【北京搜狐房产网】中国房地产投资增速或将放缓至10%


发布时间:2021-01-28 12:48:59 阅读量:30443 作者:瑄家

在房地产数据不断趋冷的同时,各地也陆续出台了放松楼市限购的政策北京搜狐房产网。同时,据媒体报道,如齐鲁银行、青岛银行等个别商业银行已经恢复首套利率优惠政策。

其中,住宅投资为40159亿元,增长12.4%,增速回落0.9个百分点,占房地产开发投资比重的68.1%。

“房地产库存高,销售难,融资约束趋紧,促使房地产投资增速不断下行,房地产销售仍未见底,未来还有下行空间,预计年底房地产投资增速将逐步放缓至10%左右北京搜狐房产网。”民生证券研究院副院长管清友日前在接受《证券日报》记者采访时表示。

统计显示,8月末,商品房待售面积为56160万平方米,比7月末增加930万平方米。其中,住宅待售面积增加590万平方米。中原地产市场研究部统计数据显示,20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减,4月份至8月份连续5个月不足200亿元,最近3个月更是在百亿元左右徘徊。

中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,限购松绑难以拉动市场成交,本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨以及前期成交集中释放带来的需求断档等因素积累所致。因此,日益强烈的调控微调效果难以拉动市场成交。

华融证券的一份研报称,政策普遍放松之后,目前房地产市场较为平静,在房价下跌的预期之下,购房者观望情绪仍浓厚,房地产成交量低位徘徊。9月份开始,房地产进入传统成交旺季,在上半年多数房企尚未完成任务的情况下,开发商推盘压力进一步加大,市场有望继续以价换量。

“经验表明,货币金融环境是影响房地产短期波动周期的重要因素,而此轮地产调整离不开去年下半年以来流动性收紧和融资利率高企两大因素促使,具有明显周期性特点。但不可否认,住房市场在经历了多轮泡沫化膨胀和政府调控后,其供求面正迎来结构性改变,住房已经逐渐由投资品回归到以居住为主的消费品属性,而国内货币金融环境也因外汇占款趋势性下降、利率市场化加快而与以前迥然不同。”中银国际的一份研报认为,尽管今年第二季度以来政府微刺激和定向宽松对部分基础设施投资拉动明显,但尚不能扭转房地产下滑趋势。

管清友表示,随着近期人民币大幅升值,外需改善也没有增量,而制造业深陷产能过剩泥潭难以主动加杠杆,经济只能依赖基建托底。如果不继续采用定向宽松措施稳住基建,经济增速还有可能继续放缓。

不过,亿翰智库中国上市房企研究中心副主任张化东向《证券日报》记者表示,无论市场对传统的“金九银十”的态度是好是坏,地产都有绝对的安全边际,市场最困难的底部正在确认。

与此同时,8月底,万达也与腾讯、百度联手,成立万达电子商务公司,进军互联网电子商务市场。

闫飞(化名)从2011年6月开始从事房屋中介工作,对郑州市租房市场十分了解。对于房东的房源标价,闫飞承认,房东在一定程度上受到了中介影响,“中介属于专业人士,具有一定的权威性,许多房东看到中介在店面或网上发布的价格后自然会参考。”

意见还要求,各地要认真组织编制住房发展规划,满足不同层次的住房需求,全面放开商品住房市场,确保普通商品住房供应,对高端需求实行优质优价。

目前申请时间已经过半。实际申请情况如何?15日,记者再次来到历下区、槐荫区等区房管局探访,发现申请依旧火爆,天桥、槐荫、历下等区局相继采取了限号政策。

而对于公积金的增值收益惠及对象,多位受访专家表示,住房公积金属于缴存职工个人所有,公积金产生的收益也理应属于全体缴存职工,公积金中心产生的增值收益上缴财政做城市廉租房建设补充资金等于是“划私为公”。为保证公积金制度的吸引力,要提高个人账户的收益水平,增值收益应返还给缴存职工,尤其是那些未曾使用过公积金的职工。

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然而,政策的松口并不意味着业内消除了对楼市的担忧。“湖北省住建厅此次发布的政策中涉及信贷的部分并非强制性的,而是给房贷利率优惠设定了一个更大的区间,从而能够提供银行自行选择。”严跃进表示。陈国强也坦言,湖北省此次放松首套房利率折扣的新政是由湖北省住建厅发布的,而地方住建厅是不能左右银行贷款利率的,最有力的政策应由央行、银监会出台,因此,湖北新政虽然看似力度很大,但实际效果可能十分有限,不能过于乐观,文件更多反映的是目前地方政府迫切救市的心态而已。

新政一大核心变化,就是要求各地加强房地产市场分类调控,视市场供需情况,实行“一市一策、一县一策”,以实现商品住房供求基本平衡北京搜狐房产网。业内人士认为,调控不再搞“一刀切”,省内各地就可放开手脚,按照各自的实际情况,制订相应的“救市”政策。

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同样饱受库存压力困扰的是汉阳区,由于新增供应量的大幅增加,导致了整体库存量的增长,使得价格仍然有下降的空间。9月全市销售冠军汉阳人信汇,7293元的均价创下汉阳王家湾片新低,成功实现“日光盘”;四新区域的观澜国际也成功在各大楼盘包围中突围,销售不俗。

体验式营销也是这次嘉年华电器专场的一大特色。走进西门子展位,浓郁的蛋糕香味扑面而来,现场消费者正在专业厨师的指导下使用西门子的产品体验蛋糕烘培和制作;一旁的夏普展位,两部大型游戏机吸引了许多消费者驻足试玩。在嘉年华现场,每个品牌都带来了一些独门绝技,让消费者先体验、再购买。

河西南部最近有不少新盘亮相,上周刚入市的升龙天汇,与不久前推新销售的五矿崇文金城是门对门的“邻居”,加上不远处的海峡城,这三家楼盘是目前河西南的房源供应主力军。何先生告诉扬子晚报记者,他刚把车开到距离升龙天汇售楼处一两百米的地方,便看到马路两边站着好几波人举牌拉客。“我停下车,问了其中一人,到售楼处还有多远,他立马表示可以带我去看房,而且还有优惠”,何先生说,除了升龙天汇,五矿崇文金城的新房也可以看,而且这几波人还互相竞争,让他心里觉得有点不爽。据一位熟知内情的开发商介绍,这些人并非是楼盘的正式销售人员,而是与开发商合作代理楼盘销售的营销公司请来的,其中多数是中介公司的工作人员,如今二手房市场普遍低迷,于是部分从业人员转行替开发商拉客,拉到了看房者还有提成,所以才会出现售楼处外站街举牌的场景。

中国 住宅 比重

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来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-01-28
人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。 回复
来自鹤壁的网友说:评论时间:2021-01-28
人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。 回复

  • 来自肇东的网友说:评论时间:2021-01-28
    哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。 回复

  • 来自兰溪的网友说:评论时间:2021-01-28
    带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。 回复

来自广州的网友说:评论时间:2021-01-27
天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复
来自调兵山的网友说:评论时间:2021-01-27
在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。 回复

  • 来自昭通的网友说:评论时间:2021-01-27
    当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复

  • 来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-01-27
    爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。 回复

  • 来自沁阳的网友说:评论时间:2021-01-26
    什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复

  • 来自双辽的网友说:评论时间:2021-01-26
    不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复

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