【莱茵小城房产证】业内人士称:征房产税目的从抑制需求入手压楼价


发布时间:2021-01-17 17:07:42 阅读量:434 作者:楠明

房产税莱茵小城房产证:可理解为“房产持有税”

名词解释

第一太平戴维斯中国区研究部总经理简可在接受记者采访时表示,房产税事实上已一直在征收中,只是个人所有的非营业用房(住宅等)无须缴纳莱茵小城房产证。而目前社会舆论中提出的房产税,其范围将扩大为对所有房产所有人征收。无论名称为“房产税”还是“物业税”,大致都可以理解为“房产持有税”。

关于房产税是单一性还是综合性税种、是地方性还是国家性税收,由于政策未出,尚难定论。根据其他的国家或地区的操作经验结合中国实际,房产税估计在中国以单税种、地方税的可能性较大。单税种可使地方政府仍享有收益;地方税则利于带动地方政府积极性,切实落实这一税种的征收。

随着重庆即将开征房产税,许多市民都对这一新鲜事物非常关注,大多数人对于何为房产税、房产税的功用到底是什么、房产税实施的条件及其国际比较等基本问题,往往都比较模糊。为了厘清这些基本概念,记者采访了多位对房产税有深入研究的专业人士。

房产税的功用:

最根本是增加地方财政

房产税的功用到底是什么?中山大学岭南(大学)学院教授廖俊平直言不讳:房产税的直接目的不是为了调节公平,不像个人所得税那样具有直接的“劫富济贫”的作用。

在世界各国和地区,房产税的征税目的一般都是为了提供社区日常公共服务,包括学区教育、公共卫生、社区治安。这些公共服务主要是由常住在此的居民享用的,并且假定住房面积越大、住房价值越高,享有的公共服务就越多,就应该通过缴纳更多房产税的方式支付更多的公共服务费。

而第一太平戴维斯中国区研究部总经理简可也表示,一般来说,房产税主要功能是增加地方政府的财政收入。由于房产税可以为地方政府带来稳定的税收收入,支持地方财政,促进地方政府改善区域公共设施及提高服务水平。

征房产税的目的:

从抑制需求入手压楼价

廖俊平表示,本着为提高地方公共服务的目的而征收的房产税,不仅不是为了打压房价,反而是希望房产税和房价形成一个良性的循环。这也就是为什么任志强在《锵锵三人行》中谈到的,“征收房产税实质目的是提高了楼价。”试想一下,因为税收增加,地方的治安好了、绿化好了、公共服务也增多了,这也是为物业增值,难道不是提高楼价吗?

不过,由于房产税对不同性质的不动产征收税率不同,一般而言,对住宅征收税率较低,对商业地产征收税率较高;对高档住宅和多套房征收较高税率,而对低收入者给予一定的税收减免。政府从中可以通过税收调节贫富差距,遏制房地产市场投机行为、稳定市场。就中国而言,在短期内,房产税增加了购房者的持有成本,在一定时期内对需求起到抑制作用,房产税出台会对部分购房者心理产生一定影响,一定时期内选择观望。

房产税的征收步骤:

将由点到面逐步实施

对于房产税出台的背景,实际上,从2003年开始,房产持有税从提出至今已有7年时间。这一税种迟迟不出台的一个重要原因,在于许多条件尚不具备,主要包括明晰的产权制度、房产登记制度;完善的评估机制、可靠的数据库信息;全面的信用体系及税收服务体系;公众自觉的纳税意识等。

总体来看,普通居民自住用房税费在1%左右,而高价位或多套住房税率在2%以上。

从各国实际执行情况来看,主要差别体现在一是税基不同;二是对物业和土地是否统一征收有不同规定。美欧许多国家均将物业和土地税合并到一起征税,少数国家和地区如日本、中国香港、韩国,则采取分开征税的办法。(记者 龙蕾)

对此曾刚认为,房地产市场区域性本身很强,不同地方的市场有分化,让银行和地方政府结合当地情况,采取合理的放贷政策是正确的莱茵小城房产证。“近几年来我国对房地产市场的管理比较复杂,对房贷的逐步松绑应该是回归到正常状态,支持有改善型住房需求的人群,对部分群众是利好。”

在居委会印制的“退休人员采暖季享受自采暖补贴手续”上,列出了9份需要退休住户们准备的材料。

随后,记者联系了海口秀英区供电所。秀英区供电所电力工人张建告诉记者,这条线路不属于海口供电所管辖,原本归港澳开发区管的,但目前无人监管。张建说,按照规定,电线两旁五米内不能有建筑,电线底下也不能有建筑。小学路一小区内,尽管1楼的餐馆封了阳台,并安了排烟设施,但楼上的住户仍然受到油烟困扰。

业内人士 目的 楼价

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来自怀化的网友说:评论时间:2021-01-17
记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。 回复
来自临夏的网友说:评论时间:2021-01-17
记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2021-01-17
    织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。 回复

  • 来自应城的网友说:评论时间:2021-01-17
    生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。 回复

来自昭通的网友说:评论时间:2021-01-16
许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复
来自定西的网友说:评论时间:2021-01-16
女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。 回复

  • 来自武安的网友说:评论时间:2021-01-16
    最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

  • 来自白银的网友说:评论时间:2021-01-16
    什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复

  • 来自福安的网友说:评论时间:2021-01-15
    孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复

  • 来自鄂州的网友说:评论时间:2021-01-15
    最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复

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