【楼市商品房房产资金投资避险工具】经适房楼板价与周边价差13倍 成房价助跌器?


发布时间:2021-01-27 11:49:08 阅读量:54107 作者:烨华

“经济适用住房基地的入驻,必然对周边商品房住宅的价格带来影响楼市商品房房产资金投资避险工具。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出,经济适用住房面对的是中低收入人群,其居民层次、购买力等因素,都会影响地价。其次,经济适用房肯定分流区域需求,原本会购买中低档商品房的人,一旦够得经适房的认购资格,极有可能放弃购买商品房。

经济适用住房的建设,是否会对周边楼盘的房价形成冲击?近日,上海城投控股发布的公告称,旗下的全资子公司将在新江湾城拿地建造经适房,折合楼板价格仅1473元/平方米,远远低于两年前仁恒置地以高达20000元/平方米的楼板价拿下的D3地块。记者昨天在采访中了解到,经适房基地的入驻是否会成为当地房价的“助跌器”,业内人士对此看法不一。

单价或比商品房便宜5-6成

城投控股2月23日晚发布的公告称,由城投控股全资子公司上海城投置地(集团)有限公司具体实施的杨浦江湾经济适用房基地项目为新江湾城B3—01土地,地块总用地面积为66775.6平方米,内拟建总建筑面积约172173平方米。按照评估结果,确定该项目土地补偿费为25351.04万元,折合楼板价格1473元/平方米,而土地单价为253.11万元/亩。

公告一出,引来沪上房产界内一阵哗然。回望2007年11月,新加坡开发商仁恒置地以13.01亿元的价格摘得新江湾城D3地块,土地价格1608万元/亩,折合楼板价高达20000元/平方米。两者一比较,新江湾经适房基地的地价实在是低廉得惊人。

有业内人士测算,相比已近乎“成本价”的经适房用地,两者的地价竟相差6倍以上;算上容积率的差异,两者楼板价差距更是达到了13.6倍。甚至有人预估,未来,江湾经适房或许可以低于市场商品房价格近5-6成的单价对外向公众出售。

八大区域最易受冲击

业内人士向记者透露,城投置地之所以能够以如此低廉的价格拿到这一新江湾地块,其原因主要在于相关拿地费用的减免楼市商品房房产资金投资避险工具。根据本市房管部门于去年年底公布的 《上海市经济适用住房管理试行办法(征求意见稿)》,经济适用住房土地将以划拨形式出让,其建设用地免收土地使用权出让金。业内猜测,这一政策已在城投置地获取新江湾地块中被启用。

根据安排,今年,全市将开工经济适用房400万平方米、约6万套;五年内,将新建经济适用住房及廉租住房约2000万平方米、约33万套。在土地供应上,2009年上海住宅用地供应约1000-1200公顷,其中经济适用住房和廉租住房用地不低于25%。来自搜房网提供的数据显示,届时,平均每5套新建住房中,就有一套是经济适用房及廉租住房。

与此同时,来自规划部门的资料显示,目前本市各经适房基地项目的选址工作已全面展开,进入有关部门视线的主要包括闸北彭浦地区、虹口江湾地区、普陀长征地区等,共涉及9个行政区18个片区。浦东三林、闵行浦江、宝山顾村、南汇航头、徐汇华泾、松江泗泾、青浦华新、新江湾,甚至被部分市场人士认为是 “最易受经适房冲击的8大区域”。

影响有,但不至于有大冲击

也有业内人士指出,经适房面向的是有住房困难的中低收入家庭,此类人群通常是市场的“夹心层”,即指那些既不符合廉租住房的要求,但又无力从市场上购买商品住宅的中低收入者。也正因为此,其在购房选择上必然与市场商品住宅的购买者形成 “错位”。二者之间的影响虽在所难免,但不至于在区域房价上形成巨大冲击。

主持人追问了杨国强第二个问题:不再是中国首富之父有何感想。杨不假思索地答道:“是,也没有什么感觉,不是,也没有什么感觉。”言语间颇显洒脱。

2011年10月11日,佛山市住房和城乡建设管理局发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》,本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上,允许增购一套7500元/平方米以下的住房楼市商品房房产资金投资避险工具。当日晚间,该局网站便对外表示《通知》暂缓执行。

同时,席卷全球的金融海啸似乎丝毫没有影响到外资机构对中国房地产市场的倾心。一些外资机构纷纷宣布在中国房地产的扩张计划:美林宣布投资26.5亿美元成立新的亚洲房地产基金;凯雷正计划快速涉足中国二线城市楼市;百仕通集团将投资约200亿美元的资金,用于购置中国内地一、二线城市的商业地产项目;而一大批外资房地产投资基金如UBS、ING、澳大利亚麦格理等,先后出现在众多国内强势开发商的合作名单中。

不过,上海中原地产研究咨询部经理马冀有不同看法,他认为,现在断言豪宅市场回暖还为时尚早,因为现在有实力接盘豪宅的人并不多,而且最近出台的房地产新政对豪宅市场几乎没有任何影响。

“现时宏观经济环境仍不理想,加上公司业务主要在上海、辽宁、海口等受限购影响较大的城市,所以情况不乐观。”李伟民讲到。

2011年10月11日,佛山市住房和城乡建设管理局发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》,本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上,允许增购一套7500元/平方米以下的住房。当日晚间,该局网站便对外表示《通知》暂缓执行。

在惨淡度过了“金九银十”后,杭州楼市11月份成交突然出现大幅反弹是何原因?业内人士认为,当地政府在10月份推出的“24条楼市新政策”功不可没。除此以外,近期国家出台的包括降息在内的一系列宏观政策也对杭州楼市销售形成了一定刺激。

据了解,外滩8-1地块位于南外滩,2010年被上海证大集团以92.2亿元的价格投得,刷新了当时的地王记录。此后,上海证大于2011年11月减持了65%的股权,以95.7亿元的价格将股权售予复星国际、绿城中国和上海磐石。

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来自永州的网友说:评论时间:2021-01-27
当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。 回复
来自崇州的网友说:评论时间:2021-01-27
当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。 回复

  • 来自高雄的网友说:评论时间:2021-01-27
    在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

  • 来自晋中的网友说:评论时间:2021-01-27
    如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复

来自吕梁的网友说:评论时间:2021-01-26
最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。 回复
来自枣阳的网友说:评论时间:2021-01-26
生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。 回复

  • 来自恩施的网友说:评论时间:2021-01-26
    在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复

  • 来自高雄的网友说:评论时间:2021-01-26
    人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。 回复

  • 来自广汉的网友说:评论时间:2021-01-25
    择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复

  • 来自台北的网友说:评论时间:2021-01-25
    不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复

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