【房讯网房产】青岛加入限购松绑大军 144平米以上住房放开限购

发布时间：2021-01-22 10:38:26 阅读量：383 作者：景尧

青岛市国土资源局和房屋管理局网站公开数据显示，截止7月31日下午六点，青岛新建商品房库存为201115 套，可售面积2370万平方米房讯网房产。

自8月1日起，青岛有条件放开限购，使其成为继济南之后山东省第二个放松限购的城市。

7月31日下午五点，山东省青岛市国土资源局和房屋管理局官方微博发布消息称：为支持刚性需求，稳控房价水平，降低库存幅度，逐步回归市场，促进我市房地产市场持续平稳、健康发展，我局报经市政府同意，自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房，下同)放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平米以上(含144平米)的住房放开限购政策，套型面积在144平米以下继续执行限购。

与其他放松限购城市类似，2014上半年青岛楼市亦是冷清。据了解，上半年青岛新建住宅成交37749套，同比去年下降近30.52%。与此同时，二手房市场同样“遇冷”，上半年全市共成交12008套，较去年同期21013套，成交量下降近42.8%。

据媒体公开报道，目前，在涉及限购的46个城市中，目前已有28个城市限购松绑，占所有限购城市比例超六成。(中新网房产频道)

从楼价来看，东平河北岸曾一度领衔禅城区，单价均在1万元/平方米以上；而在东平河南岸，楼价更是高企，几乎都在12000元/平方米以上，保利东湾的望江单位更是突破了2万元/平方米大关，成为佛山楼盘的翘楚。

“房地产利好政策效应持续显现，2015年下半年重庆房地产市场企稳。”韩丽介绍，两会期间政府确定促进房地产市场平稳健康发展，由抑制房地产改为支持改善、稳定住房消费的政策，加上后续330新政、降准降息的背景下，下半年重庆主城区商品住宅成交量有所回升。整体而言全年总成交仍较2014年下降11.06%，为1663万平方米。从区域分布来看，渝北、沙坪坝、九龙坡三个区域为成交的主力区域，成交量约占总成交量的54%。

当然，话说回来，没有一个开发商能保证交楼没有瑕疵，每个业主的要求不同，所交的楼显然也不能保证每个业主都满意，因此，从买房到交楼的这段时间，若开发商与业主之多些互动，把感情联络好了，将心比心，平时的贴心服务打动了业主，交楼时只要不是严重的偷工减料，即便是有了小问题，相信业主也会更宽容。(王荔珏)

其次，调查显示，国内约有45%的住房存量是1999年以前建造的，当时房地产市场并没有商业化，这些住房的居住者很有可能还从未购买过住房，因此将有更强的动力去改善居住条件房讯网房产。此外，已拥有一套住房的改善型购房者的住房负担能力要比首次购房者高得多。从北京市场可以更透彻地看出这一点。

具体来看，2015年7月份，北上广深四个城市新建商品住宅成交均价分别为25722元/平方米、34682元/平方米、15704元/平方米和36833元/平方米。环比增幅分别为-14.3%、1.4%、1.4%和13.2%，同比增幅分别为3.2%、30.8%、5.1%和50.5%，其中深圳和上海两市成交均价再创历史新高。

近年来，奥莱以其特有的商业模式在国内受到追捧，各主要城市纷纷开建奥莱项目，甚至一个城市中同时有多家奥莱项目展开竞争。

事实上，这也是众多房企发行公司债的主要用途。因为公司债利率水平较低，甚至低于长期银行借款，通过“借新债还旧债”的方式降低融资成本、调整债务结构，是房企大规模发行公司债背后的主要原因。

事实上，这也是众多房企发行公司债的主要用途。因为公司债利率水平较低，甚至低于长期银行借款，通过“借新债还旧债”的方式降低融资成本、调整债务结构，是房企大规模发行公司债背后的主要原因。

此外，陈志也预计，2016年里，在售项目存在普遍的豪宅化，但他认为2016年仍将是一个继续分化的市场房讯网房产。并不能简单地说地价进入到了××万元每平方米，或者更高的水平的时候，就意味着今后所有的产品一定都可以豪宅化。他认为，楼市豪宅化的同时，竞争也更加激烈了，很多项目很可能在抬高价格的过程中失去购房人，反而导致成交大量萎缩。

刘钢介绍，7月作为传统的城市学位房争夺周期，惠城南坛、麦地、河南岸等老城区优质的学位房受家长市民追捧。房源的稀缺性使得涨价空间明显，这也在统计数据中反映出来，各面积段二手房源成交价格环比全线上浮。房地产开发投资增长趋稳，商品房销售持续回暖。据清远市统计局网站公布数据显示，清远全市房地产开发投资完成105亿元，同比增长28.9%，增速比去年同期提高30.4个百分点。上半年全市商品房销售面积约239.3万平方米同比增长14.5%，连续5个月保持恢复性增长态势。

8月17日远洋地产发布公告，正式推出100亿元国内公司债融资计划。8月18日成功发行首期总值为人民币50亿元的公司债券，其中，总额20亿元的5年期公司债券，息率为3.78%；15亿元的7年期公司债券，息率为4.15%；另有总额15亿元的10年期公司债券，息率为5%。

在融资方面，2015年8月，远洋地产获中国证券监督管理委员会批准，首次发行人民币公司债券，三种为期5年、7年和10年的公司债券分别息率为3.78%、4.15%及5.00%，发行总额为人民币50亿元。远洋地产总裁李明表示：“此次境内债券发行拓宽了集团的融资渠道，并有效降低融资成本及优化公司债务结构，增强抵御市场风险的能力。与收缩住宅开发、寻求转型的房企类似，远洋地产在持续增加经营性物业的投资。中报显示，上半年，该公司投资类物业租金收入增幅显著，同比增长39%至约人民币7亿元。远洋方面表示，将继续关注一线城市中心区域及二线热点城市核心地段的投资机会。

佛山新城的楼价本来就有分区，目前核心区楼价在1万元~1.2万元/平方米，但过了乐从钢材市场往乐从方向走，就要降低几千元。

“这楼盘我看了很久，只是没想到会这么火，我今天是带着订金来的，马上就去交”，焦先生略显急切的告诉记者。据焦先生的售楼经理郭小姐透露，本期楼盘已在开盘当日全部订光。焦先生的遭遇只是今年夏天火热楼市的一个缩影。在传统意义的销售淡季里，我国一二线城市的房地产市场，在政策加持和流动性宽松的环境下，出人意料的呈现一波“走牛”行情。

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