【蒙自市房产交易中心】近七成房企经营性现金流下滑 资金链面临挑战

发布时间：2021-01-22 23:43:19 阅读量：7491 作者：云厉

29家房企现金流下滑蒙自市房产交易中心

尽管不少开发商2010年交出了亮丽的业绩答卷，不过隐藏在业绩增长背后的资金链问题仍不可小觑。Wind数据显示，截至3月20日，已公布年报的42家上市房企经营性现金流量净值仅为-513.26亿元，较2009年同期的249.10亿元大幅下降了306.05%。42家房企中，有29家公司的经营性现金流量净值较2009年同期出现下降，占比近七成。

Wind数据显示，已披露年报的42家房企中，有29家公司的经营性现金流量净值较2009年同期出现下降，占比近七成。从年报来看，开发商对于楼市的投资并没有放缓，新开工面积仍然保持在较高水平，因此在一定程度上影响了上市房企的经营性现金流表现。

大型房地产商2010年的经营性现金流量净值普遍出现了下滑的态势。其中，保利地产(600048)2010年经营性现金流量净值仅为-223蒙自市房产交易中心.7亿元，同比大幅下降了1854.06%。公司对此表示，2010年房地产项目投入增长较多是导致经营性现金流下降的主要原因。此外，万科(000002)、首开股份(600376)、华侨城A(000069)等大型房地产企业的经营性现金流同比下降都在70亿元以上。

万科在年报中直言，未来一段时期，行业资金面紧缩将成为大势所趋，这意味着企业必须加强资金管理，更为重视财务安全。另一方面，企业也需要提升现有资源的使用效率，强化内生增长能力。

值得注意的是，房企现金流情况在年内出现了较大波动。2010年一季度，上述42家房企的经营性现金流量净值仅为-355.83亿元，到了二季度回升到-259.47亿元，而三季度和四季度分别为64.37亿元和37.66亿元。随着调控政策逐步落实，加快资金周转已经成为各个开发商的经营宗旨。

虽然资金面临层层压力，但2010年开发商的投资和开工热情没有被调控政策所“熄灭”。全国的房地产开发投资额和新房开工面积都在继续保持较快增长，全年房地产开发投资额增长33.2%，房屋新开工面积增长40.7%，新开工增速达到近十年来最高值。

资金链受到挑战

银行房地产贷款收紧、二级市场涉房再融资被阻，再加上加息导致资金成本增加，开发商的资金链受到了各种挑战。2010年房地产开发企业资金来源中，国内贷款的比例由2009年的19.8%下降为17.3%。多个城市出台的商品房预售款监管方案，也对预售款的使用进行限制。

数据显示，2010年以来两市有34家房地产上市公司公布了增发预案，计划募资金额超过760亿元。不过到目前为止，尚无一例成功实施。其中，已有7家停止实施、1家未获通过，其余的有21家获得股东大会通过、2家董事会预案、3家证监会通过。金地集团(600383)、保利地产等房企仍在等待资本市场资金阀门重新开放。

国泰君安研究人士指出，从目前资金情况看，如果地产公司不忙于购买土地和新开工项目，则破产风险较小。因此，短期虽然一些企业资金面已经恶化，但没有很大的破产压力。要等到年底时真正的压力才会出现，房企大面积的降价销售有可能出现在下半年。本报记者 于萍

汉宇地产监测数据显示，9月上半月的市场供应量出现明显增加，仅15天时间上海全市二手房就放量10813套，据统计8月份整月市场供应12931套，而目前半月的数据和前7月份全月数据持平，由此可以看出市场的放盘量是逐步放大的。

杭卫说，除限贷因素影响外，当前房价低使得房子失去了其金融属性。“以前房价涨幅每年在5%-8%，有的甚至一年涨10%-20%。现在每年只能微涨2%-3%。加上近年投资渠道的增多，比如基金、债券收益反而比房产高，单从收益角度来看，老百姓可能会选其他产品来投资。”

“从1999年至今，房价从未明显下降过，到现在已经远远偏离了实际需求和经济水平，所以必须要调控”。

“租金原则上是三个月一交，生活困难的话，一个月一交。”管城区住房保障服务中心有关负责人说，租金直接交给区保障性住房部门，每月(季)10号前交。

北京市常住人口接近1800万人，按去年竣工商品房的规模与建设速度计算，大概需要40年时间才能满足全市每户家庭的基本购房需求，供应量严重不足。

“任何产业对财政的贡献率都比不上房地产。”只要土地财政问题不解决，宏观调控政策打压房价的空间就值得关注。张洪石说：“房价根本不可能低于楼面价。”否则，房地产公司干脆不参加竞拍。4月27日北京市房山区首块限价房地块流拍就是一个例子。

但记者昨天在采访中了解到，北京、佛山、南京等地均先期试行了住房公积金支付房租的政策，却在具体实行时陷入“叫好不叫座”的困境。本市公积金研究专家表示，这一政策在上海的施行并非简单的“拷贝不走样”，在此过程中有三大疑惑需解释清楚。刚开始施行免不了要有一段适应期。

4月30日，北京市政府公布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，其中明确指出暂停对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。

促进房地产的健康发展？在今日的“2010年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”上，中国房地产业协会副会长朱中一认为，应坚持市场化的改革导向，加大住房保障力度，坚持增加土地和住房的有效供给，遏制投资炒房等蒙自市房产交易中心。

涨幅最低的两年为2009年和2007年，尤其是2009年居住类价格同比上涨-3.6%，这与房价真实走势形成了较大反差。出现这一现象的原因可能在于，我国的居住类价格主要由水电燃料价格、租房价格、自有住房价格、建房及装修材料价格等四部分构成，其中自有住房价格更多由购房贷款利率来决定。目前我国部分城市住房租售比不断提高，租房价格在若隐若现的房价泡沫中居于低位，自有住房价格的决定性因素购房利率调整刚性较强，往往导致当年居住类支出变动不能被充分反映。

“但长期来看，原油价格还要涨。” 永安期货原油分析师刘志葵告诉记者，时隔2年之后，油价重回80美元大关是受全球经济复苏的推动。

一方面，房市的刚性需求被打压住了，但这些需求五年、十年之后同样客观存在。另一方面，社会面临通货膨胀压力，老百姓不愿意存钱，手中的钱缺少保值、增值手段，不排除以游资的形式进入房市投机谋利。

“任何产业对财政的贡献率都比不上房地产。”只要土地财政问题不解决，宏观调控政策打压房价的空间就值得关注。张洪石说：“房价根本不可能低于楼面价。”否则，房地产公司干脆不参加竞拍。4月27日北京市房山区首块限价房地块流拍就是一个例子。

王石是在“第二十届中国吉林国际雾凇冰雪节暨万科松花湖度假区启幕新闻发布会”上作上述表示的。王石说，“白银时代”消费者对产品和服务要求更高，开发商不再“低头遍地是黄金”，而是需要动一番脑筋、费一番功夫，才能寻找到机会。

答：前两年随着房地产市场的调整，一些楼盘未售出的房屋或未交付业主的空置房较多。有的开发商就利用此机会作为具有较多投票权的业主参加业主大会，结果经常出现业主委员会成员由开发商操控的人员得以当选，而开发商又未按规定的标准支付物业管理费，这样一来，形成了权利和义务的严重不对称。

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