【土地使用权缴纳房产税】10城首季卖地收入1537亿降45% 地方财政受压

发布时间：2021-01-22 11:50:04 阅读量：430 作者：宝峰

对此，张大伟认为，目前一线城市平均楼面价达到了每平方米8254元，住宅类楼面价每平方米也在万元以上，这是2014年一季度以来的最高值土地使用权缴纳房产税。事实上，即使楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的新常态，但房企对一、二线城市土地的追逐仍旧很激烈。张大伟称，房企扎堆一、二线城市，在推高地价的同时，明显也在酝酿风险。

昨日，《证券日报》记者从上海易居房地产研究院获悉，2015年第一季度，10大典型城市的土地出让金收入为1537亿元，与2014年、2013年同期相比分别下降45土地使用权缴纳房产税.2%、18.6%，较2012年同期增长61.8%。

无独有偶，据中原地产市场研究部统计数据显示，2015年第一季度，一线城市土地出让金达934.79亿元，同比下降47%。“从今年第一季度一线城市土地成交情况来看，土地成交总建筑面积和住宅用地成交均创下近三年的最低点”，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，主要原因是土地供应减少，截至目前，一线城市供应的土地总数为147宗，从环比和同比情况来看，均出现暴跌，但供应土地的推出均价却明显上涨。

张大伟向记者列举了一组数据，从中可窥见土地推出价格上涨情况。该数据显示，2015年第一季度，一线城市土地供应仅相当于2014年的17%；但从供应土地的推出均价来看，2014年第一季度为11131.98元/平方米，而2015年第一季度则为12834.15元/平方米，同比上涨幅度为15.29%。此外，与2014年全年的土地推出均价11679.86元/平方米相比，今年一季度土地的推出均价明显更高。

而鉴于一线城市土地供应量的暴跌，四大一线城市土地成交均出现了较大幅度的下降。2015年3月份，一线城市土地成交建筑面积为216万平方米，环比下降21.1%，同比下降64.7%；上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积同比降幅分别为72.9%、41.3%、71.2%、81.8%。

有分析指出，土地出让金缩水会让地方财政倍感压力。在许多地方，土地出让金收入已占地方财政收入的三分之一左右。

张大伟表示，可以预见的是，多地政府会因为土地出让金减少等因素而继续推出提振房地产市场的政策。在低迷的第一季度结束之后，4月份，一、二线城市将可能再出现一轮土地出让高潮。

对此，上海易居房地产研究院研究员曹倪娜也向记者表示，在多重利好政策的促进下，房市将出现复苏，而开发企业在拿地方面也将提高积极性，二季度土地市场将有所复苏。■记者 王丽新

说到位于太原街商圈的沈阳富丽华大酒店，很多沈阳人并不陌生。根据该酒店官方网站提供的信息，沈阳富丽华大酒店是由大连富丽华大酒店管理有限公司管理的准五星级酒店。地处沈阳市太原街中华路核心商务圈，凭栏即可俯瞰16万平方米中山公园绿色氧吧。

记者围着这个复建工程工地走了一圈，围挡起来的地面上听不到什么施工的声音，露在围挡之上的工程也看不到有工人在施工。分开的几个小工地上铁门也都上了锁，施工指挥部的大门紧闭。目前中间的拱门结构已经基本成型，还有脚手架、防护网围档的建筑措施也是都完整的保留在了现场。在4月30号由文物部门和住建部门召集的一个论证会上，东南大学建筑学院教授周琦说，如果工程当时按照正常的审批程序，也不会引起这么大的争议。目前，通道三个门的地基部分都已经建好了，论证会上的主流观点就是设计方案完善，完成报批的手续之后，通道应该是继续的建设。南京文物部门也表示，方案怎么修改、通道什么时候再开工，一旦确定会及时的向社会公布。成交宗数环比下降两成多 租金微涨1.7%涨幅收窄

然而，就在该信托项目成立半年后，中信信托以融资方舒斯贝尔挪用资金为由，向法院申请抵押物公证并执行查封。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，自住型商品房陆续入市对二手房客源的入市心理产生了不小的影响，部分刚需也因此被分流。同时，不动产统一登记等楼市发展的长效机制大幅扭转了市场各方的预期，这也是楼市转冷的重要原因。

事实上，即便在市场如此低迷之时，仍有不少资金觊觎楼市。近期，金地、金融街等大型房企先后遭到保险资金举牌，显示出后者对房地产业的兴趣和信心。有分析认为，房地产业正在由高速增长进入低速增长期，如今的市场低迷体现了转型期的阵痛，但并不意味着市场已经见顶。

应该说，此举并不像坊间争议的那样，只针对“群租”现象，让那些藏身于狭小天地下的青年和其他低收入群体无枝可栖。客观而言，这一办法也是对房东的强力法律约束，有助于租客与房东的权利、义务实现对等。比如，租赁期限内，房东不得单方面随意提高租金，不得向租客收取租金以外租金性质的其他费用，等等。

打算在几套二手房中选择一套。没想到“小长假”时，无意中看了一个新开售的楼盘，最终选择了其中一套单位：“尽管这套的价格略高于原来的预算，但是毕竟是新房，值得。”

近日，福永街道执法部门接到投诉，称在立新水库小岛上发现有私人建筑。执法部门通过调查，证实该处已经通过征地拆迁，属于国有用地，岛上出现的4栋近500平方米建筑，属居民私建的私人休闲居所，对水源保护存在安全隐患。

央行于4月25日发布的统计报告显示，3月末主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额同比增长18.8%，增速比上年末降低0.3个百分点，这是我国房地产贷款增速时隔两年首次出现高位回落。分析人士指出，随着市场降温，银行对楼市的风险偏好回落，收缩了对房地产的信贷投放，而一季度房贷增速的回落又意味着二季度投资增速的下滑。

引入第三方评估机构究竟好不好？在记者拿到的一份内部调研资料中，在第三方评估机构介入下实现新老物业交替的13个小区，交接后的状况都比交接前有很大改善。最典型的例子，就是曾因物业纠纷名噪一时的建外SOHO西区，业主与老物业企业曾对峙多年、多次群访。引入第三方成功交接后，目前已成为酬金制管理示范小区，物业费缴纳率达94%，并获减免营业税。

那么此时，中央政府该不该出手干预呢？今天的楼市一对一，我们来听中原地产市场研究部总监张大伟和资深房地产专家韩世同的观点交锋。

从房地产数据看，一季度全国房屋新开工面积同比下降25.2%，为近年来最大降幅；全国房地产开发投资额为1.5万亿元，增速比2013年全年回落3个百分点。1-4月，长三角区域26个城市(含县级市)中，有16个城市住宅价格环比下跌，其中台州、无锡跌幅超过4%。

记者联系了烟台市新大陆建设开发有限公司的一位负责人姜先生，姜先生对此事没有做任何回答，只是说正在开车，不方便回答问题，以后也不要再打他的电话。

昨天，记者在小区监控室看到了当晚的监控视频：凌晨1点36分，小区保安巡逻到12号车库，当时一切正常土地使用权缴纳房产税。凌晨1点43分，监控上看到有一辆汽车开进车库。凌晨1点45分，镜头里出现白烟。1点50分，整个画面都是烟雾，镜头也已经看不出任何东西。

自6月1号起，成都市将停止执行促进灾后重建和经济发展有关购房入户政策，这就意味着，为促进灾后重建的70平米以上即可落户的政策被彻底终止。

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