【亚星盛世郑州房产局公示】房企再融资开闸猜想不断 销售业绩难掩成本上涨


发布时间:2021-01-27 12:42:21 阅读量:59010 作者:敬轩

全国多地近日频现“日光盘”,房企的中报业绩也可谓华丽;但在“火爆”的土地市场映衬下,房企销售业绩难掩拿地成本的上涨亚星盛世郑州房产局公示。房企巨头万科发布2013年中报称,报告期内公司适度补充了一批项目资源,同时新开工面积有较大幅度增长,因此报告期末公司持有的货币资金较年初有所下降。

公司拟募集资金不超过15亿元;而房企上市公司新湖中宝上周五也发公告,定向增发不超过55亿元,用于上海两个棚户区改造项目。虽然,证监会近期对房地产企业再融资和IPO的口径没有发生变化;但是,以上迹象还是让业内对房企再融资开闸的猜想不断。

房企再融资开闸猜想不断亚星盛世郑州房产局公示

宋都股份今日公布再融资预案,拟以不低于4.80元/股的价格非公开发行,预计发行数量不超过31250万股,募集资金总额不超过15亿元,投入包括“南京南郡国际花园项目”、“杭州东郡国际三期项目”以及补充流动资金。宋都股份成为继铁岭新城、新湖中宝之后,近期第三个披露再融资计划的涉房企业,但其募资项目均为商品住宅项目。

据《上海证券报》报道,7月30日,中央政治局会议提出要“促进房地产市场平稳健康发展”,地产股开始一度集体上扬,房企再融资开闸也成普遍预期。“从新湖中宝到宋都股份,房企再融资开闸尺度明显放大。若宋都股份方案获批,将有大量房企跻身可再融资名单之列。”上海证券地产分析师舒廷飞表示。

面对房企再融资开闸的强烈预期,证监会相关人士此前曾公开表态称,根据国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知(国发【2010】10号文)和2013年关于继续做好房地产市场调控工作的通知的规定,对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,将暂停上市、再融资和重大资产重组。

另据《中国证券报》报道,房企再融资可谓“半开闸门”,并非所有涉房企业都能过关。监管层倾向于采取渐进式推进的方式,在不存在违法违规行为的前提下,涉及保障房概念的企业将成为真正的受益者,与棚户区、城镇化相关的房企也可能获益。虽然市场将房企再融资开闸解读为重大利好消息,但其实际意义可能被高估。

销售业绩难掩拿地成本上涨

全国多地近日频现“日光盘”,房企的中报业绩也可谓华丽。万科、碧桂园6日公布中报,其中万科净利润达46亿元,而碧桂园收入大增六成。此前,中海等十余家房企已经公布其中期数据,中报业绩大都录得两位数以上增长。据《广州日报》报道,楼市上半年的高位运行,加强了房企对于楼市的后期向好预期,并支撑着拿地抵御资金贬值的长期发展规划。

虽然房企的中报业绩华丽,但其拿地的成本也在上涨。国土资源部上周二在其网站上发布公告称,第二季度,全国105个重点监测城市居住地价的总体水平为每平方米人民币4,799元(约合782美元),较第一季度的人民币4,702元增长2.1% ,环比增幅高于第一季度的1.8%。与上年同期相比,第二季度居住地价上涨6.1%,同比增幅高于第一季度的4.1%。

根据杭州市国土资源局网站昨日 (8月6日)发布的挂牌出让公告,出让面积15.98万平方米的华家池地块将于9月5日正式出让,起拍价为97.3亿元。据《每日经济新闻》报道,对于这宗起价已达97亿元的地块而言,如果竞拍激烈,将轻松突破百亿,而面对这样的地块,资金无疑是这些虎视眈眈的开发商最大的考验。

据《经济参考报》报道,房企的现金流并不容乐观。万科2013年中报的数据显示,上半年万科实现营业收入413.9亿元,净利润45.6亿元,同比分别增长34.7%和22.3%,其货币资金则从2012年末的522.9亿元大幅下降至376.0亿元。万科称,报告期内公司适度补充了一批项目资源,同时新开工面积有较大幅度增长,因此报告期末公司持有的货币资金较年初有所下降。(中新网房产频道)

第二步,为农民的房产赋能,实现抵押贷款。记者采访了解到,目前农村金融贷款方式以信用贷款方式为主,额度一般1万元左右,远不能满足农民的需求。即使可以申请担保贷款,但往往只保大户,难以满足众多中小农户的需求。为此,马鞍山市在前期深入调研与分析的基础上,加快农房抵押流转的尝试。

供应市场两极分化明显:上半年有30个盘有新货推出,其中7个大盘新增商品住宅供应量就占总供应量的53.17%,平均每个盘推货量近750套;剩余的21个盘新推货量占了不到5成,平均每盘新推货量只有不到220套!

据了解,现阶段,美国地区100平方米的房屋价值为8.5万美元,美国居民平均工作1.7年则可买下。然而,香港100平方米的房屋价值达140万美元,香港人平均工作40年左右才能承担。“随着亚洲投资和资金流入或持续,未来亚洲房价可能继续走高。”星展银行首席经济师柯大任表示。

眼看着试点工作被绑住手脚停滞不前,经研究决定,铜陵市人民政府于去年9月19日出台了《铜陵市农村房屋抵押融资管理办法》,对如何将农房用于抵押流转做出了详细的说明,寄希望能够绕过政策禁区,将试点工作推进。

“在群租的房子里生活,你只会有一种感觉,那种憋屈让你觉得活得真没尊严亚星盛世郑州房产局公示。”刚毕业不久的黄蕾告诉记者。今年年初,黄蕾开始在一家报社实习。由于学校太远,她在实习单位附近租个房子,简单筛选之后,黄蕾最终以每个月950元的价格在知春路太月园小区租到了一个不足六平米的房间,再加水电费、卫生费和网费,一个月实际要付大概1200元。房东告诉黄蕾,因为当时正好是春节前租房淡季,才以这个价钱短租给她,否则是不可能租的。

“我刚毕业那会,3300元就能租到一套很豪华的三居室,可现在,3300元只是一居室的月租。”尽管找到了新房,许丽依然忧心忡忡,下一年的6月,房租再涨500元,她又该奔向哪里呢?(记者 赵莹莹)

再融资 业绩 成本

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来自成都的网友说:评论时间:2021-01-27
你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。 回复
来自绥化的网友说:评论时间:2021-01-27
你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。 回复

  • 来自张家口的网友说:评论时间:2021-01-27
    当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。 回复

  • 来自乐山的网友说:评论时间:2021-01-27
    其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。 回复

来自黄骅的网友说:评论时间:2021-01-26
对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。 回复
来自西安的网友说:评论时间:2021-01-26
喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。 回复

  • 来自松原的网友说:评论时间:2021-01-26
    无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复

  • 来自丽江的网友说:评论时间:2021-01-26
    与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。 回复

  • 来自江阴的网友说:评论时间:2021-01-25
    所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。 回复

  • 来自承德的网友说:评论时间:2021-01-25
    人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。 回复

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