【积分入学房产】专家：部分开发商再次选择捂盘惜售不明智

发布时间：2021-01-25 01:36:13 阅读量：1924 作者：靖轩

部分开发商选择捂盘的原因有二，其一就是房地产的利润现在低了积分入学房产。第二个原因是，开发商预计楼市进入下半年情况会好转，而这一次的房贷利率调整就是一个积极信号。不过，张大伟告诫说：“调控目前从中央到各地方施行的情况来看的话还是维持跟去年基本一致的力度。开发商跟去年相比，销售的压力还是一样的。另外一点就是经过之前几年大量的土地供应，在2012年开发商还面临库存积压的问题。所以目前来看在6到12个月之内开发商的库存绝对值是增加的。在这种情况下，开发商的捂盘是不明智的。” 季苏平 潘毅

据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，最近四大国有银行首套房利率悄然下降到基准利率，放贷的速度也大幅加快，专家提醒，首套房贷利率变化并不意味调控转向。部分开发商再次选择捂盘惜售不明智。

中国建设银行有关人士表示，现在首套房贷可以享受基准利率，仅仅几个月前，首套房贷利率还是105%到110%。四大国有行的首套房贷款利率都已经降回到基准利率。一些股份制银行以及外资银行的首套房贷利率甚至可以享受九折的优惠。目前，首套房贷的放款速度也大幅提高。中原地产三级市场研究部总监张大伟表示：“调控从原来的全部卡死，到现在，对于真正的刚需，也要逐步的释放出这部分需求。这个也不是说调控放松，因为这部分人确实有购房需求。”

房贷利率刚松动，想买的户型却没了。记者在电话咨询北京一个在售某楼盘时却被告知小户型全部售罄：“我想买两居就是南北通透86平米的?”“只有115平米一层的两居，其它都卖完了。剩下的只有120以上的三居了。”

然而根据该楼盘公布的资料显示，这里超过70%的房源是一居、两居的小户型积分入学房产。一位附近的房屋中介一语道破天机：“小户型可能是因为开发商觉得房价比较低嘛，他就捂着不卖。他说卖完了，实际上还没有开盘，还有卖呢！”

而中午才来的史先生领到的号为200多号，史先生介绍，他自己有三套房，最近为了孩子上学想买套学区房。可按照限购政策，不能再买了。这次来是想把一套房子上的登记错误改过来，然后把它卖出去。

“这不明摆着坑人吗？两个月之前交的首付，退房要两个月之后才退钱。这前后四个月得耽误多少事，更不用说最近济南房价涨得这么厉害。”刘先生质问道。

“在快速成长期，企业一进去基本都能赚钱，但成熟期就有的亏有的赚，除了上海北京，(其他地方)都是差不多的积分入学房产。”虞晓芬表示，取消限购并不能改变房地产行业调整的格局。“楼市会进入一个大的阶段，不会有大的升或者降，价格上会在一个区间内波动。”(完)

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，限购作为一种政策储备，不到万不得已的时候不会轻易使用，毕竟属于行政化手段，容易“误伤”。根据此前南京市房管局局长对上半年南京楼市的分析，购买人群中50%以上都是刚性需求、首次置业，30%是改善型需求，卖小买大，投资型需求只占总量的17.6%，据此认为南京的投资型需求仍在可控范围内。

基准利率 房贷利率 专家

上一篇： 近期房价涨幅将持续降低 北京二手房环比下降

下一篇： 北京幼升小调查：学区房火热背后的玄机