【商业的房产公司经纪人】论市:小米佐料“房事”?


发布时间:2021-01-24 01:05:33 阅读量:79296 作者:君昊

小米的互联网世界,是开放的,充分竞争的,完全市场化的商业的房产公司经纪人。小米的研发资源、手机与电视的生产资料,全是靠市场配给供应的。雷军若进军房地产,碰到的第一个问题,首先要拿地,而土地是从政府手中竞得的,不会因您是小米、大米、东北米就网开一面,就不想卖出个好价码来。内地地价之贵,连香港首富李嘉诚都喊“吃不消”。那开发商取地后,高价“面粉”必须做出高价“面包”,开发商被逼在产品创新上下功夫,谋求“高价高质”,才是唯一选择;而这,与小米谋求的在基础原材料、人工成本大体不变的“高质低价”,南辕北辙,如同阿凡提屁股下面的那头驴——叫它向东它偏向西,叫它向西它非向东。

中国的房价能不能跌一半?这个问题是小米科技董事长雷军提给万科总裁郁亮的。媒体报道称,郁亮被问得也曾一愣,但仔细思考后,他觉得这个可能性不是完全没有。

郁亮也“一愣一愣”的,足证开发商的普通不自信、危机感到了何种程度。

中国房价能不能跌一半?是有这个可能,那就是经济崩溃,万物凋敝,政局失稳,不可救药。但是,在一个发展速度即便调整到六七个点仍然全球翘楚的国度,土地财政积重难返的格局之下,这一观点“很傻、很天真”!

这是从政策面、基本面来讲,而雷军房价下降一半的“大言不惭”,应该更多从所谓“互联网思维”,即做好产品核心竞争力、高度重视客户感受、低成本网络营销等去探讨论证。那么,如此几招几脚,房价就腰斩了不成,就比牛刀更靠谱了不成?

不靠谱,真的不靠谱!如果靠谱,之前,那些年,我们上下一心,强调“促进房价合理回归”,反复折腾,非但“不回归”,且越发向高涨的“不归路”一骑绝尘而去,当时,就要把救世主雷军先生搬来救急救难了。

开发商要有互联网思维,而IT商可能连一丁点房地产思维都没有。先拿任志强先生的话来说,北京地价已经占房价60%。把这样的地块交给雷军,要求降房价一半,雷军能种出“小米房产”来吗?不能,连种出杂草的能力都很可疑。

房地产是生活起居之必需,又有金融属性,具备投资价值,是不动产,与手机、电视纯消费品完全不是一个概念商业的房产公司经纪人。小米的东西再新再好,一升级一换代,之前的东西就淘汰出局,甚至旧版货维护、保养都找不到北了。没听说过去的手机“大哥大”,收藏价格飞上了天。

不同的产品属性,决定了不同的思维模式。当然,不是说跨界学习没有意义,而是不必神化,神化就会形成真正的泡沫。互联网思维于房地产开发,对提升产品、服务、营销均必有助益,但动不动提“让房价跌一半”,那“小米”就太膨胀了,膨胀成“一地爆米花”。网上卖成人情趣用品的马佳佳,注册“炮否”商标,走红一时,但给房地产上课,说90后不买房、建设“女神社区”等,就纯属“打乱炮”,或根本“此炮臭弹未响”矣!

而政府的房地产调控政策,更会让“小米们”、“炮否们”如坠入千里雾霾。手机遇过限购吗,每人规定只准买一部,外地人不许购买吗?遇到过想大举销售新品时,因没有预售证,所有环节被迫停顿吗?遇到过资金监管政策,销售的钱要先放入政府指定账户,想用时却拿不出来吗?

说到底,小米、炮否只是“房事”佐料,房地产主角之男女主人翁,还是土地、资金、产品、服务、营销等环节。

地产老大万科郁亮大可不必彷徨,我们还是“打铁还须自身硬,再向窗外借风景”……。

□沈力男

任志强称,房地产只是工具,热的时候压、冷的时候捂,最后把开发商都收拾了,但高房价本质上的问题却没解决,“我认为是被抛弃了”。

省房协表示,与往年相比,今年上半年全省商品房销售面积、销售金额均创下历史同期新高。如根据过去5年数据结构,即按上半年销售量约占全年总销售量的四成推算,则今年全年销售面积预计可达1.2亿平方米。

他认为,使用租房贷将会产生原始房东、承租人及次承租人关于房屋租赁合同履行与解除、租金支付之间的纠纷,从而导致运营商系统性的风险。吴永峰分析,租赁与借贷交织在一起,风险来源主要是运营商没有向承租人即租客披露原始租赁合同细节,并且一对一的关系中,也没能把握住次承租人的租金的最佳流向,即先偿还原始租赁租金的成本,并产生直接的支付关系,剩余的合理利润再进行扩张,因此就可能导致风险的产生。

谁在推动重庆写字楼行情上涨?相关数据显示,仅今年第二季度,全市写字楼净吸纳量达到19190平方米,同比增长13.9%,其中甲级写字楼表现尤为活跃,继上季度达到12524平方米峰值之后,再次达到11560平方米的次高水平。

据悉,工行总行春节前下发通知称,对去年10月27日前发放的执行基准利率0商业的房产公司经纪人.85倍的个人住房贷款,如借款人在近24个月内没有连续2期(含)以上违约记录、在该行其他贷款无不良记录,可享受0.7倍优惠利率,工行总行将于今年2月1日进行批量调整。对去年10月27日到11月27日之间发放的符合上述条件的存量个人住房贷款,可根据借款人申请,经贷款经办行核准后,给予基准利率下浮30%的优惠。

但谭华杰也表示,下半年,万科既会关注土地市场的机会,也会坚持严格的项目投资标准,不会把项目的盈利预期建立在房价大幅上涨的假设前提上。(赵瑞希)

郁亮 小米 中国

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来自利川的网友说:评论时间:2021-01-24
在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。 回复
来自贵阳的网友说:评论时间:2021-01-24
在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。 回复

  • 来自鹤岗的网友说:评论时间:2021-01-24
    我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激? 回复

  • 来自乐平的网友说:评论时间:2021-01-24
    我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复

来自台北的网友说:评论时间:2021-01-23
许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复
来自台中的网友说:评论时间:2021-01-23
麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2021-01-23
    不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息! 回复

  • 来自磐石的网友说:评论时间:2021-01-23
    你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。 回复

  • 来自灌南县的网友说:评论时间:2021-01-22
    不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复

  • 来自河间的网友说:评论时间:2021-01-22
    如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。 回复

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