【房产发票能否更名】今年楼市金九银十会旺吗?业内认为泡汤可能性大


发布时间:2021-01-28 21:54:34 阅读量:6358 作者:志泽

而开发商的定价也越来越有艺术性房产发票能否更名。比如最近,下沙楼盘保利湾天地推出了一个“保利幸福置业行动”,其中最惹人瞩目的是一个“千人增值购”活动,具体来说,就是根据购买人数的多少,逐级降低房价,100人减1000元/平方米,200人减1500元/平方米,1000人减4000元/平方米,均价低至8900元/平方米。之后,这个楼盘再次爆出“起价7280元/平方米”的消息,让不少业内人士也纷纷高呼“实惠”。

传统的“金九银十”销售旺季,又如约而至。不过,今年的“金九银十”成色如何,就不好说了。

据不完全统计,杭州即将于9、10月份开盘的楼盘至少有40多个,加上目前杭州主城区的可售房源已经达到32971套,市场压力已经越来越大。但业内人士也指出,如果政策不松口,房贷不放开,让开发商寄予很大希望的“金九银十”,恐怕要泡汤了。

政策依旧从紧 反弹迹象不明

每一年都似乎要提到“金九银十”这个话题,但几乎每一年的背景,都有所不同。而楼市作为非常典型的政策市,跟调控政策和经济环境是休戚相关,共同进退的。

让我们来盘点一下近几年的“金九银十”房产发票能否更名。

2008年,受美国次贷危机和全球经济形势不乐观等影响,市场购买力明显下降,商品房成交量持续低位低位徘徊。与此同时,万科扛起的降价大旗,一时间哀鸿遍野,市场对后市的走势悲观,“金九银十”最后以铜九铁十”惨淡收场。

2009年,在持续的救市政策刺激下,这一年的“金九银十”可谓成色十足。即使是“银十”,也交出了5616套的成绩,几乎与“金九”持平,并比前一年同期增加了三倍多。同时,房价也纷纷上涨。

2010年,经济环境发展良好,但调控风声日益趋紧,在这样的大背景下,“金九”依旧得以保持,但“银十”表现就有些乏善可陈,市场变脸速度惊人。

而2011年“金九银十”所面对的背景,则是史上最为严厉的楼市调控政策房产发票能否更名。房子不让卖,贷款放不了,市场信心降至谷底。与此同时,宏观经济形势也不容乐观,美国褪去3A信用光环,国际经济形势开始出现异动,而国内经济增长速度趋缓,通胀压力依然很大。而就在大家认为楼市调控已初步到位,限购范围不会继续扩大时,台州一纸限购令再次让开发商的侥幸心理受到重创,说明政策形势依旧不太明朗,同时也拉开了“第二轮限购潮”的大幕。

浙江省外商投资协会副会长、中国房地产投融资促进中心理事王伟业认为,台州的限购拉开了二三线城市限购序幕,预计二三线城市的限购可能在9月初全面开始,限购城市数量不会少于30个。即将到来的“金九”将很难实现成交回升,这个“金九银十”恐将化为泡影。对房地产企业而言,回笼资金的难度会进一步加大,整体降价促销的动力也会更强烈,房价拐点或将再度开启。

而杭州置高地产顾问副总经理袁文君也表示,今年的9、10月份与2008年一样艰难,但又不太一样,虽然“金九银十”成交量应该会有所放量,但与历史成绩相比,他认为肯定是最低的。因为2008年政策救市,促使大家去买房的意图是非常明显的。而现在,政策放松的迹象一点都没有,购房者信心不恢复,市场想要反弹,是不太可能的。

房价照跌不误 重构板块体系

“现在房价到底跌了没有?”这是茶余饭后许多人最喜欢互相打听的话题。

答案显然是肯定的。

在下沙,德信中外公寓将金沙湖的价格拉低到15000元/平方米左右;在丁桥,昆仑天籁让10000元/平方米的价格重回楼市;在城北,华盛达阅城14800元/平方米的均价,让周边楼盘失去了定价主动权;一位开发商概括得好:三墩的楼盘卖良渚价,而良渚的楼盘,就只能卖瓶窑的价格了。

对此,该小区齐华物业工作人员表示,对曹先生家地下室渗水的情况已经悉知,但具体渗水的原因尚不清楚,只能每年维修,很难彻底解决。对于维修费用问题,齐华物业则表示,“我们已经去曹先生的地下室看了,今年仍然给免费维修。”

W先生却并不认同A先生的观点,他认为不应该将保障房分配中出现的道德缺失完全归咎于民众。他认为,保障房建设出现问题的源头实际上是一种制度上的缺失。

作为“黄金月”,4月份成交量环比有所增加实属正常,17.11%的增幅,只能说明3月份的成交量实在有点低,因为和去年4月份相比,今年4月份的成交量大跌了三成多。

据市房管局统计,从6月份至今,我市已经有超过50个楼盘至少交付了3万套新房,由此带旺了装修市场。据家装展组委会对昨天人流量统计,参展人数比往年猛增了3成。

中国房地产报记者根据上市房企已公布的2014年中报数据计算得出,截至8月27日,已公布中报的98家沪深A股上市房企,平均资产负债率已近77%,其中,资产负债率超过85%的房企有4家,超过80%的房企有18家。

此前,某商业网站对全国400名90后做了问卷调查,约55%的90后选择了“不买房”,其中六成是因为60后的父母已经给预备好了房子,有四成是因为工作岗位频繁变动,对租房的认可度更高。“有60后、70后给他们买,90后现在不需要买房。”高策机构董事长陶红兵家中就有个90后的女儿。“但将来,90后一定会成为购房主体。他们可能不会满意父母留下来的房子,因此房地产产品要设计出他们想要的房子。”

“我认识的很多年轻人完全没有能力在伦敦等城市买房,他们只能选择租房或者依靠父母。”Andy称,房价不断上升,房租也水涨船高,很多在伦敦工作的年轻人生活压力越来越大。英国抵押贷款机构哈利法克斯银行近日公布的调查显示,英国20岁至45岁年龄段的首次购房者中,有超过2/3靠父母资助。受访的父母中有38%坦言,在帮助子女购房后,对自身的经济状况前景感到担忧。但仍有超过1/3的父母表示,尽管财政吃紧,仍希望咬紧牙关资助子女买房。

另外,他指出,“我了解到,对于商业银行来说,个人抵押贷款总体上还是优质贷款,对于老百姓来说,除了极少数人,大多数购房者的贷款还是会还的,商业银行不必要有那么多担心。”(中新网房产频道)

昨日下午,记者根据业主购房合同上的电话,尝试联系开发商,电话却提示“该号码不存在”。随后,记者尝试联系鹿泉房管处,或许因周末,多部电话均无人接听。记者联系上物业一名工作人员,她表示不清楚房产证迟迟办不下来的原因,但她说:“说实话,我感觉一时半会儿办不下来,其实也没啥影响,除了不能贷款,如果你是想卖房,那直接去房管处过下户呗。”

毫无疑问,现金流显然已成为房地产企业下半年力保的核心指标。而降价促销,加快销售回款则是资金较为紧张房企的唯一选择。

目前,16家以房地产为主业的央企中,中冶科工、保利等都已涉足保障房建设。上述国资委负责人昨日表示,央企在保障 房建设上的力度一直很大,占全国保障房销售面积的13%。

高纬环球的数据显示,今年一季度北京甲级写字楼平均有效租金环比上涨10.2%,达到每月每平方米人民币322元;而平均空置率为6.3%,较前一季度下降0.7个点。此外,越来越多的国内租户开始以更高的租金与跨国公司展开写字楼租赁竞争。上海方面,一季度甲级写字楼平均有效租金环比上涨4.9%,达到每月每平方米363元。不过,随着新增供应入市,上海全市甲级写字楼的空置率达到6.9%,环比上升0.8个点。成都的甲级写字楼一季度平均有效租金为每月每平方米151.2元,环比增长8.5%。

金九银 泡汤 杭州

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来自阳泉的网友说:评论时间:2021-01-28
人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。 回复
来自梅州的网友说:评论时间:2021-01-28
人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。 回复

  • 来自海林的网友说:评论时间:2021-01-28
    喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。 回复

  • 来自武威的网友说:评论时间:2021-01-28
    我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。 回复

来自丽江的网友说:评论时间:2021-01-27
不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复
来自兴城的网友说:评论时间:2021-01-27
真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。 回复

  • 来自九台的网友说:评论时间:2021-01-27
    其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。 回复

  • 来自阆中的网友说:评论时间:2021-01-27
    听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。 回复

  • 来自海城的网友说:评论时间:2021-01-26
    请不要假装对我好,我很傻,会当真的。 回复

  • 来自马鞍山的网友说:评论时间:2021-01-26
    每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复

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