【杜桥伟星房产图】安徽9城市楼市量价齐跌 土地拍卖"波澜不惊"


发布时间:2021-01-26 07:07:23 阅读量:35859 作者:黎昕

据合房网房地产研究中心数据显示,2011年第11周,即3月7日至13日,我省9大城市楼市总体表现为量价齐跌的趋势,住宅成交套数累计2011套,环比上周继续减少1杜桥伟星房产图.9%;成交均价4324元/㎡,环比上周继续减少了89元/㎡。2月份合肥楼市成交量较1月份跌5成,而3月第1周合肥楼市住宅销量比上周下降14.1%。新“国八条”出台后,我省房价虽然未现明显下跌,但楼市成交量持续下跌。 “省六条”的出台又给上涨的房价打了一针“镇定剂”,新政出台后合肥首场供地会上半数地块延期供应、土地成交溢价率低就是其直接的表现。

适时实行限购;2012年上半年实现个人住房信息系统省、市、县三级全面联网;建立健全约谈问责机制,确保完成保障性安居工程建设任务。

作为我省楼市风向标,合肥楼市近日来的微妙变化,直接反映出“省六条”新政的威力。

楼市促销优惠频出

“超高实用率!南北通透双景观阳台,3房变4房,周末购房惊喜大礼不断! ”18日上午,记者收到了一条合肥市黄山路上某楼盘的促销短信,而这只是近日收到的众多楼市促销短信中的一条。都市报上,房地产广告也占据大块版面——“假如只买一套房,XX就是您的选择”、“新政之后的最好选择,改善70年的采光和通风”、“房子有价,教育无价,为了孩子的未来而来”……而耐不住性子的一些中小地产商,又展开了垃圾短信攻势:“新盘加推,预约登记享万元巨惠”、“特惠房限时抢购”、“买一层得两层”。

3月18日,当记者电话询问政务区某楼盘促销活动时,售楼小姐告诉记者,预约只需带本人身份证到现场办理,预约客户享受总价1万元优惠,同时赠送电影票;而位于逍遥津公园附近某楼盘告知,“开盘最高可优惠6万元”。虽然合肥楼市目前暂没有明确的降价销售,但是有些开发商“坐不住了”,促销热情有增无减,与此同时,众多购房者观望情绪浓厚,期待房价进一步下跌。

土地拍卖“波澜不惊”

3月17日,被誉为合肥史上单日最大规模的供地大会正式开锣,原定一次性出让的14宗地块有7宗延期,在当天出让的7宗地块中,最高溢价率仅为30.5%。没有出现“地王”桂冠的拍卖会失却了很多色彩,之前预期的土地“饕餮盛宴”最终成了一场“冷餐会”。

这次土地拍卖是“省六条”出台后合肥市首场供地大会。按照合肥市土地部门此前公布的消息,合肥市将于3月17日以“10拍4挂”的形式一次性出让14宗土地,总面积达到2252.8亩。这几乎是去年全年土地供应量的一半,堪称合肥史上单日最大规模供地量,总竞买保证金更是高达19.9亿元。让人意外的是,临开拍前,拍卖方宣布半数地块将延期供应。对此,不少业内人士认为是政策调控起了一定作用。

“意料之外,情理之中”杜桥伟星房产图。瑞博房产营销总监吴昊用这句话来形容此次土地拍卖“遇冷”。他告诉记者,出现这种情况可能有两个原因,一是由于一些地块前期报名人数不足,没达到拍卖条件;另外一个原因是,“省六条”出台,调控地价的明确要求使得要严控“地王”的出现。

房产市场回归理性

土地价格是房价的重要组成部分,地价的不断攀高是近年来房价上涨的重要因素。作为楼市调控的一个重要方向,“省六条”要求加强商品住房用地的地价动态监测,商品住房用地出让中溢价率超过50%、成交总价或单价为历史新高的城市,要在规定时间内向省国土资源厅填报房地产用地交易异常情况表。

在3月17日的拍卖会现场,“参战”的开发商数量并不多,现场举牌没有预想中的那样积极。吴昊表示,“省六条”是一重磅炸弹,楼市调控政策的落实和对地方政府问责制的加强,一方面使得开发商拿地更加慎重,另一方面也使得地方政府不能像以往那样鼓动“地王”出现,而要主动去考虑和控制地价。

对此,有业内人士引用国内某知名房地产商的话来描述目前的楼市状况:“国家正在对房地产实施前所未有、非常严厉的调控政策,这些政策从表面上看似乎都不市场化,尤其是限价、限购政策。但过去几年房地产市场像匹脱缰的野马,政府就是用这种十分严厉的政策将这匹脱缰的野马拉回到正常范围。 ”

楼市促销、土地拍卖遇冷,这只是个开始。(安徽日报 吴量亮)

房地产去库存已成全国各地一致贯彻的目标。今天,央行联手银监会出台降低购房首付比例措施,将进一步助力楼市去库存。不过,在货品积压的情况下,市场本应表现为降价走量,但目前房价下降行情却并未显露,相反却出现小幅上涨。新的一年如何去库存与控房价,成为楼市最受关切的问题。

沂水县道托镇韩家曲村也正在进行土地确权,52岁的村民魏廷松家里有7口人,8亩多地杜桥伟星房产图。他告诉记者,家里的地主要种粮食和花生,今年花生价格每斤不到3元,一亩地也就能卖1000多元,净收入也就四五百元。由于多是山岭地,地块又小,不管是粮食还是花生,多数只能靠农民手工耕种。去年,魏廷玉出去干建筑小工,不到两个月挣了4500元;相比之下,在家种地的妻子张维娟更辛苦,收入却太微薄。“都说土地是农民的命根子,但有时候觉得这地种着真是不‘亲’了。”尽管如此,自家前几年雇挖掘机开荒出来的3亩多地,能否确权却成了全家现在最担心的事情。“俺别的不会,种地挣钱少也还是要种。”张维娟说。

据中原地产东山分行经纪李德标介绍,目前培正小学学位房放盘和成交比较多的新河浦一带,二手房价格正节节上升。“比如8月放盘的一套47平方米单间,总价160万元,单价要3.4万元。别墅就更高了,200多平方米的,总价要1200万-1500万元,单价超过7万元。”据介绍,新河浦目前的二手楼均价为3.3万元/平方米,而今年2月是只是2.7万元/平方米,半年涨幅22%。同样,东风东路小学所在的锦城花园,二手房均价已达4.4万元/平方米。“该小区环境较好,物业素质比较高,二手房一直供不应求。南向88平方米的两房单位,年初时业主的放盘价为320万元,现在要400万元以上。”合富置业锦城分行主管夏银玲说,该盘今年2月份的均价为3.65万元/平方米,眼下是4.4万元/平方米,半年升幅也超过20%。

楼市 短信 安徽

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来自湘潭的网友说:评论时间:2021-01-26
又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复
来自永州的网友说:评论时间:2021-01-26
又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

  • 来自灌南县的网友说:评论时间:2021-01-26
    曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复

  • 来自清镇的网友说:评论时间:2021-01-26
    明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动? 回复

来自新乡的网友说:评论时间:2021-01-25
我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。 回复
来自沅江的网友说:评论时间:2021-01-25
表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。 回复

  • 来自穆棱的网友说:评论时间:2021-01-25
    小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复

  • 来自自贡的网友说:评论时间:2021-01-25
    长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

  • 来自丹阳的网友说:评论时间:2021-01-24
    人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复

  • 来自德惠的网友说:评论时间:2021-01-24
    时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。 回复

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