【只有一半房产可以买卖吗】多重“紧箍咒”上身 中国房企资金链或遭重压


发布时间:2021-01-28 12:41:04 阅读量:329 作者:雨逸

中原地产首席分析师张大伟告诉记者,此次私募资管领域的收紧,传递出房地产资金再收紧的明确信号只有一半房产可以买卖吗。这16个热点城市占据了全国房地产成交额的20%以上,也是过去两年高单价、高溢价“地王”数量最集中的区域,此番政策将明显提升房地产企业在当地的融资难度。

一轮资金趋紧的寒潮已经袭来。

16城私募资管收紧

中国证券投资基金业协会日前叫停了在北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥等16个热点城市投资普通住宅地产项目的私募资产管理计划,明确将暂不予备案只有一半房产可以买卖吗。此外,该机构还禁止私募产品向房企提供融资用于支付土地出让价款,以及直接或间接为各类机构发放首付贷等提供便利。

此前,中国证监会已明令禁止房企通过再融资的途径拿地,南京、广州等地也提出房企必须使用自有资金拿地。

地方调控升级

重庆近期发布新政称,抵押房地产不得用于预售,预售商品房不得用于抵押,并规范在建建筑物抵押登记。有专家对中新社记者分析称,这实际上是一记“杀招”,彻底堵死了开发商以抵押房地产融资、以预售回款的传统模式,将对房地产企业的资金链形成巨大考验。

此外,继北京拍出由开发商100%自持的土地之后,天津也推出土地出让新机制,即报价到达上限后,不再接受更高报价,企业竞报“自持面积”。

由开发商自持项目用于租赁能够培育租赁市场,解决部分民众的住房问题。不过,租房收益率较低,而且回款周期长,对于高价拿地的开发商来说,短期必定将面对更大的资金压力。为此,北京万科去年底抛出众筹的开发方案,试图解决自持地块的盈利难题。

企业转向海外融资

与去年房企融资回归境内的趋势相反,今年以来,由于国内流动性收紧,融资难度加大,不少房企转而寻求境外融资。

中原地产研究中心发布的数据显示,延续去年四季度以来的低迷态势,2017年1月份,中国房企包括私募债、公司债、中期票据等境内融资金额,合计为133只有一半房产可以买卖吗.08亿元(人民币,下同),相比去年同期,下调幅度高达92%。而且企业在境内的融资成本也出现了明显的上涨。今年1月份,不少企业发债利率高于6%,而去年9月前,这一水平大致在4%左右。

不少企业“转战”海外。光大证券稍早时候发布的一份报告称,从2016年四季度起,中国房企发行美元债加速。首创、首开、万科、融信、碧桂园、龙光地产、中国奥园、合景泰富、旭辉控股等企业均发行了美元债。不过,张大伟指出,鉴于人民币贬值等压力,企业的海外融资成本也不低。记者查阅企业融资数据发现,不少企业发债的年化利率超过6%,加之汇率损失,融资成本可能达到10%左右。

房企拿地热情不减

尽管近4个月来,20多个城市出台了近70次或大或小的调控收紧政策,但不少房企仍然热衷于土地市场的拼抢。

中原地产研究中心发布的数据显示,截至2月15日,今年25家中国房企拿地总金额已超过1600亿元。从企业看,包括中海、保利、碧桂园、万科等在内的11家房企拿地金额超过50亿元。

张大伟认为,目前各地房地产调控已经开始影响房企销售,而不断收紧的政策则会进一步加剧房企的资金链紧张。同时,伴随美元走强和热钱流出中国市场的趋势,可能会在今年下半年为房地产企业带来“钱荒”窘境。

同策咨询的一位分析师认为,过去一年里,随着市场行情的一路飙升,房企实际上通过各种渠道“加杠杆”,其自筹资金与表外融资增长幅度都远高于国内贷款增长。但今年在重重“紧箍咒”下,“加杠杆”较多的民营房企以及大量的中小房企将面临资金面紧张的问题,不排除下半年出现中小房企被收购或破产的现象。(完)

孙书冬介绍,按产品构成的主要材料来分类,木质家具分为实木类家具、人造板类家具和综合类家具(也称板木结合家具,是基材采用实木、人造板等多种材料混合制作的家具)。实木家具固然有其优点,但如果加工工艺不到位的话,容易发生开裂、变形;人造板类家具经济实用、性价比高;板木结合类家具则兼顾二者的优点,不仅具有实木家具的特性,性能也较为稳定。消费者在选购时可综合考量。(程建兰 实习记者 戴慧兰)

第三,城市化的重点是保障房建设而不是商品房建设。很多人认为中国的城市化进程没有结束,觉得房地产依然具有长期的潜力,因而继续在三、四线城市投资房地产。但中国未来的城镇化,可能不会像一般人理解的那样。未来10年,解决民生将处于更加重要的地位,收入分配和住房都是决策层要考虑的。从目前信息看,未来政府的住房建设政策更多考虑的是大量建设保障房、经济适用房和棚户区改造,这样可以缓解城镇化的矛盾,缓解进城人员的居住困难。这样的住房建设和发展方向,会改变目前的房地产市场供给结构,将抑制商品房的价格上涨趋势。

对于公积金投建保障房的监管,陈刚当时表示,使用闲置公积金建设保障房的前提是保障公积金的安全。在出售保障房后,政府会保证这部分资金返回公积金账户,并补贴所产生的相应利息。

资金 中国 广州

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来自张掖的网友说:评论时间:2021-01-28
我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复
来自都匀的网友说:评论时间:2021-01-28
我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复

  • 来自涿州的网友说:评论时间:2021-01-28
    一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。 回复

  • 来自新密的网友说:评论时间:2021-01-28
    我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。 回复

来自东台的网友说:评论时间:2021-01-27
我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。 回复
来自江都的网友说:评论时间:2021-01-27
生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复

  • 来自白银的网友说:评论时间:2021-01-27
    一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复

  • 来自长葛的网友说:评论时间:2021-01-27
    就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复

  • 来自开远的网友说:评论时间:2021-01-26
    我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。 回复

  • 来自淮北的网友说:评论时间:2021-01-26
    有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复

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