【美佳房产】前3季度全国土地出让面积同比降3成 楼面价涨11%

发布时间：2021-01-26 00:04:30 阅读量：88406 作者：子默

从不同类别的城市来看，一线城市前三季度土地楼面均价上涨5%至8295元/平方米，二线城市上涨20%，三线城市则下跌1%。一、二线城市土地出让面积占比约为42美佳房产.3%。

北京近年土地供需与成交价格走势，数据来源：东方财富choice金融终端

(卢志坤)随着政府对土地供应量的控制明显加强以及房地产商对购置土地更加谨慎，今年前三季度全国土地出让金和出让面积同比下滑幅度超过2成。

监测全国300个城市土地交易活动的中国指数研究院8日发布的研究报告显示，今年前三季度土地成交面积同比下滑30%，土地出让金减少23%，但楼面均价上涨11%，成交溢价率提升2个百分点至13%。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉称，尽管开发商在一、二线城市已经从“去库存”转向“补库存”，但是全国商品房库存仍在增加，主要是三、四线城市新房库存占了全国的70%，在建工程占了67%，因此开发商在全国范围内基本上在缩减土地支出，土地成交在下滑。

在经历年初相对火爆的土地交易行情之后，全国土地交易活动随后反转向下，随即又在第三季度大幅增长美佳房产。

根据监测数据，第一季度300个城市土地成交面积18260万平方米，第二季度减少至17230万平方米，第三季度则飙涨至21036万平方米。其中第三季度土地出让金同比增长15%，平均楼面均价则上涨34%，成交溢价率也提升10个百分点至19%。

房地产研究机构克而瑞研究中心研究员杨科伟表示，楼面价同比上涨主要是源于结构性变化，一线和热点的二线城市土地成交比重上升推动了整体统计中的土地价格上涨。

“目前的交易集中在一、二线城市，而三、四线城市交易相对低迷，所以在成交量下滑的过程中，楼面价却居高不美佳房产。”易居智库研究总监严跃进说，“从土地市场来看，稀缺性一直是地价持续攀升的一个动力，尤其是在部分房企去库存压力减少的情况下，对于高价地块的获取会更加有动力。”

以北京为例。根据东方财富choice金融终端的监测数据，北京成交楼面均价从今年1月的16441元/平方米上涨至34762元/平方米。较2013年10月8449元/平方米的楼面价则上涨逾3倍。

亚豪机构市场总监郭毅认为，在当前的市场环境下，一、二线城市楼市回暖速度远快于三、四线城市，结果是房地产商大量进军经济发达的一、二线城市，房企购地的集中造成地价提升。

今年前三季度，北京、上海的土地出让金均超过千亿。土地出让金排名前20的城市中，土地出让金额最少的城市常州也超过130亿元。前20的城市主要为北上广深以及武汉、杭州、南京等经济较为发达的城市。

接受采访的分析人士表示，这样的结果则是导致各类城市楼市之间发展的不平衡性进一步加剧。

但对于三、四线城市来说，可能的好消息是，尽管前三季度土地交易各项指标仍以同比下降为主，但第三季度降幅已较上半年收窄。

9月，三、四线城市土地出让面积环比增加5%，成交楼面均价为921元/平方米，环比上涨42%，同比上涨55%。土地出让金为565亿元，环比增加23%，同比增加25%。

《北京市蓝皮书》宣称，明年房价将真正下降，并指出开发商在造势“刚性需求”之后，对于一季度的楼市“小阳春”能否持续成近期业内争论的重点。甚至还引发了北京社科院和任志强之间的“口水战”。

一季度，全市竣工285.6万平方米，比上年同期增长7.4%。其中，住宅竣工面积为194.5万平方米，增长21.9%。增幅分别比1至2月降低9.3个和18.3个百分点。

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有不少购房者表示，燕郊的房价近段时间“不降反升”让人实在看不清房价的下一步走向。在天洋城的售楼处现场，购房者李女士一家人正在排队，前面已经有240多人，之前她已经对自己选中的几套房子细细算过了房价和各项费用，但快到12点还没有轮到自己进去选房。

北京、上海等一线城市调控细则出台后，其土地市场并未出现降温迹象，多家房企拿地依然积极。4月12日，泰禾集团公告称，其子公司泰禾地产以19.3亿元竞得北京市台湖镇地块，溢价率高达112%。4月10日，上海浦东发展置业公司以37.75亿元竞得浦东新区唐镇住宅用地，楼溢价率达65%成交。该地块成为上海今年的新“地王”。

从销售走势上看，2017年全国商品房销售面积、金额增速自年初以来逐月下滑，至年中受企业集中备案和业绩冲刺等因素影响，小幅拉升；而步入下半年以来，随着热门城市“四限”政策的持续加码，投资需求受到抑制，商品房成交规模也随之持续降低，1月份-11月份，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，增速比前10个月回落0.3个百分点，降至全年最低。商品房销售额115481亿元，增长12.7%，增速提高0.1个百分点。整体来看，虽然政策收紧导致增速放缓，但全年行业销售规模再创新高已无悬念。克尔瑞方面参照往年12月份环比增幅(31%-39%)，按30%增长率保守预估，2017年全年商品房销售面积和金额有望达到16776万平方米和131719亿元。而假设12月份继续保持前11个月同比增速，预计2017年全年商品房销售面积和金额也将达到157707万平方米和130262亿元，综合两项预测结果，今年销售较去年有望持平或保持小幅增长。

在二手房交易过程中，一般购房者往往习惯通过中介推荐的按揭公司办理按揭手续。该人士表示，二手房中介公司收取的佣金，并不包括按揭费用，在选择按揭公司时，客户其实有较大的自主权。

此处需要说明的是：认购书、订购书或预订书等意向性合同也可能就是法律上的房屋买卖合同。根据《最高人民法院商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

东塔项目相关负责人表示，东塔是珠江新城的收官之作，希望能够整合香港和国内外最好的资源，在东塔设计标准、建筑管理、经营管理、物业管理方面均达到国际最高水准。

上述票据分别为2016年到期的25亿元5.625%的优先票据、2018年到期的7亿美元8.5%的优先票据以及于2019年到期的5亿美元8%的优先票据。

有不少购房者表示，燕郊的房价近段时间“不降反升”让人实在看不清房价的下一步走向。在天洋城的售楼处现场，购房者李女士一家人正在排队，前面已经有240多人，之前她已经对自己选中的几套房子细细算过了房价和各项费用，但快到12点还没有轮到自己进去选房。

一季度，全市竣工285.6万平方米，比上年同期增长7.4%。其中，住宅竣工面积为194.5万平方米，增长21.9%。增幅分别比1至2月降低9.3个和18.3个百分点。

一位业内人士透露，统计数据只是一部分，还有一些购房合同都签了，但没有在网上备案，这样的房子，今天退明天签，大家是看不到的。这种情况多存在于房展会及楼盘开盘仪式，目的纯粹是为制造项目热销假象。3月上海的二手楼市就可以用“狂热”两个字来形容。两万五千余套的二手房成交成绩，刷新了宏观调控四年以来上海二手房成交量的新纪录。

土地 全国 面积

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