【徐州新城房产】2013年北京市平均楼面价直逼1万元/平方米


发布时间:2021-01-16 08:36:07 阅读量:47482 作者:裕昊

值得一提的是,在住宅类地块成交中,需要配建565万平方米的保障性质住房(含自住型商品房,限价商品房,公租房等其它保障性住房),占整个住宅类地块建筑面积的42徐州新城房产.6%,较2012年增加15个百分点,其中自住型商品房地块面积约为240万平方米。

“北京市历史上首次出现了四家房企购入经营性土地面积超过100万平方米的现象。”中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示,绿地、万科、北京城建排在前三位,四家开发商总土地购置金额高达389亿元。

众所周知,北京市土地市场今年竞争异常激烈,房企对其重视程度和无奈程度可以从土地成交数据上折射出来。事实上,年内经营性地块大部分都以高溢价成交。

卖地收入近1800亿元徐州新城房产

据链家地产市场研究部统计,2013年,北京市共出让土地210宗,土地出让金合计1797.6亿元,为2012年的2.77倍,超过2010年的1642.4亿元。其中,住宅类土地成交活跃。2013年住宅类地块成交74宗,规划建面为1326.4万平方米,较2012年同期增长117.9%,为整体土地规划建筑面积的57%。

对此,链家地产市场研究部研究员张旭向记者表示,部分房企加大布局在北京市的力度,有个别曾以三线、四线城市为重心的房企也开始回归一线城市。张旭称,2012年-2013年,一线城市的房地产市场反弹力度明显高于其它城市,住宅市场的优异表现使得北京市等一线城市成为整个土地市场的“土豪”。

此外,张旭还认为,2011年和2012年住宅类土地供应量持续偏低,成交水平分别为2007年-2013年平均水平的85%和56%。这使得房企的库存下降,补充土地储备的需求较大。

楼面价骤增追房价

事实上,虽然由于土地出让中地块合理价格被限制,2013年挂牌出让的土地溢价率有所下降,但是地价水平不仅比2011年,2012年出现上涨,也超过了2009年、2011年土地市场火热时期的水平。

据链家地产市场研究部统计,2013年,北京市住宅类土地成交楼面价为9636元/平方米,同比增长48.6%。挂牌出让的地块溢价率为34%,较2012年下降2%,但这是继2009年,2010年以来,地价房价倒挂现象的再现。

值得一提的是,张旭表示,北京市六个城区内较为稀缺的优质地块,价格上涨非常明显徐州新城房产。夏家胡同、农展馆等多宗地块的实际楼面价成本,已经远远超过了周边二手房的价格。

“以房山长阳区域为例,2013年土地楼面价突破10000元/平方米,而2010年最高水平也仅为8300元/平方米。”张旭称,如果考虑配建要求,地价更高。

对此,克而瑞房价北京测评中心首席分析师牟增彬也向《证券日报》记者表示,2013年,北京住宅类土地出让楼面价大涨,不乏供地结构的影响,政策性住房用地供应同比涨了15%,商品房楼面价在其挤压下,很容易呈现翻番的涨幅。此外,大房企回归一线城市,北京市抢地已经抢出了全国单价地王,7.3万元/平方米的楼面价让所有房企大佬震惊,这显然也推高了后市成交的楼面价。

有分析人士表示,虽然北京市土地供应量增加,将会缓解未来住宅市场的供需矛盾,但是土地成本的上升,将推动房价上涨,房企的开发利润也将被压缩。

其实,从房企抱团拿地可以管中窥豹。2013年,北京市已经成交的210幅经营性用地中,有51幅为企业联合体拿地,而在去年仅有15幅地为联合体摘得。由此可见,房企抱团摊薄利润下滑风险的意愿非常强烈。

此外,牟增彬预计,随着明年保障房用地和自住型商品房用地供应的增加,地价处在相对高位的情况可能还会持续。

编者按:2013年即将结束,对于很多拟购房者而言,如果说今年有哪些遗憾的话,其中之一可能就是,直至年底,还没有把自己从“拟购房者”变成“已购房者”。不过,相比之下,越多越多的开发商变成了土豪——土地豪门。他们有钱,而且敢花钱,敢在买地上花钱。数据显示,仅万科、保利、恒大以及中海地产,年内买地花费2003.77亿元。面对“土豪”们一掷千金的气概,拟购房者更加含糊了,2014年,这房子是买呢,还是不买呢?

图片中的高楼为苍南县城的天汇嘉园楼盘。该楼盘位于苍南县政府对面,属高档小区,2012年10月开盘时的均价在1.5万元/平方米左右。调查:苍南人谢先生说,这些充气娃娃是他们为了维权挂上去的,他们都是该楼盘的小股东。谢先生说明了事情的原委:他们名义上是小股东,实际上相当于购房户。2009年,苍南润地置业有限公司成立,开发了这个地块。当时搞的是个人集资建房模式,公司向社会公开招300股,每股80万元。谢先生认购2股,花了160万元。

与此同时,有业内消息称,合生创展集团广东东部区域公司将搬离惠州进驻深圳,合生曾找到中山一本地公司洽谈接手其豪宅项目。不过,合生创展否认了该消息。今年前7月,集团的合约销售金额为约21.56亿元,较去年同期约62.82亿元下降65.69%,涉及的合约销售面积为约14.92万平方米;平均售价为14447元/平方米,较去年同期17374元/平方米同比下降16.85%。(记者 朱玲)

该负责人说,停业9个月是经过测算的,因为其中需经过清场、施工、验收等过程。“至于一二楼业主如何摊钱整修,我们需要征求他们的意见,如果取得三分之二业主同意,方案就可实施,其他不同意的业主整修费用会先垫付,等重新开业之时再催促他们补上。”

“装修完了之后,就不断有人打电话、上门来问要不要做室内空气检测,不知道选哪家才好。”近日,市民张女士拨打了本报热线82205019,咨询这件“奇”事。张女士说,不同的检测机构要价差别大,这更让她一头雾水。同样是室内空气检测,检测差异究竟在哪?报价差异为何如此之大?本报对此进行探访。

而前日公布业绩的保利地产中报显示出了稳健增长的态势,上半年实现签约金额651.39亿元,同比增长2.35%;市场占有率达到2.09%,较2013年末提升0.55个百分点。按照去年业绩1252.89亿元计算,销售额也已超去年的半数。

与此同时,有业内消息称,合生创展集团广东东部区域公司将搬离惠州进驻深圳,合生曾找到中山一本地公司洽谈接手其豪宅项目。不过,合生创展否认了该消息。今年前7月,集团的合约销售金额为约21.56亿元,较去年同期约62.82亿元下降65.69%,涉及的合约销售面积为约14.92万平方米;平均售价为14447元/平方米,较去年同期17374元/平方米同比下降16.85%。(记者 朱玲)

《标准》的公布也没能让丽江花园电梯加装的纷争就此平息。在《标准》公布的第二天,“丽波楼”4座的高低层代表业主在街道的出面下进行了一场调解,核心问题还是加建电梯的安全和费用问题。有低层业主表示,《标准》主要针对房改房,对于他们的商品房缺乏参考价值。首先,他们虽然是九楼,但首层是架空层,其次他们是一梯八户,按照电梯安装费的基数折算的补偿再多,分到每一户也很少。“我们商品房都是业主的真金白银买回来的,应该要按照房子当时购买时的房价作为标准来定,而不是电梯安装费用。”

土地 北京市 市场

上一篇: 渠县乡镇土地定级通过验收

下一篇: 智能家居概念持续受捧


来自西安的网友说:评论时间:2021-01-16
衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。 回复
来自台北的网友说:评论时间:2021-01-16
衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。 回复

  • 来自灌南县的网友说:评论时间:2021-01-16
    维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。 回复

  • 来自兴义的网友说:评论时间:2021-01-16
    人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复

来自大石桥的网友说:评论时间:2021-01-15
我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复
来自凯里的网友说:评论时间:2021-01-15
人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。 回复

  • 来自邳州的网友说:评论时间:2021-01-15
    我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。 回复

  • 来自沙河的网友说:评论时间:2021-01-15
    幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。 回复

  • 来自新沂的网友说:评论时间:2021-01-14
    做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。 回复

  • 来自河间的网友说:评论时间:2021-01-14
    所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。 回复

热门专题