【沈阳房产刘可新】北京银监局:商住两用房首付不得低于45%


发布时间:2021-01-28 09:54:05 阅读量:474 作者:昊辉

北京中原三级市场研究部总监张大伟认为,如严格执行这一制度会对二手房交易贷款过程进度产生影响,原来的交易环节将拉长5至10个工作日,需要将近一个月的时间才能完成全部交易沈阳房产刘可新。贷款政策的调整使得投资者开始抱有政策收紧的预期,可能会对投机出手的时机选择愈发谨慎。

房地产信贷政策正在进一步“收紧”。北京市银监局日前再次下发文件,要求各家银行严格执行二手房贷款抵押等四项政策,“先贷款、后抵押”、“商住两用房暗享个贷待遇”等违规操作纷纷被叫停。

二手房交易进度将放慢沈阳房产刘可新

记者昨日致电北京银监局有关人士获悉,此次下发文件中涉及的四项政策并非新规,而是对原先出台政策的重申。其中包括二手房贷款要严格执行先抵押后放款;严禁向非住宅项目发放个人按揭贷款;防范购买多套住房,并向不同银行申请多笔房贷款;以及个人住房贷款的抵押管理。北京银监局一位负责人表示,银监局在调查中发现,此前的房屋买卖中,由于有担保公司的担保,银行多在未完成房屋抵押前,就给卖房者账户存入房款。

多套房借款人或被纳入“黑名单”沈阳房产刘可新

市场人士介绍,由于“通知”中的要求尚未得到贯彻执行,目前本市中介公司和银行之间基本仍保持着“完税放款”的惯常做法。如果购房人拿到新房产证后故意不完成抵押手续怎么办?中介公司方面表示,目前的应对之策就是趁购房人还没将刚拿到手的房产证“捂热”时,就强制收走房产证,交予银行办理抵押登记。

“我们了解到,‘通知’为了防范购买多套住房向不同银行申请多笔房贷,可能将一人名下多套借款人或者夫妻名下的多套借款人列入‘黑名单’,纳入银行的‘负面系统’,并禁止为此类人群放贷。”伟嘉安捷企划部吴昊分析,这一招将会有效抑制投资投机炒房人群。

避免“误伤”自住者应配细则

银监局此次下发的通知中同时明确,严禁对购买实际用途为个人住宅、但规划用途为商业或工业等非住宅项目的借款人比照个人住房按揭贷款条件降低首付款比例和给予利率优惠。这意味着购买“商业用房”和“商住两用房”的贷款首付款比例必须不得低于50%和45%,同时贷款期限不得超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍。

商住两用房的贷款管理将“从严”令一些自住购房人有点儿担心。“我打算购买商住房就是因为总价低,要是首付比例上去了我又付不起了。”刚刚看好东三环附近一处楼盘的傅先生表示。据他介绍,相比周边的新盘,该商业地产项目每平方米均价低出六千元左右,但如果首付比例提至45%,他首付就要多交近30万元。专家表示,这一政策如果缺少配套实施细则,可能会“误伤”一些购买商住两用房作为首套住宅的购房者。(记者 刘宇鑫 沈衍琪)

众所周知,房子越早开始卖,对开发商而言,就能减少自筹资金的投入,而预收款和定金一般占到项目开发资金来源的20%~40%左右,楼盘热销时甚至会占到70%~80%左右。这就意味着,如果开发商不能在销售期房时及时回笼一定的预收款,就需要靠自身或其他渠道来支撑开发资金。

一时间,廉租住房“租售并举”模式成了舆论焦点。

记者在调查采访中了解到,与黄先生有同样想法的人占了网友总数的45%,而15%的网友认为楼价上涨是因为经济已经恢复的结果,18%的网友则称价格上涨是购买人群增加,市场信心恢复,消费欲望强。

“限购政策松绑,对市场有利好作用,特别是针对改善型购房需求的市民。” 温州市民周女士坦言,此前,不少市民碍于名下有两套面积较小又不易出售的房产,无法实现住进大房子的梦想。与此同时,也有不少外来人员由于限购政策,不得不放弃到市区工作的打算。

浙江省温州市住房和城乡建设委员会29日下午召开发布会宣布,从即日起放开住房限购政策,在房屋交易登记时不再核查现有住房情况,在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。同时,温州市还将积极争取金融机构支持,保障商品住房抵押按揭贷款额度,落实首套房贷优惠,为市民购买自住型和改善性住房提供资金支持。

市场化体制是一个舶来品,中国的住房市场化改革是引进西方的。但是,只引进对了一半,忽视了更加重要的另一半。即只注重引进西方国家住房彻底市场化的一半,却没有甚至忘记引进西方国家完善的住房保障制度的另一半。正是这种瘸腿的住房市场化改革,才使得目前居民买不起房、住不起房。

“早知道这样就不让她(儿媳)租出去了”。——违规转租海珠区聚德东路廉租房的租户黄×妹

近日,市国土资源局公布了“金九”楼市的各项成交数据。与此前业内各种渠道统计的数据相符,一手楼市场成交4979套,成交量仅达成交高峰7月的七成,十分平淡,“金九”成“铜九”;而二手楼市场则保持着第二季度末以来的高成交态势,达1668套,虽然与8月的1620套相比增幅并不明显,但已经令中介人士喜出望外。此外,其均价高达1785元/平方米,环比8月上涨近三成,增幅明显。

贷款 二手房 政策

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来自石狮的网友说:评论时间:2021-01-28
大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复
来自富阳的网友说:评论时间:2021-01-28
大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复

  • 来自绵阳的网友说:评论时间:2021-01-28
    又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

  • 来自运城的网友说:评论时间:2021-01-28
    纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。 回复

来自铜仁的网友说:评论时间:2021-01-27
有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复
来自龙口的网友说:评论时间:2021-01-27
少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复

  • 来自嵊州的网友说:评论时间:2021-01-27
    没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。 回复

  • 来自盘锦的网友说:评论时间:2021-01-27
    很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。 回复

  • 来自深州的网友说:评论时间:2021-01-26
    孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。 回复

  • 来自德阳的网友说:评论时间:2021-01-26
    我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。 回复

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