【商品房产权证如何办理】保障房该如何保？杭州保障房建设调查

发布时间：2021-01-20 12:40:06 阅读量：1501 作者：鹤轩

38岁的杭州市民付大姐告诉记者，她和丈夫每月都只有一千多元的收入，不符合廉租房的要求，但也买不起经济适用房，结婚十多年长期租住农民房，还要忍受房东时不时就涨价的痛苦商品房产权证如何办理。因为没有房子，她只能把杭州户口的女儿安顿到外地老家上学。去年年底，她成为第一批经济租赁房试点户，申请到了城区中心地段三室一厅的住房，有79平方米多。

杭州市委市政府最近提出，保障房建设要从租售并举转向以租为主。去年以来，该市推出了“公共租赁房”。并且创新形式，推出了“租售改”三位一体、经济适用房、廉租房、租赁房等“六房并举”的保障房新体系。

据最新统计，杭州市区享受到住房保障体系的家庭户数达383440户，占市统计局公布的2009年底市区家庭总户数近六成。记者调查发现，杭州的保障房建设在全国具有较强的典型意义。

租售并举政府帮百姓购房

她感慨地说，过去每月一千多房租交过，加上吃饭，几乎剩不下什么钱，根本没有希望改善生活。现在政府给了这么大的租赁房，每月只要付500多元，简直做梦都没想到，“我终于可以把女儿接回来上学了”。

这种保障房，就是杭州市推出的经济租赁房，对这一政策的探索始于2003年，2009年在全国最早付诸实施。

包括一部分非本地户籍居民的首批承租家庭已在去年年底签订合同搬入新居。截至4月，全市已在现有房源中安排了一千多套经济租赁房。

政府还在拍卖楼面地价已达每平方米一万多元的田园地块划拨了200多亩地，于去年年底开工建设，这是全国第一个正式开工的经济租赁房项目，预计可建成四千多套经济租赁房。

据了解，经济租赁房可租可售，租售并举。中低收入人群可借此在政府的帮助下增强购房能力，缩短积累过程。

政策覆盖四种类型人群：第一种是超出经济适用房申请条件，但买不起商品房的家庭，房租考虑一定的市场因素，定为每平方米15元；第二种是超过廉租房申请条件但买不起经济适用房的家庭，房租由政府补贴后定为每平方米5元-6.5元，还可半买半租，逐步买下全部面积；第三种是符合相关条件的在杭工作非本地居民，只租不售，这是我国首次将非本地户籍人口纳入城市住房保障范围；第四种是创业人才，尤其是刚毕业的大学生。

杭州市还将一批经济租赁房指标分配给几家大型企业商品房产权证如何办理。华东医药集团负责租赁房工作的主管沈伟康告诉记者，政府给企业名额，企业向政府报租赁房申请名单，由政府审核，企业还可以为员工提供租金补助，员工离开企业，租赁房就由政府收回重新分配，这项政策对稳定企业人才队伍有一定作用。

24岁的浙江云和县人蓝庆东已经在西子奥的斯公司从事电梯保养工作快两年了，过去他一直租住在一个十几平方米的小房子里，朝北，连厨房都没有。杭州推出经济租赁房后，他和一位同事一起申请到了一个朝南、近50平方米的房子，厨卫齐全，“价格又低，房子又好，我已经心满意足了”，蓝庆东说。

高姗认为，一季度成交的住宅项目用地整体楼面均价较高，主要和一季度成交的两宗位于市中心核心区的地块有关。亚豪机构统计显示，一季度成交的位于西城区德外关厢的一宗地块楼面价高达13332元每平方米，而另外一宗位于丰台区右安门外幸福路地区的地块楼面价也高达6220元每平方米，这无疑拉高了一季度住宅用地的整体楼面均价。而2008年四季度成交的土地，多为远郊区县地块，楼面价相对低得多。

国家统计局数据显示，2018年3月份，15个一线和热点二线城市中，包括北京、上海、广州在内的6个城市新建商品住宅价格环比上涨，天津和合肥2个城市房价持平，深圳、郑州等7个城市环比下跌。

此外，据其介绍，在凯茵片区的小区内除了小学外还设立有医疗站，现在凯茵新城配套完善，包括社区流动人口办公、居委会等等都已投入使用。而现在推出的凯茵又一城在配套上更是进一步的完善。

众所周知，为在金九银十抢占更多市场份额，各开发商都对房交会上的亮相颇为重视。但事实上，从昆明的情况来看，虽然本届房交会开发商参展热情高涨，但购房者却越趋于理性。然而，从房交会期间的成交套数1036套来看，不难发现，尽管今年与去年房交会进馆参观的人数差不多，但是成交量却明显下滑。

2008年4月，段某到现场查看发现，洞口仅被用铁板封上。段某多次要求开发商用水泥浇注修复洞口，但今年5月，开发商才开始施工，至今仍未交付。

但2011年11月，家品公司被曝在改制过程中涉嫌侵吞国有资产，牵头资格受到质疑，盘活工作又遭搁浅。

这仅仅是按售价计算商铺的投资回报率，还没有把店铺升值带来的收益计算在内。所以难怪商业地产在江门受到热捧。吴先生夫妇在江门共有4家店铺，其中两家的租金完全可以帮吴先生支付月供还略有剩余，两夫妇打算靠这几家店铺养老。“有不少人想买我的店铺我都不愿意卖，因为这个区域已经旺起来了，买新的店铺未来还有很多不确定性。”

华远集团总裁任志强(博客)在出席“2008中国企业竞争力年会”时表示，房地产行业并不是一个暴利行业。

国家发展改革委和国家统计局今天公布的调查结果显示，三月份，新建住房销售价格同比下降百分之一点九，环比上涨百分之零点一；二手住房销售价格同比下降零点四个百分点，环比上涨百分之零点三。

陕西省住建部门将在西安、延安、西咸新区等地区开展房地产市场交易秩序专项检查，进一步规范商品房销售行为，保障购房人合法权益，营造健康有序房地产市场环境商品房产权证如何办理。

鼓励措施：奖励主动关闭市场的投资和管理单位

从去年昆明楼市供大于求到今年夏季淡季不淡，再到恒大雅苑“金九”期间的一房难求，市场预期逐渐看涨，为了避免房价越等越高，为了“不后悔”，越来越多的观望者付诸行动。

降息的作用反映在两个方面。一方面，降息直接降低开发商的资金成本———根据中原证券研究机构的估算：此次降息可为房地产上市公司每年节省利息开支20亿元，提升上市公司业绩10.25%。对于负债率较高和业绩较差的房地产开发商，这笔开支的节省无疑是“雪中送炭”，缓解了公司现金流压力。

至此，北京一天内土地市场再次获得出让金50.62亿元。另据中原地产市场研究部提供的数据显示，今年年内北京土地交易额已经达到了1154.89亿元，预计年内整体土地成交将接近1400亿元。

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