【房产中介注销】开发商宣传材料与实际不符 律师:应承担违约责任


发布时间:2021-01-26 07:42:32 阅读量:62423 作者:裔圣

◆律师分析房产中介注销:

近日,李女士在济南某阳光花园购买了一套商品房,根据当时开发商的宣传材料显示,李女士购买的楼盘是三面飘窗,阳台窗户高为一米四。但是在开发商交房时,李女士经实地看房发现,房屋南面窗户并非飘窗,高度也只有一米二。销售方解释其并未违约,双方签署的协议附有房屋结构图,结构图上显示该房屋确系南面没有飘窗,高度也只有一米二。

李女士对销售方的解释极为不满,认为李女士就是相中了朝阳的飘窗户型才决定购买的,签署房屋买卖协议时,销售方也没有对上述情况进行告知和说明。

北京隆安(济南)律师事务所白金印律师分析,本案涉及商品房销售广告和宣传资料的宣传与实际不符的法律责任。

一、按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。根据该规定,本案中的开发商在宣传时对商品房的窗户结构作为销售“亮点”进行宣传,购房人李女士正是基于对该窗户的偏爱选择了购买房屋。而开发商的宣传单和销售广告中对该户型的飘窗外形均有明确的图形作为参照,宣传材料中也标示该图系李女士购买的房屋户型,故在本房屋销售过程中,开发商的的宣传应视为要约。

◆记者提示

销售广告和宣传材料是开发商销售商品房的一种重要的促销手段,因开发商在其发布的广告中夸大渲染,诱导买受人购买房屋而交房时往往又无法达到买受人的心理预期,因此了引发大量纠纷。律师提醒广大购房者在购买房屋时,一定不要单凭广告的华丽宣传就盲目决定,务必仔细审阅相关合同及附件,有条件的情况下还要实地考察,以免不必要的纠纷发生。(帮办记者 杜壮)

首先,设计前应先根据事先决定的装饰风格,以及本人的社会地位、自身的经济实力、周边环境、房屋的本来情况等因素进行准确的定位。这样做可以避免在同一居室出现多种装饰风格而产生零乱感,同时也可防止因一时冲动而购进过多的又不需要的家具和陈设。

成交价方面,坦洲也“不甘示弱”。据权威地产中介机构统计数据显示,去年坦洲成交均价为7154元/平方米。今年4月,坦洲镇成交均价为7234元/平方米,位列24镇区中的第二名。

春节刚过,北京楼市依然处于亢奋状态中,原本6万一平米的房子一周后蹿升至7万元每平米。在房价势如破竹的进击下,不少有1套房的人士按捺不住。

“在国内方面,将加大拿地议价能力房产中介注销。尤其是对于三四线城市的地方政府来说,同时引入万科和万达,品牌效应的叠加能增加与地方政府谈判的筹码,也有利于对大体量区域开发模式的尝试。”朱一鸣说。

“8月市区只有滨江·金色蓝庭按时推盘,而紫金湾和绿城·海棠花园也是推盘不久,购房者的选择余地不是很大。”业内人士说。再来看看二手房的成交量,8月二手房一共成交722套,环比下跌32.71%;同比2012年8月的834套,下跌13.43%。

北京商报记者关注该微信公众号后了解到,该公众号分为“微公开”、“微服务”、“微指南”三个板块,内容覆盖了首都住房和城乡系统近期所有热点政策和相关解读,包含数千条与百姓、企业息息相关的业务信息。

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面对“空降”的竞争对手,以及“不差钱”的低价策略,传统中介也开始正面应对房产中介注销。“不要租户一分钱,转而向房东收取5天房租作为中介费”,链家地产推出的丁丁租房也被业内看成是迎击爱屋吉屋的重要战略。丁丁租房方面介绍,依托链家地产成熟的线下门店,丁丁租房3月推出,当月的成交量就达到3万单。

市民刘先生则希望借此正规平台,解决周边的“群租之扰”。刘先生家对面就有“群租房”,常受到卫生及安全问题方面的困扰。他说,“希望有一个正规平台来解决目前的群租问题,不正规的群租带来消防、安全等方面的隐患很多,总有些风险。”据悉,2018年上海将着力推进租赁住房规划建设,完善租购并举的住房制度。数据显示,2017年,上海已推出租赁住房用地29块,累计土地出让面积达79.69公顷、建筑面积181.26万平方米。到2018年底,上海计划实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套(间)的目标。(完)

“从2013年开始大部分开发商都退出三四线城市,而重新回到了一二线城市,主要还是三四线城市的人口基本没有新增,因此也没有购房需求。”欧阳捷说。

“虽然坦洲房价低,但是学校等配套跟不上,等到小孩上学还是得换房,到时换房压力更大。”不少珠海购房者吐槽称。

不过,低价策略似乎已成为互联网房产中介的长期战略。邓薇表示,佣金1%是经过前期慎重考虑的,也是长期坚持的价格政策,爱屋吉屋的商业模型要基于这一点在未来实现盈利。不过邓薇坦言,要实现这一目标,需要的时间仍然待考。而对于未来公司是否会找到新的盈利点,她表示,有许多类似区域物业服务等细分入口,大家可根据自身能力和优势再去做行业细分。“目前就是将北上广深四个城市的二手房业务做好。”

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就行业而言,整个1-4月,39个大类行业中有33个行业总产值同比增长。其中,汽车制造、电子制造、装备制造、化医、材料、消费品行业与能源工业等7大领域总产值,除了能源工业增速为个位数,其他均呈现两位数的高位增长。

李女士 房屋 开发商

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来自佳木斯的网友说:评论时间:2021-01-26
人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。 回复
来自常德的网友说:评论时间:2021-01-26
人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。 回复

  • 来自中山的网友说:评论时间:2021-01-26
    很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复

  • 来自新郑的网友说:评论时间:2021-01-26
    怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复

来自荆州的网友说:评论时间:2021-01-25
我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。 回复
来自什邡的网友说:评论时间:2021-01-25
我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明! 回复

  • 来自永安的网友说:评论时间:2021-01-25
    一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。 回复

  • 来自锦州的网友说:评论时间:2021-01-25
    那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复

  • 来自长葛的网友说:评论时间:2021-01-24
    我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。 回复

  • 来自永济的网友说:评论时间:2021-01-24
    就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复

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