【房产证多长时间能办好】20%个税还未实施 “阴阳合同”又来劲了

发布时间：2021-01-22 12:03:03 阅读量：15706 作者：嘉珂

因已经联系好买家，何女士想把一套位于三一大道，面积95平方米的房子尽快脱手房产证多长时间能办好。“我们商量好了价钱，6700元/平方米左右。”某中介公司工作人员告诉她，届时只需拟好两份合同，一份给长沙市二手房交易登记中心，一份由何女士和买家保管即可。

二手房出售将征收转让所得20%的个税消息一出，网络上就开始疯传一则避税“秘笈”房产证多长时间能办好。 “离婚结婚”避税法、“假装吃官司以房屋作抵押”避税法、“赠与房产”避税法、“阴阳合同”避税法等，让不少急于买卖二手房的市民“窃喜”。记者近日暗访长沙多个二手房中介门店，发现前面三种避税“秘笈”较少出现，但通过签订“阴阳合同”避税的现象，来势凶猛。

现象

95m2偷税18012元

95平方米，房龄不满5年的房子再次交易，通过签订“阴阳合同”，目前能偷逃多少税款？答案是18012元。

用专业术语解释的话，交给二手房交易登记中心的是 “阳合同”；买卖双方私留的是“阴合同”。在这份“阳合同”上，何女士只需拟定4700元/平方米的交易价格，6700元/平方米的价格，则写在“阴合同”上。“根据长沙二手房交易的基准价，一类地只需4700元/平方米，何女士的房子在一类地范围内，给交易登记中心的合同上，只需写这么高的价格，这样缴纳的税费也少些。”

一位不愿透露姓名的二手房中介人士承认，为帮助买卖双方减少交易成本，通过签订“阴阳合同”偷逃房屋交易产生的税款，早已成为业内“共识”。但因20%个税在长沙落地风声渐紧，“阴阳合同”近日肆意横行，给广大购房者留下法律隐患。

预测

20%个税施行将加强监管力度

为什么20%个税开征前“阴阳合同”会明显增多？湖南一星律师事务所叶翔锋律师的分析是，20%个税开征后，二手房交易时产生的税费额度会增大，这样会增加“阴阳合同”签订的难度，因此大家也在争相赶趟“末班车”。

然而，作为业内“共识”的“阴阳合同”，却被风险时刻裹挟。“‘阴阳合同’导致的纠纷很多，比如买卖双方万一要求解除合同，但针对一桩买卖，在法律上只能有一个合同是有效的，到底是哪一个？”叶翔锋提醒，不管是不是增加这20%的个税，签订“阴阳合同”都是违法的，只是金额多少的问题。“偷逃税款达到一定金额，就会构成偷税罪，广大市民千万别以身试法。”

业内人士预计，20%个税一旦在长沙落地，二手房在交易环节的监管力度就会更大，包括对“阴阳合同”的监管。

名词解释

“阴阳合同”：是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违反法律法规的行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

记者 洪虹

回应：毛大庆表示自己的发言以提示风险为主，希望尽可能唤起业内的危机感，但“万科高管看空行业”、“全国房地产将下行”的说法，扭曲了提示风险的本意。

而在这一点上，两人的意见再次分歧。韩世同坚信，自发式的刺激政策很容易引发失控，中央政府应该出台相关指引政策。

据新华社电6日，上海市虹口区新闻办披露，4日倒塌的居民楼涉及的拆房公司现场项目负责人“戴老板”已被警方刑事拘留，戴老板此前被居民们称为“拆迁队长”。倒塌房屋中，有3间系由其对外出租。

2014年5月14日(星期三)上午，补办返区升学审批手续，但只受理5月8日已到审批现场，需补交材料的学生及家长的返区升学审批申请。

经过多年的发展，房地产市场的分化趋势愈加明显。分析人士表示，上述出台松绑政策的城市均供应过剩、需求不足，且从产业结构上看，“房地产独大”的现象明显。因此，一旦市场出现低迷，对楼市消化和地方经济增长均会带来影响。

经纪人说，北京农商银行刚刚成为他们这家房产中介的合作银行，因此利率方面给出优惠。

据媒体报道，《通知》要求，个人综合消费贷款不得用于购房、投资等非消费领域，同时不得利用个人住房按揭贷款与个人综合消费贷款相捆绑的个人组合贷款品种。

李老汉诉称，他与小李是父子关系。2010年，他与小李的母亲协议离婚，两人一致同意将共有的位于密云县河南寨镇某村的房屋赠给独子小李作为婚房，当时口头约定，小李为他养老。离婚后，他搬出该房屋，在外租房居住。他是肢体残疾四级，现在失去了劳动能力，已无力承担租房费用，加之他要赡养自己的父母，故要求小李归还房屋。但小李不予理会，也不对他履行赡养义务。李老汉为此起诉撤销赠与房屋的合同，并要求小李返还受赠房屋。

同时，此次体检还会对楼体的轴线、标高、钢筋位置、混凝土和砂浆强度进行抽检房产证多长时间能办好。同时对建材进场检测情况、分部、分项工程验收情况、人员上岗情况等内业资料进行检查。所有检测项目，都会严格按照工程建设的强制标准。如检查出质量问题，将立即责令整改。

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《规划》还按照“集中连片、整体开发”的原则，以镇(街)为单元，确定了五类土地整治重点区域，在此基础上确定了高标准基本农田建设、“三旧”改造、城乡建设用地增减挂钩、土地复垦、宜耕后备土地资源开发和土地综合整治等六类重点项目。其中，设立高标准基本农田建设重点项目7个，建设规模18272公顷；“三旧”改造重点项目5个，改造规模3046公顷；城乡建设用地增减挂钩重点项目4个，建设规模1470公顷；土地复垦重点项目3个，复垦规模325公顷；后备土地资源开发重点项目3个，开发规模112公顷；土地综合整治重点项目2个，整治规模291公顷。

“需指出的是，区政府对社区物业进行了3年的政策和资金扶持后，成效还是明显的，原‘村改居’、‘城中村’落后面貌得到较大改观，社区文明程度逐步提高。”相关负责人告诉记者，从某个角度说，此举大幅提高了龙岗城市化水平。一项统计显示，截至今年3月20日，龙岗区现有社区物业管理项目330个，服务人口约200万人。

张大伟：全国执行的信贷政策会有明显的放宽，如果没有大量的资金流入的话，这些微调措施对市场只能带来短期的刺激作用，从长期来看的话依然会有可能维持一个下行的趋势。

近日，福永街道执法部门接到投诉，称在立新水库小岛上发现有私人建筑。执法部门通过调查，证实该处已经通过征地拆迁，属于国有用地，岛上出现的4栋近500平方米建筑，属居民私建的私人休闲居所，对水源保护存在安全隐患。

立新大厦的物业为杭州泛华物业管理有限公司，公司法定代表人张虎城确认，业主没有拖欠电费，物业已经收了业主的电费，但是没有及时交给电力部门。“我们公司把钱用到其他地方去了，所以业主交上来的电费，没有及时交给电力局。”

石湾还将重点建立佛山陶瓷博物馆、国际陶艺交流中心、陶艺教育培训中心、陶艺作品展示中心、陶艺企业孵化中心、创意陶瓷研发中心、艺术陶瓷交易市场、陶瓷大师工作室等机构，并定期举办佛山陶瓷艺术节、国际柴烧文化节、陶艺珍品拍卖会、贺年生肖展等重大活动。

市民监督 发现违规施工可拨打12318举报

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