【徐州恒大房产招聘信息】外资代理行:住宅资金转投商业地产有点难


发布时间:2021-01-22 10:49:10 阅读量:117 作者:鸿煊

中国经济时报:作为外资房地产代理行徐州恒大房产招聘信息,在此轮楼市政策变动中,对中国楼市前景持什么样的态度?

楼市宏观调控政策出台以来,不时传出资金转投商业地产的消息,再加上多年以来形成的“商住价格倒挂”现象,商业地产似乎已成为楼市新政下的价值洼地。但这种投资转向真的那么简单吗?近日,本报记者就此采访了五大房地产外资代理行中的三个,他们均给出否定的答案。

中国经济时报:住宅市场受到严厉调控,投资资金正在从住宅向商业地产转移,目前的情况如何?

世邦魏理仕中国区首席运营官兼华北区董事总经理金勇:从目前的现状来看,个人投资资金从住宅市场撤出很明显,但并没有投入到商铺和写字楼市场中。换句话说,现阶段投资商铺、写字楼资金的增多和投资普通住宅资金的撤出并没有必然联系。个人投资资金主要集中在高端和超高端住宅中,这两类住宅的投资比重大,大概达到50%,其他普通住宅则相对较少。

戴德梁行投资部董事叶建成:住宅市场受到调控,与投资资金转向商铺、写字楼并没有因果关系,投资住宅和投资商业地产的投资主体和投资风险都不一样,投资住宅一般为小个体,投资写字楼和商铺的实力要比小个体强,在宏观调控下资金转投商业地产需要冷静的思考。

高力国际商业部董事周晓骏骅:从投资基金和房地产开发商的开发重点转移来看,楼市资金有更多关注写字楼和商铺的趋势,我们可以看到专做住宅的万科也开始关注商业地产。从个人投资角度看,最近确实有一些民间游资涌向商业地产,比如温州炒房团回流温州,他们更加关注写字楼和商铺。

中国经济时报:投资资金转向以写字楼和商铺代表的商业地产,目前还存在哪些问题?

金勇:个人投资资金要想转移商业地产并不容易,相比普通住宅,商铺和写字楼的投资情况要复杂得多。普通住宅的投资价值主要取决于土地增值,而商铺和写字楼投资主要取决于收益率。

普通住宅与以商铺和写字楼为代表的商业地产不同,它是两个市场,由两种不同的驱动力推动,其中写字楼和商铺需要统一管理、统一招租,更看重后期管理,而住宅不用,投资资金可以在短期内实现快进快出,因此以住宅方式投资写字楼、商铺,效益要低很多。

叶建成:虽然商业地产的价格涨幅没有普通住宅快,但近几年涨幅同样很大,以北京办公楼市场为例,好地段的价格已经达到每平方米4万元。商业地产和普通住宅的投资客户群不一样,由于资金总量要求高,投资商业地产的纯投资很少,多数都要借助银行融资。

周晓骏骅:商业地产和普通住宅的投资客户群不一样,好的商铺回报率比住宅高,但商铺的两极分化很严重,写字楼虽然单价没有住宅高,但总价高,而且受贷款政策限制——首付五成、最长贷款期10年,门槛比普通住宅高,对购买群体的资金要求高。

个人资金在转投商业地产时一定要避免选择的盲目性。写字楼的升值主要在管理上,多倾向于长期持有的,它的保值和增值更多依赖于只租不售,一旦打散卖,投资会有很大问题。而商铺的升值则与地段和人流量密切相关。

中国经济时报:投资商铺和写字楼未来的发展趋势如何?

金勇:投资商铺和写字楼短时间内很难出现爆发性增长,首先投资商业地产在回报的可持续性上存在一定的问题,其次商铺和写字楼的升值很大程度上在管理上,取决于租户和运营者的管理,不像住宅资金能够快速流动,再次商铺的两极分化很严重,好地段的商铺价格要比其他商铺高出一大截。

叶建成:短时间内对商业地产的投资很难有大的变化,因为商铺和写字楼的投资回报周期更长。相比写字楼市场,我更看好商铺,未来商铺市场发展潜力更大。与国外成熟的商铺市场比,中国的商铺发展比较慢,还处于发展初期,升值空间很大,而写字楼的租金的上升空间相对要小很多。

周晓骏骅:未来投资资金是否会有向商业地产蔓延的趋势还不好说,但是从目前看,投资商业地产没有对住宅的限制那么多,许多城市的商业地产有一定的投资空间,但随着投资资金大量转向写字楼和商铺、商业地产投资行为是否会出现类似于住宅市场的过热还不好判断,未来存在一定的政策风险。

金勇:外资长期看好中国楼市,目前我们公司更看好写字楼和商铺市场,外资在住宅市场所占比率一直比较小。

叶建成:外资长期看好中国楼市,对投资住宅市场更加谨慎,写字楼和商铺将成为新的投资热点。

周晓骏骅:外资看好中国楼市,他们购买中国公司的股权、或者成立公司和合资公司进入中国楼市,还有一些以基金的方式在中国楼市购买项目。即便是在现在的市场环境下,外资也没有放弃对中国楼市的观察,但在投资时会选择相对更好的项目。

本报记者 张一鸣

郭克明却认为,物业办下达撤销业委会备案的通知没有法律依据,他们将依法维权。

南京土地市场网站公布的成交结果显示,当日网上交易共计5幅地块,成交5幅地块,其中1幅商住地块需进行现场摇号后确定竞得人,总起始价78徐州恒大房产招聘信息.9亿元,成交总价123.63亿元,溢价44.73亿元。

此外,河西云锦路地铁站上盖物业G41地块经过26轮竞拍,被南京地铁资源有限开发公司以3300万元收入囊中,溢价率65%;浦口高新区G42商办地块历经64轮竞拍,被明发地产以5徐州恒大房产招聘信息.5亿摘得,溢价率139%。昨天的南京首场土地网拍结束后,扬子晚报记者采访了国土部门相关人士,针对首次网络土拍“试水”,该人士认为“效果很好”。

“现在租金是1800元/月,已经够还贷款了,不急着卖。”普君新城业主万女士说出了持房观望业主的心声,“以租养贷”渐成潮流。“业主心态好,议价空间缩小,特别是那些地段好、物业素质高的盘源,放盘价明显提高。”合富置业一工作人员表示。不过他坦言,整体上业主大幅升价或惜售的现象不多。

对于普通人来说,“钱荒”所带来的关注点,更多的是聚集在房价上。资金供应量仅仅是宏观市场基本面的指标,仅能提供一个大概率的判断,对于房价的变化,还应该更多参考房企资金面、市场供求关系、利率变化对于成交量的影响等多因素。当前楼市暂不会出现下跌的风险,即使下半年市场流动性稍微收紧,下半年仍然不会出现大范围的“以价换量”的“降价潮”,但是,不排除个别房企由于经营不善资金面的问题或今年上半年在土地市场用力过猛,投入资金过多,周转不开而导致的局部降价的现象。从目前的大环境看,确实出现了一些变化。整体上资金的流动性也确实偏紧,但我认为房地产市场并不会出现拐点,后期的走势将以平稳为主。而这种判断显然也是绿地在此种环境下,仍坚持拿出大量资金购买土地的原因。同时,张玉良还表示,“目前绿地的资金状况很安全,因此有能力拿地。而房地产公司要想发展,获取新的土地储备也是必须的”。

隔三差五,在小区单元的门口,业主丁女士就能看到这么一则“学区房代购”的广告,写着小区的房子最新又卖到了什么价格,“感觉上一拨的购买热潮刚过,学校刚开学,各种代购房源的广告就又来了。”

社科院工经所工业布局与区域经济研究室主任陈耀表示,传统工业转型升级需要按照淘汰落后、过剩和低端产能的方向实施,通过提高产业集中度、优化产品结构和兼并重组等方式来进行产业结构调整,地方政府需要经历漫长的时期来找到可替代的产业,完善地方产业布局。

一审法院仅判决解除双方认购书,开发商返还郭某10万元定金。郭某不服,提出上诉。

近几日,广州36℃高温频现,可该网友称,家里依旧凉风习习,主人房东边、南边各有二个窗子,打开窗子后,自然风吹得把窗帘都吹得很高,“昨晚睡觉,我没开空调,甚至风扇也没有开哦”,阳台上,也是很大风,在阳台上摆一张木沙发、藤椅,经常坐在阳台上吹吹风,很是舒服。

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来自玉门的网友说:评论时间:2021-01-22
最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复
来自盐城的网友说:评论时间:2021-01-22
最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

  • 来自尚志的网友说:评论时间:2021-01-22
    总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复

  • 来自德阳的网友说:评论时间:2021-01-22
    如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。 回复

来自莱西的网友说:评论时间:2021-01-21
如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复
来自林州的网友说:评论时间:2021-01-21
你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。 回复

  • 来自巴中的网友说:评论时间:2021-01-21
    长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

  • 来自芜湖的网友说:评论时间:2021-01-21
    你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。 回复

  • 来自合作的网友说:评论时间:2021-01-20
    寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复

  • 来自盐城的网友说:评论时间:2021-01-20
    流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。 回复

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