【房产销售词语】专家否认“营改增”摊薄房地产利润:对房企是好事


发布时间:2021-01-19 19:19:17 阅读量:6720 作者:君煜

“营改增”摊薄房企利润?房产销售词语

作为我国财税体制改革重头戏的营业税改征增值税试点范围已扩充至全国10个行业。继今年6月1日全国电信业营改增试点上线运行之后,房地产业也被视为下一个营改增试点可能涉及的行业,据《经济参考报》消息称,房地产业营改增后税率很有可能为11%。

在5月房价首现跌势、多家龙头房企销售面积下滑、土地成交量价齐跌等多重现实影响下,这一税制改革引发了不少业内对“房企利润空间将被进一步压缩”的担忧。原中国社科院城市发展与环境研究中心主任、研究员牛凤瑞则直言,不赞成这种逻辑,认为说压缩房地产利润空间是把问题简单化,其实营改增对房企是好事儿。

扩围

“营改增”或将触及房地产业

据《经济参考报》6月3日消息,目前财税部门已开始着手对房地产业进行营改增调研,房地产业营业税改缴增值税后税率很有可能为11%,但调研还处于初期阶段,具体实施方案尚无定论房产销售词语。

据悉,营业税改征增值税试点改革是我国正在进行的一项重大税制改革,2012年1月1日起于交通运输业开始首批试点,预计将于2015年年底完成全行业营改增改革。在电信业于今年6月1日被纳入营改增试点之后,目前尚未纳入试点的仅剩生活类服务业、文化体育业、建筑业、房地产和金融行业。而这,也正是房地产业被认为是即将纳入营改增试点的重要原因。

据媒体报道,当前房地产业营业税为5%,建筑业营业税为3%,未来这两个行业都有可能调整为增值税11%。但对于房地产行业税收营改增的具体实施时间和方法等,目前还未有官方解读。财政部财科所副所长刘尚希对媒体表示,房地产业营改增还没有出台具体方案,税率、征收方式等方面还存在较大变数。

另外,在不少专家看来,房地产业推行营改增的难度并不小。一方面,税制设计牵扯到核算房地产业各环节增值额;另一方面,作为地方财政收入主力的房地产相关税收一经变更至缴纳增值税,原本由地税部门征收的“营业税”,将转由国税部门征收“增值税”,地方财政收入将受影响。

担忧

“房地产业营业税改缴增值税后税率很有可能为11%”的消息一经传出,业内担忧之声渐起。有业内表示,如果房地产业价格上升空间有限,营改增后房企盈利将受到影响,房企的日子恐怕会更加难过。

原中国社科院城市发展与环境研究中心主任、研究员牛凤瑞在接受中新网房产频道采访时表达了不同的看法:“我不赞成这种逻辑,营改增整体改革的目的是要减少企业的纳税负担,让纳税更加合理和公平,说压缩房地产利润空间是把问题简单化。”在他看来,房地产企业营改增后的税收是在去除土地价格、劳动力价格等成本之后进行征收,对房企来说是好事儿。据了解,目前房地产营业税为5%,需按照全值缴纳,而在营改增后,开发商如果收到增值税票,则可以进行相应抵扣。

“房地产的利润跟这个税率没有太大的关系。”浙江省浙报传媒地产研究院院长丁建刚也认为,现阶段已有开发企业利润降低到比较薄的水平,甚至在盈亏线上。但如今征收的营业税是刚性的,房企赚钱不赚钱都需要交5%的营业税,而改成增值税之后,只有赚钱了才需要缴纳赚钱部分的11%。

对于房地产业“营改增”会否影响房价,牛凤瑞表示,营改增主要涉及纳税的公平性问题,说影响房价还为时尚早。

险境

多数房企半年报堪忧

不论是对于“营改增”,还是之前传出的地方“限购松绑”、“限降令”等,房地产业和相关媒体均表现出了敏感和恐慌,这与当下众房企面临的市场颓势密切相关。

据CRIC研究中心统计的24个典型城市成交数据来看,5月新建商品住宅共成交1369万平方米,16个城市成交环比下降,平均减少7%,同比降幅也不小。另有数据显示,包括万科、保利地产、中海地产、华润置地在内的房企巨头今年前4个月的销售面积均大幅下滑,多数销售面积下滑幅度超过20%。

在拿地方面,无论是一二线城市,还是三四线城市,大小房企均表现得十分谨慎。易居研究院数据显示,5月一线城市土地成交建筑面积为388 .6万平方米,环比下降35.6%,同比下降41.6%,创下近两年来新低。

将多数房企至于险境的还有受阻的融资渠道。5月底银监会发布的《中国银行业监督管理委员会2013年报》披露,2014年将严控房地产贷款风险,并继续强化“名单制”管理,防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。

对此,原中国社科院城市发展与环境研究中心主任、研究员牛凤瑞分析称,虽然“营改增”对于压缩房企利润空间并无进一步加深作用,但房地产市场下行、房企本身利润空间下降已然成为了不争的事实。(中新网房产频道)

央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。今年央行首次降息的首个周末楼市反应如何?记者了解到,一手楼盘客流变化不大,二手楼成交量则略增。

2011年广州首度出炉房价控制目标时,也是“盯紧”GDP和居民人均可支配收入的增速,最终确定在11%。当年广州市一手商品住宅成交均价涨幅2.6%,低于经济增长的11%,完成年度房价调控目标。

多家券商分析报告指出,近期行情的关键就是政策受益,短期市场的炒作将围绕房地产、券商、电力、保险、建筑等产业展开,有定义为新“五朵金花”的趋势,其中,降息对电力板块产生的正面影响主要体现在财务费用的降低。

11月21日,央行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这让处于调整期的楼市,嗅到“暖冬”气息。昨日(11月23日),京津地区多个楼盘销售人员对《每日经济新闻》记者表示,降息消息传出后,咨询电话比往常多。一些开发企业,也在借机走量。

周五晚上,本该是十分放松的时候房产销售词语。但是,因为央行降息的重磅消息,上周五(11月21日)晚,媒体圈却变得热闹异常。

报告指出,11月前20日楼市成交反弹的原因为: 10月1-7日长假期间成交量较低迷,拖累了前20天的行情,进而使得11月的环比增幅明显;11月前20天限购限贷松绑政策的效力在持续,部分城市看涨情绪也在加重,入市积极性在提高。

记者发现,虽然销售业绩大幅增长,但房企的利润率却出现下降。雅居乐毛利率由2011年的53.8%大跌至去年的41.4%,绿城中国毛利率也下跌3个百分点。张大伟分析称,目前已有越来越多房企采取高周转方式拿地销售,捂盘情况越来越少。“由于房价涨幅不算大,如果捂盘,可能付出的资金成本更加得不偿失。”

奇奇:政府不是反对住房超前消费吗?一直鼓励分次置业,先买二手,再换一手;先买小的,再换大的。今后难道要“一步到位”?

“你不买房也无所谓,你想不想领奖品啊?你只要到了现场,就能领一份奖品,而且他们还能再奖给我三块钱。”司机师傅欢乐地介绍,前几天他歇班,他女儿央求他去售楼现场领一个电子体重秤,于是他就按照微信上提示的流程操作,最后不仅如愿领到了礼品,而且13元的出租车票被报销了26元,也就是来回路费。

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来自津的网友说:评论时间:2021-01-19
不要沉默,不想说的过错。 回复
来自葫芦岛的网友说:评论时间:2021-01-19
不要沉默,不想说的过错。 回复

  • 来自荆州的网友说:评论时间:2021-01-19
    温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。 回复

  • 来自惠州的网友说:评论时间:2021-01-19
    没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。 回复

来自杭州的网友说:评论时间:2021-01-18
生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复
来自惠州的网友说:评论时间:2021-01-18
我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复

  • 来自汾阳的网友说:评论时间:2021-01-18
    生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。 回复

  • 来自津的网友说:评论时间:2021-01-18
    什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。 回复

  • 来自福清的网友说:评论时间:2021-01-17
    真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。 回复

  • 来自商洛的网友说:评论时间:2021-01-17
    咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复

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