【住房贷款担保人强行撤保银行拍卖房产】昆明商业地产供应量“井喷” 商业空置率或趋高


发布时间:2021-01-27 11:06:15 阅读量:283 作者:逸凌

而来自于德融地产发布的报告则认为,从实际情况看来,苏州政府的这一政策可能会使中小乃至大开发商对进入苏州市场产生一定的抗拒心理,造成土地流拍,或者大幅贬值等现象住房贷款担保人强行撤保银行拍卖房产。此规定虽然可能会刺破部分商业地产市场的泡沫并有效保护市场规范,但是对城市商业地产发展也带来了不小的阻滞,所以这将会是一把“双刃剑”。

在住宅市场“限购、限价”等政策频出的大背景下,商业地产也开始加入调控的大军,加快楼市“洗牌”节奏,也使得“限”成为楼市发展的唯一法则。

据报道,日前,苏州市政府出台多条专门针对商业地产的调控政策,被称为“最严限售令”。其规定对于可分割出售类的商业房地产项目在预售前需划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结,三年内不得销售、抵押和转让,同时,提高新建商业房地产项目货币资本金监管标准,全面禁止“售后包租”。

面对商业地产的限售调控,业内表示,该政策的出台反映了地方政府抑制泡沫的急切心情。

全国多数城市商业地产过剩住房贷款担保人强行撤保银行拍卖房产

苏州“限售”来预警

据记者了解,苏州并不是第一个执行商业限售的城市,早在2011年,福州就叫停了其城市20条主干道沿街面积在100平方米以下的店面交易。虽然福州商铺限售最终取消了,但就其限购目的而言,主要是从实际层面提醒投资者转变观念,引导资金流涌入以扶持城市综合体的发展。

时隔三年后,苏州再次出台商业地产限售令,但其目的却与此前大相径庭。一位商业地产投资者对记者表示,不管是苏州,还是其他城市,商业地产限售令的出台,反映出的是当地商业地产的过剩和泡沫。

据不完全数据统计,目前苏州中心城区已建各类购物中心超过40家,在建购物中心超过30家,总量已超过南京。以国际标准人均占有商业面积在1.2平方米的参照值计算,苏州城区部分区域人均商业面积已达到3平方米,有的甚至达到4平方米。与此同时,引发出的是苏州中心城区新建的20家购物中心中,近半数经营情况不理想,存在商铺、写字楼空置的现象,部分项目甚至无法正常开业。而该位商业地产投资者也表示,苏州为了限制商业地产进行一轮相对强制的“限卖”,是为了改变苏州市商业地产开发过剩的现状。同时,另一方面是因为不少采取售后包租的商业项目出现了“付不出租金、开发商跑路”的现象。

昆明商业地产供应量井喷

商业空置率趋高

事实上,针对城市商业地产过剩的问题,有数据指出,全球十大在建购物中心规模最大的城市中8个在中国,而成都、沈阳、天津等城市的商业地产过剩问题也屡屡被业内提及。苏州率先预警楼市风险,调控加码指向商业地产,针对昆明商业地产形势的日趋严重,其是否会跟进效仿,成为业内关注的焦点。

就目前昆明商业地产的发展来看,数据显示,昆明未来两三年将会有1600万平方米商业体量上市,这是一个总量。当中,不乏大规模、大体量的城市综合体。纵观这些城市综合体项目的商业盈利模式,要么全部自持,要么是自持加销售,也有部分以住宅为主的商业底商大部分对外销售。多数商铺销售之后,面临着后期成长困难,也造成了很多底层商业极高的空置率。对此,业内开始担心,大体量的商业项目连续上市,是否存会出现商业泡沫或高空置率,从而加快昆明的商业地产调控的到来呢?

一位不愿透露姓名的业内人士认为,现在很多二三线城市都在大力建设新城,在这个过程中,商业地产的过剩是一种普遍现象,昆明也如此。因此,一些出现商业地产过剩现象的城市,不排除出台类似的限制政策,但还需要看苏州的具体执行情况。昆明百大集团商业管理有限公司董事总经理梅永丰在接受本报记者采访时表示,商业地产不是规模越大越好。规模过小,难以吸引足够的商家和消费者,规模过大,边际效应将递减。

经济之声:我们如果把众筹理解为房地产企业拥抱互联网,地产企业还存在哪些难题?怎么样才能够让我们的地产行业更好的与互联网相结合?

京华时报讯(记者刘雪玉)记者昨天从市住建委获悉,北京市出台《关于北京市公共租赁住房调换及调整试点工作的通知》,将对公租房调换和调整工作予以细化。通知称,承租家庭入住公共租赁住房后,可因工作生活需要,在租赁期限内与同套型其他承租家庭调换配租住房。《通知》规定,承租家庭入住公共租赁住房后,经房屋产权单位同意后,可与同套型其他承租家庭调换配租住房。如承租家庭入住后换了工作,可以申请调换到工作地较近的公共租赁住房项目居住,市住建委将在住房保障管理信息系统中发布房源调换信息,承租家庭可登录系统“自助”寻找合适的调换对象,此举将提高承租家庭居住的便利性。

四大行、郑州住房公积金管理中心住房贷款担保人强行撤保银行拍卖房产:郑州首套房仍是“认房又认贷”

郊县五区成交575套,环比上升26%,成交面积6万平米,环比上涨24%,成交均价为6383元/平米,环比下滑2%。

中海地产敢于在两部委喊话、中央再次强调调控的时间点拿地,与同属央企的保利地产、中冶置地在北京万柳地王和此次八里台地王竞拍中的低调表现截然不同,似乎与较早在香港上市的背景,使得其在一定程度上与内地传统央企有所不同相关。中海地产是中国海外集团房地产业务的品牌统称,其母公司中国海外1979年成立于香港,并于1992年在香港联交所上市,首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河。

商业地产 商业 政策

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来自张家口的网友说:评论时间:2021-01-27
我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复
来自泸州的网友说:评论时间:2021-01-27
我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复

  • 来自阜阳的网友说:评论时间:2021-01-27
    生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。 回复

  • 来自韶关的网友说:评论时间:2021-01-27
    我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。 回复

来自泰州的网友说:评论时间:2021-01-26
爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复
来自新乐的网友说:评论时间:2021-01-26
世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。 回复

  • 来自随州的网友说:评论时间:2021-01-26
    尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。 回复

  • 来自德令哈的网友说:评论时间:2021-01-26
    人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复

  • 来自常宁的网友说:评论时间:2021-01-25
    幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。 回复

  • 来自绵竹的网友说:评论时间:2021-01-25
    我的墨池中,有落红点点。 回复

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