【雅卓盛世有没有房产证】广州：开发商不给办理房产证 购房者可单方申办

发布时间：2021-01-15 00:25:02 阅读量：14090 作者：政哲

市民或可自行办理房产证雅卓盛世有没有房产证

市民买卖二手房，不可以再委托同一中介里的工作人员代办二手房买卖登记手续，同时办理房产证。

一旦开发商没有按照规定为购房者办理房产证，市民可单方面提交相关资料到房管局办理雅卓盛世有没有房产证。

本报讯 (记者蒋悦飞)买了房，开发商不给办理房产证怎么办？记者昨日获悉，《广州市城镇房地产登记技术规范》(以下简称《规范》)从本月起开始实施，其对房产证登记进行了系统的规定。其中明确规定，开发商如果在规定期限内没有为购房者办理房产证登记，购房者可以单方面到房管局申请办理交易登记，从而避免买了房却办不了房产证的历史遗留问题再次出现。

二手房不能委托一方办证

《规范》对房地产登记所涉及的各个环节，包括初始登记、转移登记、变更登记和注销登记等作了非常详尽的规定。比如，在二手房买卖和抵押中，明确规定：房地产买卖，应当由房地产登记权利人和房地产买受人共同申请转移登记；房地产抵押，应当由房地产登记权利人和抵押权人共同申请登记。也就是说，从现在开始，市民买卖二手房，不可以再委托同一中介里的工作人员代办二手房买卖登记手续，同时办理房产证。

一手房办证也有了一些新变化，《规范》明确了14种可以单方办证的情况，其中有两条非常关键：“预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请预告登记”。或者是“预售人未在规定或者双方约定的时间内与预购人申请转移登记或者未依预购人委托代为申请转移登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请转移登记”。

和当前房管局正在着手办理的历史遗留问题办证难问题相联系，这两条实际上就是从根本上解决了部分办证难问题，表示的意思是，一旦开发商没有按照规定为购房者办理房产证，市民可单方面提交相关资料到房管局办理。

如果开发商没有缴纳土地出让金呢？《规范》表示，在房地产权证附记中会有记载，“已缴交土地出让金的”或者是“未缴交土地出让金的”，还有“未缴齐土地出让金的” 等等。

《规范》表示，房产证的房屋情况除了商品房之外，还分为：解困售房、经济适用房、部队经济适用房、安居房、限价房、集资房、房改售房、部队房改售房，并明确限价房5年内不得出租或转让。

而为了防止一房多售，《规范》规定了八种情形要办理预告登记。

房地产测绘部门实测面积与原房地产证或规划报建的面积有差异，怎么处理？《规范》对此也作了非常细致的规定。

业内人士分析认为，近期已多次传出保证首次置业者合理需求的政策信号，首套房贷利率还有进一步下调的空间，优惠利率的覆盖面、幅度都有望进一步加大，预计会在第二季度后逐步体现。

正如华远地产董事会秘书窦志康向《证券日报》记者表示，随着公司规模扩大，华远需要进入新的城市去开发新项目。而一直以来，公司都非常关注天津市场，但此前并没有合适的机会进入，此次收购天津项目可以说是进入天津的好契机。未来，华远还将与医疗、教育等其他行业形成合作，继续实施“华远+”战略，向全方位综合服务提供商、运营商转变。无疑，地产大并购时代是标杆房企并购扩张的好时机，而且加快了大型房企迈入转型过渡期的脚步。

据一些业内人士介绍，当前家居行业产品“贴牌”现象，已经从单一层面上升到全面开花的格局雅卓盛世有没有房产证。据调查，在南京市场，从地板、木门、卫浴、灯具、橱柜、涂料、瓷砖到家具等各个领域，都出现了不为人知的贴牌产品，以前有关产品“贴牌”，主要是中间商操作，现在却渗透到了家居装修行业，很多装饰企业也在大搞产品“贴牌”。

记者在现场了解到，上述三个项目中，嘉悦山花园为初装修交楼（即毛坯房交楼），和平里花园Ⅱ期、中海锦城花园则为带装修交楼，其装修价已计入配售价格。据了解，安居型商品房统一装修是为了集约化施工，但其不足之处在于无法满足住户的个性化装修需求。因此，项目开发建设单位正在探索实行毛坯交楼，同时也可能提供菜单式装修服务，住户可以结合自身喜好自行进行装修，或者委托开发建设单位具体实施室内装修。

但是，仍然有一些隐忧。比如，共有产权惠及的对象是中低收入群体，而这一群体即使是取得部分产权仍然可能需要银行核准的贷款，谁来为他们担保？如果配套政策不能够刺激银行、市政公用单位等社会力量加入，仅凭政府和中低收入家庭的齐心协力，仍然不足以保证此项民心工程能顺利实施。此外，虽然杜绝了多数经适房存在的弊端，但资质认定仍然需要更有力的保障——先以低价获得部分产权，再取得完全产权后卖出，仍然可以获得寻租路径。更令人关心的是，这项兼顾市场和民心、有推广价值的制度，有多少地方政府愿意放弃高额的卖地收入且有耐心这样做。

如果说大盘产品房价“坚挺”是为了等待时机，而市场不断增量的保障房供应对于大盘来说无疑也是一种竞争，天津上投置业发展有限公司营销部经理于飞博认为，现在市场上推出的限价房定位不高，但质量上乘，而今年加大力度的投放对于周边的商品房来说无疑是一种冲击，虽然有冲击但缺乏相互的竞争，对于开发商来说，环线大盘项目受到的冲击较为明显。

杭州本地一家房产商高管告诉记者，目前还不具备房企大规模倒闭的基础，只要价格降，还是有市场的，无非是低利润运作。

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另一个中国中部的重要城市，湖北省武汉市楼市3月呈现“量增价跌”格局。商品住房成交量达11149套，同比增加13.93%，创下近14个月的最高值。中国指数研究院发布的数据显示，3月份监测的40个城市中，33个城市成交量环比上涨，其中大部分是二、三线城市。

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