【房产抵押贷款有营业执照】评论:征物业税的利弊需小心求证 时间表应靠后


发布时间:2021-01-23 17:02:09 阅读量:86766 作者:炎殿

从法律层面看,我国住宅土地出让的使用期限是70年,住房并非公民完全意义上的不动产房产抵押贷款有营业执照。物业税与当前收取的土地出让金属于重复收税。如果征收物业税,就要改革土地出让金制度。正如有房产律师所言,“如果按照国外的方法去征收物业税,就会出现通过降低土地出让金的方式降低开发商房产开发成本,增加业主对房产的持有成本的结果。”如此“一加一减”只会给开发商增加获利途径,给消费者增加物业税负担,并不能为国家增收。开征物业税于是乎成了剜购房人的肉补开发商的疮,用物业税的钱建保障房、遏制投机炒房的目标将很难实现。

我国目前还没有健全社会信用体系,如何界定自住性购房,还存在一定困难。有关方面如果真打算开征物业税,在开征之前,应该先理清多种住房消费关系。综合考虑豪华住宅与普通住宅的区别,个人自住房与个人多处房产,家庭实际人口与家庭人均住房面积等多方面的因素。合理考虑部分免税情形,既要避免有人钻空子,规避、转嫁物业税,更要精确制导,防止增加普通百姓税收负担。

国内部分城市近期将被中央批准为物业税试点,其中上海、重庆两地可能性最大。此前已多次传出物业税的相关消息,之后均被证实是政策“试应手”。但迹象表明———这一次“狼”真的要来了。(4月11日《经济观察报》)

重庆拟征特别房产消费税,上海将开征住房保有税。尽管提法不同,但是从本质上讲,实际上就是我们常说的物业税。事实上,开征物业税并非新话题。近年来,国务院每年转发的文件均提到物业税。去年4月发布的《房地产蓝皮书》就建议,开征房地资产持有税,减少流转环节税费,促进房地产持续健康发展。去年5月,中国政府网公布的发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》再次纳入“开征物业税”。尽管财政部、住建部对此不予证实,但据知情人士透露,部分城市已形成对房产征税的具体方案,目前正等待最终批复,有消息说,针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。看来,物业税“这匹狼”真的要来了。开征只是早晚的事情。

开征物业税,既可以通过税收杠杆,遏制富人、投机者炒房,促进房价回归,又可以募集保障房资金,劫富济贫,一举多得,多好啊。再说,国外也有征收房产持有税的先例。人家能收,我们为什么不收呢?但是笔者认为,物业税到底是否该收,如何收,值得探讨。开征物业税时机是否成熟,必须广泛征求各方意见,寻求周密的制度安排,相关政策方案不能藏着掖着,不能仓促上阵。

事实上,国外开征物业税与我们的住房消费背景不一样。据介绍,“在国外,征收物业税是在较少有新开楼盘的情况下,保证房地产税收的一种政策。”也就是说,国外征收物业税的目的与调控楼市没有直接关联。当下楼市持续上涨,地王数据频频刷新,房地产项目密集开工,物业方面的税收来源根本不是问题。

何况,当下百姓的住房消费负担并不轻。就连部级高官都坦言自己买不起房,在高房价语境下,开征物业税,除了给国家增加税收,遏制投机炒房以外,客观上也会增加普通百姓的住房税费负担。再说,炒房者做的是投机买卖,一旦有利可图,他们可能将房产转手,他们实际持有住房的时间不长,不仅收不了他们多少税,这些税收成本最后还是会转嫁到普通消费者头上。

因此,物业税到底该不该收,如何收,需要平衡多方利益,需要一个周到的制度安排房产抵押贷款有营业执照。尽管《房地产蓝皮书》建议,国家认定的标准以下的自住房减免持有税,以鼓励自住性购房需求。重庆市拟针对豪宅征收特别房产消费税,也提供了相对公平的征税思路。但是我国目前还没有健全社会信用体系,如何界定自住性购房,还存在一定困难。有关方面如果真打算开征物业税,在开征之前,应该先理清多种住房消费关系。综合考虑豪华住宅与普通住宅的区别,个人自住房与个人多处房产,家庭实际人口与家庭人均住房面积等多方面的因素。合理考虑部分免税情形,既要避免有人钻空子,规避、转嫁物业税,更要精确制导,防止增加普通百姓税收负担。

而且,在当前的高房价语境下,有关部门急于要做的不是讨论开征物业税,而是思考如何引导降低地价与房地产税费,降低房产开发成本,遏制开发商暴利,促进房价理性回归。开征物业税的时间表应该靠后。

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消费者与开发商在层高问题上发生纠纷,一方面是因为消费者没有弄清层高的概念,另一方面很多开发商在层高上小动作不断。

不可否认的是,DIY空气净化器可以大大降低成本。自制的净化器,就拿一个风扇再装一个HEPA网也有效果,但是效率的高低是不一样的。因为使用的确实是净化器的原理,但是不可能计算净化效果。DIY净化器的净化效果是无法跟专业净化器相比的,因为制作一个专业净化器要考虑风机的寿命、风量大小、材料多少等,此外还有安全性、使用的可靠性,都需要切实考虑。

开发商被注销后,居民房产证的获得就更为困难了,多次上访未果。2012年11月份,小区物业经理吕志勇本着为居民服务的心开始积极帮助居民获取房产证。

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来自东港的网友说:评论时间:2021-01-23
我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。 回复
来自新民的网友说:评论时间:2021-01-23
我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。 回复

  • 来自阆中的网友说:评论时间:2021-01-23
    你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。 回复

  • 来自随州的网友说:评论时间:2021-01-23
    幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。 回复

来自新沂的网友说:评论时间:2021-01-22
如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。 回复
来自毕节的网友说:评论时间:2021-01-22
小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复

  • 来自建瓯的网友说:评论时间:2021-01-22
    时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。 回复

  • 来自登封的网友说:评论时间:2021-01-22
    那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。 回复

  • 来自桦甸的网友说:评论时间:2021-01-21
    喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。 回复

  • 来自奉化的网友说:评论时间:2021-01-21
    希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复

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