【房产销售最佳经理】受930新政影响 10月一线城市二手房价环比全停跌(2)

发布时间：2021-01-27 11:15:15 阅读量：397 作者：彭奎

□预测止跌趋势明显上涨动力不足房产销售最佳经理

“9·30新政的出台促使今年以来持续低迷的房地产市场形势出现一定扭转，10月，伴随着改善性需求的大量入市，市场成交量上升，回暖速度有所加快。但政策利好带来的变化在一、二手住宅以及不同城市之间房价的体现上也有一定分化。”链家地产市场研究部张旭表示。

张旭认为，北京新房市场目前仍不活跃，虽然“金九银十”的传统推盘和销售旺季加之政策利好的带动使得10月新建商品住宅整体销售良好，但销售率普遍仍在低位，库存压力也较大。另一方面，上半年市场的低迷也造成开发商存在较大的业绩目标压力，在这两方面因素的影响下，开发商涨价的动力并不大，平价走量仍为当前主流，反映在价格上则为新房价格继续下探。

相对于新建商品住宅而言，二手住宅价格对于市场形势及政策环境更为敏感，新政带来的供需形势的变化促使部分城市二手住宅价格出现止跌。就北京而言，在新政影响下，客户入市意愿提高，对于价格的接受程度也有所上升。新浪乐居统计的数据显示，北京10月份买卖双方均较为积极，最后一周，二手房网签量日均在600套以上，且10月31日单日二手房成交量达913套，为截至10月底年内最高值。

新浪二手房分析师韦雨舟表示，9·30新政后，虽然信贷政策在北京没有出现太大变化，但利好政策或多或少改变了购房者的心理预期，使得许多购房者迅速入市。

严跃进认为，央行救市政策释放积极效应，各城市的去库存节奏在加快，市场预期发生了变动，房价环比下跌态势也受到了遏制，预计年底前跌幅将持续收窄。同时，受此前几个月房价持续性的环比下跌影响，房价下跌的累计水平比较大，进而使得同比连跌两个月，预计年底前还将扩大。不过，在业内人士看来，政策利好的积极作用有限，后续市场将进入平稳期。

张旭认为，从市场方面来看，在政策的利好影响下，虽然10月市场的表现也比较抢眼，但是进入11月后成交会开始出现小幅回落，在新增需求集中释放后，市场正在逐步回归平稳。因此，综合来看，在当前良好政策的大环境下，市场预期向好，但是维持持续性上涨的动力不足。整体市场将呈现缓慢回升态势，而价格方面，未来止跌的趋势较为明显，但是上涨动力尚不具备。

“目前的房价正全面回归一年前。房价在10月因为多重救市政策的出现，跌幅逐渐收窄。11月-12月跌幅有望继续收窄，但整体回暖起码要到2015年一季度。”中原地产首席分析师张大伟这样表示。

据不完全统计，截至2013年底，主城区新增商品住宅供应量约6万余套，加之目前2.3万余套的库存，主城区有近9万套住宅房源可售(库存加新增供应)。如果依照今年上半年主城区住宅成交量17243套的平均值2873套/月计算，9万套的库存房源，需要近30个月才能完全消化。在巨大的市场供应量、调控政策又不放松的情况下，楼市可能会出现一些结构性调整，房价可能会存在上涨的动力，但涨幅有限，总体将逐步趋稳。

在大连的连续收购，佳兆业方面认为，这是公司大辽宁战略的一部分。如今，佳兆业已进入辽宁沈阳、鞍山、本溪、营口、葫芦岛等多个城市。

到澳大利亚投资置业的中国买家越来越多，同时我们也注意到，中国买家投资趋向理性，对当地房地产资讯、了解越来越强。”澳大利亚知名地产商Bensons业务经理LeonardTeplin13日在广州对记者表示。Bensons位于墨尔本东南区项目Vanguard13日在广州举行首发式，为中国买家带来400多套澳大利亚公寓住宅。LeonardTeplin称，中国近年来超越新加坡、马来西亚，成为其最大的海外市场，他认为中国市场还将继续发展。

国家统计局上周发布6月份70个大中城市房价统计数据，将楼市再次推上风口浪尖。

据深圳中原地产统计，今年上半年总的新增供应有16405套，面积为145万平方米。下半年供应会继续放量，预计将有46个项目入市，面积约为408万平方米，年度总供应量料达到553万平方米，创三年以来的最高值，而2009年~2011年的数据分别为471万、418万、387万平方米。

“点击信息一看，空调、热水器、宽带一应俱全，提供日/月租。而且从图片上来看，也挺整洁干净的，感觉挺安全。”最终，小熊和同伴小文找到了一家位于井湾子某小区内的求职公寓，房东告诉她们，正好有两个床位。于是，一下长沙，小熊和小文就直接奔往求职公寓。

“绝对是一个‘准地王’地块，区位、体量、周边配套、稀缺性都没的说，不少房企都在盯着这块地房产销售最佳经理。至于最终能否由‘准地王’转正成真正的地王，还要看拍卖时的市场环境和政策环境。”在得知八里台地块挂牌后的当天，一位房企业内人士曾对新金融记者分析道。

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但面对市场下行、去化变缓、业绩不佳等压力，房企缘何很少有大幅让利？陈志指出，目前市场仍处于观望和相互焦灼的过程，购房者观望状态难以打破。“开发商认为后市将会好转，但买房人认为开发商现在不降价自己就不买。”

备注：首套房购房者可以享受一定的利率优惠，从目前银行的情况来看，最低有9折，但多数只能享受基准利率。如果按照二套房贷，那么利率最低为基准利率的1.1倍。

郊县五区共成交169套，环比下降7.7%，成交面积1.6万平米，环比上涨4.9%，成交均价为5411元/平米，环比下降1.0%。

京华时报讯(记者刘雪玉)记者昨天从市住建委获悉，北京市出台《关于北京市公共租赁住房调换及调整试点工作的通知》，将对公租房调换和调整工作予以细化。通知称，承租家庭入住公共租赁住房后，可因工作生活需要，在租赁期限内与同套型其他承租家庭调换配租住房。《通知》规定，承租家庭入住公共租赁住房后，经房屋产权单位同意后，可与同套型其他承租家庭调换配租住房。如承租家庭入住后换了工作，可以申请调换到工作地较近的公共租赁住房项目居住，市住建委将在住房保障管理信息系统中发布房源调换信息，承租家庭可登录系统“自助”寻找合适的调换对象，此举将提高承租家庭居住的便利性。

但面对市场下行、去化变缓、业绩不佳等压力，房企缘何很少有大幅让利？陈志指出，目前市场仍处于观望和相互焦灼的过程，购房者观望状态难以打破。“开发商认为后市将会好转，但买房人认为开发商现在不降价自己就不买。”

据了解，已录入系统但因额度限制未能进入审批流程、排队等候上报的贷款申请有5863笔，金额29.65亿元，预计明年发放。明年开始每个月可以分配得到约140/12=11.67亿元的贷款额度，如果贷款人的申请12月1日才被录入公积金系统，估计要等到明年3月初才能分配到额度。业主“强少”在网络公布自己1个月抢到公积金贷款额度的经历后，被网友戏称为“牛人”。

5月中旬，中国人民银行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

韩世同：其实我们现在忽略了一个举措，就是开发商的“以价换量”。我认为刚需释放是主要原因，后来又由于经济增速下滑过快，国家对金融方面的降准、降息，还有地方政府的一些刺激成交的措施，也起到了一定作用。但是我们必须要综合起来看，“价量齐涨”也不完全是事实，因为到底房价是真的上涨，还是结构性上扬，房价上涨的楼盘好卖，还是以价换量的楼盘好卖，这些都需要做严格细致的划分和分析。

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