【房产地税】三亚二手房可网上交易 房产经纪须网上注册

发布时间：2021-01-17 08:33:09 阅读量：6087 作者：星儒

据悉，如果买卖双方自行达成房屋买卖协议，但从未委托经纪机构挂牌的，可到三亚房地产交易管理所网签受理处，进行网上签订《存量房买卖合同》，也可到任意一家中介机构网上签订《存量房买卖合同》房产地税。(记者 王存福)

从即日起，三亚市的存量房一律实行网上交易，进行合同网上登记备案。

据介绍，有资质的房地产经纪服务机构已在9月15日之前，办理了网上注册。只有网上注册的服务机构，才能进入三亚存量房网上备案系统，进行网上交易登记备案。

至于这片树林里到底建了多少幢“林庄”，陈阿姨称从没认真数过，但肯定不少于20幢，其中还有一大部分建在公路对面的B区。

本报讯（记者张硕）20多层的居民楼，一个单元300户，原本共用三部电梯，如今两部电梯不开放，只剩一部能正常使用，这让居住在西城区乐城家园的业主们非常不满，于是他们纷纷拨打了北京市非紧急救助服务中心12345热线反映：“早高峰的时候，经常等几趟电梯都下不来；晚高峰则得排队，等两三趟电梯才能回家。”

记者调查发现，近年来，一些新建小区交房时，业主都会被要求缴纳各种五花八门的费用。

5月12日，人民银行召开住房金融服务专题座谈会研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作，15家商业银行负责人参加了此次会议房产地税。会议对进一步改善住房金融服务工作提出五点要求，提出优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，并合理确定首套房贷款利率水平。

美国的房地产市场环境与中国有显著不同。中国投资者在投资美国楼市之前，需要对美国相关的税收、物业管理等法规有个清楚的认识。业内人士提醒，这些税费成本不是个小数目，特别是对于国外投资者来讲。

省会邵明涛律师认为，按照《石家庄市物业服务收费管理实施办法》中的相关规定，物业公司要向业主收取费用，应当按相关主管部门规定的收费标准收取，实行明码标价，并且应当在小区内进行公示。如有物业公司因业主不交物业所规定的费用就无法购买水电一事，已经侵犯了业主的合法权益。据记者了解，涠管会向岛上村民征用土地所提供的补偿是一次性的，补偿款包括安置费、青苗费等内容，合计在每亩7万元左右。而在完成一次性的补偿之后，土地在完成开发后所获得的收益与岛民再无关系。很多岛民都向记者表达了对这种“买断式”的土地征用方式的不满。

“为了达到验收标准，我们必须要做好这些项目。”该负责人坦言，像墙面来说，验收要求是“见白”，他们一般是刮上一层白腻子，但是不少业主就会嫌这种腻子不环保有味道等，一般都会铲掉重新换。厨房卫生间的马桶、洗手盆等，在品牌选择上，也不能做到每名业主都满意，此外像瓷砖的花色、品牌质量等也无法统一大家的意见。“这些费用总的算下来，成本在1 . 5万至2万元左右。”

这55亿元的棚改投入能起到怎样的拉动作用？高长海说，经过调研和测算，预计能带动交通运输、建材等相关行业产生近200亿元的产值。就业方面，这两类住房共137万平方米，按照每1000平方米需要100个工人计算，能够带动137000人的就业。总的来看，棚改对经济的带动作用十分明显。

饶律师：从你所说的情况分析，该房屋产权属于你们的儿子的，你们无权处分该房屋。一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系完成，“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”因此，你们的儿子是该房屋的所有权人，你与丈夫均无权处理。因孩子归你抚养，此房子当然暂时归你监管，但你作为监护人，不能私自的出售该房或变更房子所有权人，以免侵犯你儿子的合法权益。

据了解，由业主代表组成的业主委员会是一个代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织，到底在中山的小区内成立业主委员会有哪些步骤呢？对于业主委员会提出的一些诉求和意见，物管公司又应该如何处理呢？记者近日查询了中山市关于成立业主委员会的相关文件，并咨询了业内人士。

进入“二手房”频道，记者发现，其中不少放出来的房源都是来自中介，上面的房源描述显示，“【强烈推荐理由】现房东急售，买到就是赚到”，其中不少房源还是业主8天前的更新房产地税。根据上面的联系电话，记者尝试拨打了一个房源在华南碧桂园莫先生的电话，在电话中莫先生表示自己确实是中介，“房源是几天前放上去的。”不过他表示不记得自己是否曾经在平安好房平台上放盘，“我们肯定还是要收取中介费用的。”另一名放盘的郑先生表示，自己是长城地产的中介，“我们肯定是要收取中介费用的，一般是3个点。”对于自己放盘的网站，郑先生表示，自己一般是在58同城、赶集网等网站上发布房源。

面对业主的诉求，开发商日前接受记者采访时表示，中山市规划局将在本月20日前组织业主、开发商一起召开听证会，讨论解决办法。

据新华社电 记者从国土资源部获悉，按照国务院建立不动产登记制度的有关要求，目前，各地正采取措施，积极推动不动产统一登记职责和机构整合工作。而在几天前，国土部刚刚宣布正式挂牌成立不动产登记局。

住建委相关人士介绍，以往新建商品房由开发商先办理初始登记，也就是办理大产权，然后再为购房人办理转移登记，就是办理每户的房产证。由于办理登记需买卖双方共同申请，也就是开发商和购房人要一同办理，开发商往往会以“房产证”抵押在银行、手续繁琐等诸多理由，拖到最后期限才给业主办房产证。所以在开发商不配合的情况下，购房人无法单独申请办理自己的房产证。

●冯科 北京大学经济所房地产金融研究中心主任

尽管这场风波的原因与“救灾不力”密切相关，特别是与涠管会于7月20日，即强台风“威玛逊”袭击涠洲岛次日发布的通告有关，但据记者了解，在台风灾害与通告的背后是岛民长期不满涠管会对于旅游资源的开发权，以及相应收益的控制。所有这些都为此次风波的爆发埋下了伏笔。

如此腾退，并非个例。基层工作经常是“拨一拨，转一转”，在有些地方，不同程度存在“推一推、看一看”现象。腾退工作如何才能避免流于形式、“虎头蛇尾”？

记者调查发现，近年来，一些新建小区交房时，业主都会被要求缴纳各种五花八门的费用。

千呼万唤始出来，已经迟到了整整一个月的《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》即将掀开神秘面纱。据报道，我国将按照立法程序要求，将《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》面向社会公开征求意见。

然而与期待的疯狂不同，直到土地拍卖开始后，才有两家开发商代表参与此次拍卖，最终,除G20地块外,另外三幅地块均以底价成交。

媒体4日报道，北京市正式公布了多所奥运场馆赛后利用情况。“北京奥运场馆赛后利用总体很好。”北京奥运城市发展促进会副会长蒋效愚表示。同时他透露，北京或将为申办冬奥会新建一速滑馆，但新建场馆不会刻意建成“地标”，而会秉持节俭方针。“不建新地标建筑”，赢得了网友的一片叫好声。这既是对北京“节俭申奥”理念的肯定，也反映出民众对于以往城市建设中存在的“地标崇拜”的反感。

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