截至目前,一线城市土地成交额已经比去年全年成交额翻了两倍以上,而出让的土地面积仅涨了三成。从北京来看,地王的门槛相比过去也进一步提高。”一位房企人士告诉记者,多数房企今年获取土地的成本比起去年或更早以前,最高翻了数倍。

近些年,土地市场与新房价格的关系,出现了一种奇怪的现象:

目前,中国对住宅物业征收的税赋主要集中于交易环节,且税赋相当重,大概占到成交总价的10%左右。但交易环节的重税并不具有可持续性:当市场火爆住宅交易活跃时,政府税收就高;而反之市场低迷交易冷清时税收就会降低。将征税从交易环节转向保有环节将有助于政府获得持续稳定的税收,减少政府对土地财政的依赖。

宝山旭辉城相关负责人介绍,该楼盘此次计划加推五六十套房源,“前面已经卖得差不多了,还剩下些零散的房源,在年底前清一清。清完之后,明年会有新货上来。”该负责人说,宝山旭辉城自6月开盘以来,已累计卖掉1200套,“价格基本没有大的上调,目前在1房产经济人辛酸.3万元/平方米。”

或许是源于回暖迹象带来的信心,又或许是传统的“金九银十”仍然具有强大的诱惑力,记者走访北京多个楼盘发现,不少开发商选择在8月底9月初集中推盘。

毗邻东五环的东坝区域,坐享第四使馆区的天然配套,同时将是未来重心东移的受益板块之一,自然成为北京土地市场上炙手可热的区域。统计显示,近两年来,东坝区域共成交宅地7宗,实际楼面价最高超过5万元/平方米,并以此迅速集聚了恒大、保利、龙湖、首开等品牌房企。“这个区域无论从地段、配套,还是交通条件来看,都已经具备开发中高端楼盘的潜力。”一位多次参与东坝区域地块竞拍的房企人士表示,目前区域内现有的商品房也以低密度中端产品为主,多年的开发已经为整个区域奠定了一个较好的氛围。他进一步指出,尽管被外界认为配建了自住型商品房是硬伤,但这是土地出让时“绑定”的,无法更改,对于区域而言仍是瑕不掩瑜。

先生 年收入 女士

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来自忻州的网友说:评论时间:2021-01-24
希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复
来自丹东的网友说:评论时间:2021-01-24
希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复

  • 来自涟源的网友说:评论时间:2021-01-24
    有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。 回复

  • 来自伊春的网友说:评论时间:2021-01-24
    没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。 回复

来自无锡的网友说:评论时间:2021-01-23
喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。 回复
来自姜堰的网友说:评论时间:2021-01-23
经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复

  • 来自惠州的网友说:评论时间:2021-01-23
    登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。 回复

  • 来自黄骅的网友说:评论时间:2021-01-23
    我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。 回复

  • 来自舞钢的网友说:评论时间:2021-01-22
    其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。 回复

  • 来自威海的网友说:评论时间:2021-01-22
    三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。 回复

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