【亦乐房产解放路店】城里人买农村宅基地要先确保农民利益


发布时间:2021-01-19 09:04:06 阅读量:11739 作者:炎殿

第一,眼下的农村宅基地,是有市场价值的亦乐房产解放路店。这个市场价值,在城中村、郊区农村,随着城市摊大饼式的建设中,通过土地征收、拆迁补偿,已经实现了。但是那些远离城市的,即便允许买卖,恐怕也没有太大的市场。这个时候,就需要政府加大中小城市建设,只有许许多多的小城市、小城镇出现,才能够带动周边农村宅基地和房屋的价值。

可以允许城里人到农村购买宅基地吗?在第二届中国新型城镇化峰会上,住建部村镇司司长赵晖表示,城镇化并非要消灭农村,而是要让在农村住的人口与城市人口享受同等待遇。建议允许城里人购买农村宅基地和房子,卖地收入要建立分配机制,政府、村集体、农民各拿一部分。(5月7日《京华时报》)

我觉得赵晖司长的两个判断是对的。一个是城镇化,不见得大家都到城市里居住才是城镇化,住在农村,只要不从事农业,也是城镇化;另一个是,城镇化建设,看似需要政府埋单,其实最大的埋单者是购房者,眼下的土地财政,就是例子。

也是基于这两个判断,赵晖司长提出允许城里人到农村购买宅基地这一想法。

我觉得很好,可以让农民的宅基地和房屋参与市场交易。要知道,名义上,农民对宅基地、房屋拥有产权,其实这个产权是死的,不能变现。偷着去交易的,即小产权房,随时面临着法律风险。那么,允许宅基地交易,有利于盘活资产。

不过,在允许城里人购买农村宅基地的时候,应该注意几个问题:

第二,赵晖司长说,宅基地卖出后,政府和村集体拿大头,农民拿小头。例如北京一块宅基地500万,“但这500万要建立受益者分配机制,政府要拿走一部分,村集体可能要拿二三百万,农民可能拿100万”,这样的分配方式,不合适。一方面,宅基地和房屋,对于没有其他就业技能的农民来说,尤其是在社保不完善的情况下,基本上是农民的全部依靠。另一方面,在现有城镇化中,农民利益受损本来就很严重,那么未来在对农村城镇化建设中,政府应该多予少取,这才是以人为本、以农民为本的新型城镇化。

此外,据《证券日报》记者现场走访后发现,上海楼市近期确实火爆,但一些媒体在报道中也有夸大的成分,影响到楼市的不理性上涨。而对于上海房价近期快速上涨的原因,多位业内人士均指出,是需求、信贷、税收,包括地方政府、中介,甚至是股市下跌等多方面因素整体作用导致的。

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“不过,他们在寻找的是仍然有上涨余地的地方,比如墨尔本或者黄金海岸。悉尼的高峰已经过去了,但是房价也没有跌入深谷。”

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二是,虽然房企融资渠道收紧似乎已成既定事实,但上半年A股上市银行房地产行业贷款总额却逆势增长,增量甚至高于去年同期。只有7家银行该行业贷款余额有所压降,且以中小银行为主。

不过,在多宗土地热销的同时,相对冷门或饱和度明显的区域,土地低价成交甚至撤销屡屡出现。整个九月,杭州挂牌51宗地块,最终成交34宗,余杭与萧山两地成交土地也多现底价交易。

“要是有隐患停了,就该去及时维修,要不谁也不敢去坐。”王先生和业主们也开始等待维修后的电梯重新投入使用,但是这一等就是一周时间,“停运了一周时间,没见到什么人去维修,停运的事儿算是没有什么进展。”

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记者随后来到了“凤凰新城实验小学”的施工现场,记者在工地上转了一圈,发现仅仅有几个项目部的人员在留守。据项目部工作人员讲,他们也是刚刚到这里来不久,之前的团队已经走掉了,到别的公司去了。记者看到,楼房已经封顶,但是外墙内墙都是没动工的。

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来自绵竹的网友说:评论时间:2021-01-19
有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复
来自桐乡的网友说:评论时间:2021-01-19
有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复

  • 来自东营的网友说:评论时间:2021-01-19
    假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复

  • 来自永安的网友说:评论时间:2021-01-19
    人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。 回复

来自深圳的网友说:评论时间:2021-01-18
尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣! 回复
来自鹤岗的网友说:评论时间:2021-01-18
请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。 回复

  • 来自都江堰的网友说:评论时间:2021-01-18
    我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。 回复

  • 来自涿州的网友说:评论时间:2021-01-18
    我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复

  • 来自厦门的网友说:评论时间:2021-01-17
    世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复

  • 来自清镇的网友说:评论时间:2021-01-17
    有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复

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