【继承房产再次出售】观察：长沙商业体量占比持续走高

发布时间：2021-01-23 10:54:01 阅读量：39733 作者：涛光

来自中原地产的数据显示，2014年上半年，长沙市成交土地面积194万平米，其中71%为商住用地、20%为商业用地、9%为住宅用地。上半年成交建筑面积619万平米，其中商业体量占比52继承房产再次出售.31%，住宅体量占比47.69%。

本报长沙讯 值得注意的是，2014年上半年的长沙土地市场，在供应大幅下降的同时，商业体量的占比却在持续上升。

综合分析2014年上半年长沙的土地市场，用地类型以商住混合为主，占比达7成。从数据来看，商业体量占比持续走高：今年上半年已超过50%，“如此大的商业用地出让，极其考验后续运营能力。”中原地产分析师表示。

除了用地类型变化的特征明显之外，开发商拿地的节奏也明显开始变得谨慎起来——此前的2013年，长沙全市土地挂牌514宗，最终成交459宗，成交金额581.5438亿元，无论是供应量还是成交量都同比出现了显著增长。但是这种“热情”，似乎并没有延续到2014年。

进入下半年以来，商住用地流拍的新闻不断：5月27日，当月进入土地市场启动挂牌的唯一一块商住用地流拍；6月17日，另一宗起始价为19亿元的商住用地流拍，这也是今年以来长沙挂牌价最贵的地块……

业内人士分析，长沙楼市目前处于淡季，整个市场弥漫着观望情绪。土地流拍最可能的原因是房企在楼市整体踌躇不前的情况下，拿地更为谨慎。

“一方面，拿地的价格在不断上涨，另一方面，楼市存量巨大，开发商面临的资金压力增大继承房产再次出售。可以想象，未来一段时期，土地市场会逐渐向买方市场转变。”湖南湾田实业有限公司副总经理成锋判断。

按照未来规划，蒋村街道一带将被打造成为一个商务中心，沿花蒋路一带将以完善的配套服务和大面积绿化，吸引金融、电商、设计等现代服务业入驻；沿文一西路一带，将打造以总部经济为特色的大企业集聚区，设立一系列总部特色楼宇。

满堂红地产的数据则显示，全年二手住宅买卖的成功压价空间为5.9%，比2013年的3.8%增大2.1个百分点，也高于2011年的5.0%和2012年的5.4%，但真正愿意配合客户作出价格让步的小业主只有极少数。

近期深圳写字楼市场频现大宗交易，有的成交额甚至达到亿元。继2月份被交通银行购入27个楼层后，位于华强北的世纪汇广场近日又出现大宗交易，有买家购入整层写字楼，按照整层2100平方米、市价5万元/平方米计算，该宗交易高达亿元。多次出现大宗交易，在一定程度上也带动了市场成交量的上扬。7月份福田中心区二手写字楼成交量在6月份的基础上有一两成的涨幅。据深圳市规土委统计，7月全市二手写字楼总成交面积为1继承房产再次出售.18万平方米，环比上涨16.86%，从各区具体成交情况来看，罗湖、龙岗两区成交面积环比增长两倍以上，福田、南山、宝安成交面积则有所回落。6月份深圳二手写字楼成交1.01万平方米，5月为1.31万平方米，至此，二手写字楼已经连续三个月“破万”。记者 许蕾

对此，北京中原地产市场研究总监张大伟也向《证券日报》记者表示，今年上半年，在10家标杆房企的购地可建面积分布中，二线发展中城市占比最高，为55%；一线城市、二线发达城市及三、四线城市分别占7%、22%、15%。

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