【雅卓盛世有没有房产证】广州:开发商不给办理房产证 购房者可单方申办


发布时间:2021-01-15 00:25:02 阅读量:14090 作者:政哲

市民或可自行办理房产证雅卓盛世有没有房产证

市民买卖二手房,不可以再委托同一中介里的工作人员代办二手房买卖登记手续,同时办理房产证。

一旦开发商没有按照规定为购房者办理房产证,市民可单方面提交相关资料到房管局办理雅卓盛世有没有房产证。

本报讯 (记者蒋悦飞)买了房,开发商不给办理房产证怎么办?记者昨日获悉,《广州市城镇房地产登记技术规范》(以下简称《规范》)从本月起开始实施,其对房产证登记进行了系统的规定。其中明确规定,开发商如果在规定期限内没有为购房者办理房产证登记,购房者可以单方面到房管局申请办理交易登记,从而避免买了房却办不了房产证的历史遗留问题再次出现。

二手房不能委托一方办证

《规范》对房地产登记所涉及的各个环节,包括初始登记、转移登记、变更登记和注销登记等作了非常详尽的规定。比如,在二手房买卖和抵押中,明确规定:房地产买卖,应当由房地产登记权利人和房地产买受人共同申请转移登记;房地产抵押,应当由房地产登记权利人和抵押权人共同申请登记。也就是说,从现在开始,市民买卖二手房,不可以再委托同一中介里的工作人员代办二手房买卖登记手续,同时办理房产证。

一手房办证也有了一些新变化,《规范》明确了14种可以单方办证的情况,其中有两条非常关键:“预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的,预购人提交规定的材料,可以单方申请预告登记”。或者是“预售人未在规定或者双方约定的时间内与预购人申请转移登记或者未依预购人委托代为申请转移登记的,预购人提交规定的材料,可以单方申请转移登记”。

和当前房管局正在着手办理的历史遗留问题办证难问题相联系,这两条实际上就是从根本上解决了部分办证难问题,表示的意思是,一旦开发商没有按照规定为购房者办理房产证,市民可单方面提交相关资料到房管局办理。

如果开发商没有缴纳土地出让金呢?《规范》表示,在房地产权证附记中会有记载,“已缴交土地出让金的”或者是“未缴交土地出让金的”,还有“未缴齐土地出让金的” 等等。

《规范》表示,房产证的房屋情况除了商品房之外,还分为:解困售房、经济适用房、部队经济适用房、安居房、限价房、集资房、房改售房、部队房改售房,并明确限价房5年内不得出租或转让。

而为了防止一房多售,《规范》规定了八种情形要办理预告登记。

房地产测绘部门实测面积与原房地产证或规划报建的面积有差异,怎么处理?《规范》对此也作了非常细致的规定。

业内人士分析认为,近期已多次传出保证首次置业者合理需求的政策信号,首套房贷利率还有进一步下调的空间,优惠利率的覆盖面、幅度都有望进一步加大,预计会在第二季度后逐步体现。

正如华远地产董事会秘书窦志康向《证券日报》记者表示,随着公司规模扩大,华远需要进入新的城市去开发新项目。而一直以来,公司都非常关注天津市场,但此前并没有合适的机会进入,此次收购天津项目可以说是进入天津的好契机。未来,华远还将与医疗、教育等其他行业形成合作,继续实施“华远+”战略,向全方位综合服务提供商、运营商转变。无疑,地产大并购时代是标杆房企并购扩张的好时机,而且加快了大型房企迈入转型过渡期的脚步。

据一些业内人士介绍,当前家居行业产品“贴牌”现象,已经从单一层面上升到全面开花的格局雅卓盛世有没有房产证。据调查,在南京市场,从地板、木门、卫浴、灯具、橱柜、涂料、瓷砖到家具等各个领域,都出现了不为人知的贴牌产品,以前有关产品“贴牌”,主要是中间商操作,现在却渗透到了家居装修行业,很多装饰企业也在大搞产品“贴牌”。

记者在现场了解到,上述三个项目中,嘉悦山花园为初装修交楼(即毛坯房交楼),和平里花园Ⅱ期、中海锦城花园则为带装修交楼,其装修价已计入配售价格。据了解,安居型商品房统一装修是为了集约化施工,但其不足之处在于无法满足住户的个性化装修需求。因此,项目开发建设单位正在探索实行毛坯交楼,同时也可能提供菜单式装修服务,住户可以结合自身喜好自行进行装修,或者委托开发建设单位具体实施室内装修。

但是,仍然有一些隐忧。比如,共有产权惠及的对象是中低收入群体,而这一群体即使是取得部分产权仍然可能需要银行核准的贷款,谁来为他们担保?如果配套政策不能够刺激银行、市政公用单位等社会力量加入,仅凭政府和中低收入家庭的齐心协力,仍然不足以保证此项民心工程能顺利实施。此外,虽然杜绝了多数经适房存在的弊端,但资质认定仍然需要更有力的保障——先以低价获得部分产权,再取得完全产权后卖出,仍然可以获得寻租路径。更令人关心的是,这项兼顾市场和民心、有推广价值的制度,有多少地方政府愿意放弃高额的卖地收入且有耐心这样做。

如果说大盘产品房价“坚挺”是为了等待时机,而市场不断增量的保障房供应对于大盘来说无疑也是一种竞争,天津上投置业发展有限公司营销部经理于飞博认为,现在市场上推出的限价房定位不高,但质量上乘,而今年加大力度的投放对于周边的商品房来说无疑是一种冲击,虽然有冲击但缺乏相互的竞争,对于开发商来说,环线大盘项目受到的冲击较为明显。

杭州本地一家房产商高管告诉记者,目前还不具备房企大规模倒闭的基础,只要价格降,还是有市场的,无非是低利润运作。

“百姓网此次与好屋中国联手,通过优势互补、资源共享,相信一定可以让更多的老百姓享受到更好、更优质的购房、卖房服务”,罗颖指出。业内人士分析,分类信息领域目前已经步入深度垂直的发展阶段。作为本地化网站的领军者,百姓网与O2O有着天然的连接点。特别是在二手车、房产等垂直O2O领域,百姓网有着巨大的发挥空间。此次携手好屋中国,百姓网通过“流量和专业服务互补”的方式完成了房产O2O领域的垂直化布局。

另一个中国中部的重要城市,湖北省武汉市楼市3月呈现“量增价跌”格局。商品住房成交量达11149套,同比增加13.93%,创下近14个月的最高值。中国指数研究院发布的数据显示,3月份监测的40个城市中,33个城市成交量环比上涨,其中大部分是二、三线城市。

“百姓网此次与好屋中国联手,通过优势互补、资源共享,相信一定可以让更多的老百姓享受到更好、更优质的购房、卖房服务”,罗颖指出。业内人士分析,分类信息领域目前已经步入深度垂直的发展阶段。作为本地化网站的领军者,百姓网与O2O有着天然的连接点。特别是在二手车、房产等垂直O2O领域,百姓网有着巨大的发挥空间。此次携手好屋中国,百姓网通过“流量和专业服务互补”的方式完成了房产O2O领域的垂直化布局。

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来自七台河的网友说:评论时间:2021-01-15
叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。 回复
来自湛江的网友说:评论时间:2021-01-15
叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。 回复

  • 来自三清山的网友说:评论时间:2021-01-15
    人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。 回复

  • 来自长沙的网友说:评论时间:2021-01-15
    我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复

来自晋江的网友说:评论时间:2021-01-14
笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。 回复
来自吴江的网友说:评论时间:2021-01-14
年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。 回复

  • 来自格尔木的网友说:评论时间:2021-01-14
    时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。 回复

  • 来自金坛的网友说:评论时间:2021-01-14
    我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。 回复

  • 来自龙井的网友说:评论时间:2021-01-13
    总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复

  • 来自阳江的网友说:评论时间:2021-01-13
    有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复

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