【2009年房产税返回】海口打造特色产业引导发展低碳绿色旅游地产

发布时间：2021-01-27 11:50:02 阅读量：8890 作者：裔圣

今年是实施“十二五”规划的第一年。开局之年如何破题，成了全市人民都关心的事情。政府工作报告透露了今年要抓好的七项重点工作，并提出今年经济社会发展主要预期目标：地区生产总值增长13%左右，财政总收入和地方一般预算收入均增长15%左右，全社会固定资产投资增长23%左右，社会消费品零售

2011年，我市将统筹谋划，大力完善省会中心城市功能2009年房产税返回。全力以赴打通侨中路、世贸东路、高登东路、文明东路、和平南路5条断头路，在龙昆南、滨海大道上建成4座人行天桥，启动南渡江调水工程和南渡江西岸防洪堤项目。

今年是实施“十二五”规划的第一年。开局之年如何破题，成了全市人民都关心的事情。政府工作报告透露了今年要抓好的七项重点工作，并提出今年经济社会发展主要预期目标：地区生产总值增长13%左右，财政总收入和地方一般预算收入均增长15%左右，全社会固定资产投资增长23%左右，社会消费品零售总额增长18%左右，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长10%左右。

□本报记者王绍兵

特色产业

引导发展低碳绿色旅游地产

报告提出，今年将继续加大“打井治坡”力度，进一步改善羊山地区的生产条件，打响羊山富硒果蔬品牌2009年房产税返回。抓好国家创新型试点城市建设，新增5家以上省级重点企业技术中心、10家以上高新技术企业。

做强现代服务业，切实推进东寨港红树林国家湿地公园、火山群世界地质公园的升级改造，建成600个游艇泊位。在扎实抓好保障性住房建设的同时，引导发展面向岛外市场的低碳、绿色、高品质的旅游房地产。

省会中心

启动城市轨道交通前期工作

优先发展城市公共交通，做好城市轨道交通的前期工作，新建7个公交场站。开展“建设国际旅游岛，安全畅通文明行”行动，加强交通秩序管理，严厉查处违法车辆，积极营造文明安全高效的交通环境。

此外，还将完成滨海大道街景整治和滨江西带状公园一期，加快城乡100公里绿色慢行系统建设。

新农村建设

推进低洼地带排水排涝工程

报告透露，今年我市将实施南渡江10万亩农村土地整治示范项目，加快建设国家现代农业示范基地、国家冬季瓜菜生产基地。新建一批防洪楼，完成7座小型水库除险加固工程，扎实推进龙桥、龙泉、龙塘和遵谭镇等低洼地带的排水排涝工程建设，有效解决防洪排涝问题。

以产业支撑为重点推进永兴、云龙、红旗、演丰、新坡等中心镇建设。落实好国家各项惠农支农政策，最大限度地保障农民权益。结合土地综合整治项目，推动农村承包地相对集中、连片开发、规模经营，增加农民资产性收入。

发展活力

抓好免税购物等优惠政策落实

报告明确，今年将继续深化“强区扩权”，进一步下放权项、下沉资源，重新调整市区土地收益和财政体制。完善重点项目库，策划、储备、包装和推介包括特色产业、基础设施、社会事业、旅游地产、产权交易和城市品位提升在内的一大批重点项目。

坚定落实对外开放政策，抓好免税购物、游艇水域开放、竞猜型和即开型彩票等优惠政策的落实2009年房产税返回。完善综合保税区的服务功能，把政策用足，让效应落地，努力将保税区建成我市对外开放的重要窗口。

改善民生

低保户坐公交有望减免费

报告提出，要用情用心用力来改善民生。全年将建设完成保障性住房11268套，对中低收入家庭住房探索实施动态管理，健全保障性住房的准入、退出和分配机制。

增强社区卫生服务的公益性功能，建立大中型医院与基层卫生服务机构帮带关系和双向转诊制度。此外，还明确要对全市户籍老年人、义务教育阶段学生、残疾人、低保户等人群乘坐城市公交车，启动减免费政策。对于市民关心的物价问题，报告提出要规范收费、减少批发环节，保证市场供应和价格稳定。完善低收入群体补贴与物价上涨的联动机制，重点保障低收入群体的基本生活。

社会管理

不断推进城市精细化管理

2011年，我市将进一步提升城市管理水平，继续抓好“五大工程”整治，完善数字化城管指挥监督中心管理体制，不断推进城市精细化管理。坚决查处违法建筑，防止发生新的违法用地、违法建设行为。

此外，还将认真做好各项社会管理与服务工作。规范社区居委会工作职能，不断拓展社区服务，积极开展便民利民活动，推进科技、文化、体育、法律、卫生进社区活动，努力建设文明和谐社区。

自身建设

关系群众利益政策出台前先公开

报告提出，要建设民本政府，树立“为群众服务让群众满意就是最大政绩”的观念，急企业之所急，想群众之所想，主动为企业、为群众排忧解难。尊重群众愿望，凡是重大项目、重要改革或直接关系人民群众切身利益的政策，出台之前要向群众公开，充分倾听各个方面的意见和建议。

此外，还将大力开展投资环境专项治理，对“吃拿卡要”行为实行“零容忍”，对行政不作为、乱作为的现象严加处置。

何田预言，“鉴于调控的大背景，开发商会逐步试探购房者的价格承受能力，降价会是一个逐步的过程。因此，虽然下半年折扣还会继续存在，但力度不会有太大变化。”

业内人士分析，这一数据预示了6月份本市100平方米以上的中大户型将出现“爆发式”放量，其中包括热销中小户型后加推中大户型的项目，也包括开盘即主推中大户型的楼盘。

相比住酒店，很多人对投资一套旅游地产物业也存在着需求。这也是开发商钟情于旅游地产的原因。中原地产徐波如此解读重庆旅游地产热潮：“市场需求，就是资金流动的方向。不仅是隆鑫、金阳等企业在重庆有旅游地布局，龙湖在昆明、烟台也有旅游地产的布局，万达在全国更有类似的旅游地产项目的战略布局。在住宅市场受到限制的情况下，资金流向这些领域很正常。”

“在时间节点上，很有可能会在明年两会期间，由国务院牵头，联合各部委出台一个总体法规。”中国国际资本有限公司首席经济学家孙飞说。

业内预计，由于今年北京高校毕业生较多，租赁需求或创历史新高，但楼市调控房价下跌不少业主转售为租，租赁房源增加，租金可能不会出现大涨。

“该地块届时应该能成功出让，且以底价成交的可能性较大。”该业内人士说。

除了依托创新营销方式获利的房地产网站，非地产主营业务的投资者和外资，是否能在这次“抄底”潮中挣到真金白银？

豆各庄经济适用房地块位于东五环外约一公里的豆各庄乡，总建筑面积31.83万平方米，销售基准价格为每建筑平方米4500元。据村民代表介绍，目前，该经适房一期已建成入住，而涉及到七八千户豆各庄乡回迁户的二期工程，本应在今年8月30日完工交付，但因故延期。

对此情况，不少村民表示认同，称他们的遭遇与张业主类似。有村民怀疑，合同之所以被冒签，是因为开发商在没有告知的情况下，更改了户型，现在的三居室户型是由两居室改造而成。

开发商显然也是不满意的。而在即将进入传统淡季的6月份，拿大户型试水市场，暂停今年的价格厮杀大战，无疑是最妥当的。“买豪宅者最关心的不是价格而是产品”，合富辉煌首席市场分析师黎文江如此认为，由于豪宅市场对价格最不敏感，对于豪宅供应量明显增大的6月市场，降价的冲动与可能性便会大大降低。这种价格的变化虽然是结构性因素造成的，但也会给市场造成一种“止跌”的印象，从而影响买家的市场预期。

记者了解到，一家只有5个施工团队的家装公司老板告诉记者，今年11月接了7个家装项目，做不完的项目就只能转包给其他临时施工队。

日前，重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会，放宽首套房公积金贷款政策，公积金新政令当地低迷的房地产市场深受鼓舞，认为此举对刚性需求拉动很大。业内人士分析，信贷松动将给市场走出底部提供政策支持。今年1月，厦门市对公积金政策进行了调整；4月，济南也上调了职工住房公积金最高和最低缴存工资基数。

在存量房评估工作中，所用到的估价方法主要有四种：市场法、收益法、成本法和特征价格模型法。由于每种估价方法的适用对象有所不同，而存量房交易包括住宅、写字楼、商铺、标准厂房等多种类型的房地产，依据昆明市存量房的类型和交易特点，昆明市地税局采用特征价格模型法进行估价。特征价格模型法是通过样本数据的采集、整理和模型拟合，建立反映房屋价格与各影响因素(特征)之间的定量关系，然后运用这一定量关系测算确定每一套房屋的基准价格。

特色产业社会绿色

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