【开封西郊房产】海外买家看中北京高端项目 下半年交易将增加


发布时间:2021-01-26 06:53:04 阅读量:4627 作者:荣轩

据了解,由于目前海外购买数量的急剧增加,目前已经有多家项目准备去香港进行项目的巡展销售,6月中旬,首创置业将携旗下多个高端住宅区香港推广开封西郊房产。预计这些海外买家将会在下半年快速增加。(记者 赵丽萍)

随着限外令的解禁,北京楼市的海外买家骤然增加,记者自多个高端项目采访了解,泰禾红御、誉天下、工三、星河湾等多个项目出现了海外买家。业内专家认为,在本轮波及全球的经济危机中,中国所呈现的稳定的经济环境,吸引了大量的海外买家,在住宅限外令短期内放开后,对中国经济走势看好的海外购房者会越来越多。

多家高档项目海外买家增多

“5月份我们项目海外签约及正在洽谈的海外购买有7套。”昨日,运河岸边的别墅项目泰禾红御副总经理林平峰告诉记者,目前海外购买者已经签约了4套别墅,这些购买者主要来自美国、加拿大、瑞士等,剩下还有3家正在洽谈。据林平峰介绍,他们和海外客群交流时发现,这些海外购买者在3月份就开始到他们项目看,但最后出手的则是在5月,“他们以自住为主,购买者主要是在CBD区域工作的外籍人士。”林平峰告诉记者,两周前,还有一批65人组成的香港看房团参观了他们的项目,看房团没有想到北京会有这么成熟的产品,从景观到建筑本身都有出乎意料的评价,他们对别墅更看重其人脉和地脉,看重其附加的人文价值,不少人有置业冲动。

泰禾红御仅仅是目前海外人士北京购房的一个缩影。记者在调查中发现,多个项目出现了海外购买者的身影。位于中央别墅区的誉天下,该项目5月开盘销售的100多套别墅中,仅中国香港购房者就购买30套,占到销售总量的30%左右。世茂集团继在京打造的位于国家森林公园板块的豪宅世茂奥临花园收官后又推出“工三”项目。近期,位于朝阳区工体北路的世茂“工三”超大综合体项目即将正式开盘发售,目前正在进行内部认购。据悉,世茂“工三”酒店式公寓已被预订300余套,其中,近50%的购房者是来自洛杉矶、纽约的华裔投资者。“主要是海外背景的华人。”据了解,该项目之前曾去美国做过推介,市场反响非常好,当时具有购买意向的客群就有90多人。此外,包括位于亚奥核心区的美伦堡刚刚有1套被海外买家购买,还有2套正在洽谈中,星河湾4月到5月14日之间共有7套被海外背景人士购买走,目前还有多套在谈,龙湖唐宁ONE有5套被海外人士认购。

海外买家看重产品的保值增值

记者在采访中获悉,海外买家同时具备投资及自主双重功能,高端别墅的自主性买家多一些,但有些核心区域的高端住宅则投资性买家多一些。

还有一部分买家主要是看重北京核心地段的位置,在海外买家中,他们更关注的是距离机场距离、距离天安门的距离,距离CBD的距离,因为在他们心目中,这些要素是很关键的。有客户就亲自开车来测量项目到CBD的距离,他们是非常较真的,容不得半点马虎,泰禾红御到CBD就20分钟的车程,作为CBD理想的第一居所,既私密又非常便利。

再如工三项目,是世茂集团动用30亿元巨资打造的集商业、酒店式服务公寓、5A级写字楼于一体的市中心地标综合体开封西郊房产。其中,酒店式公寓配有高档家具、电器、液晶电视、灯具、窗帘、饰品等,家居配套一应俱全。写字楼部分也将陆续分期推向市场,商业部分大部分由世茂集团自持,由旗舰店、零售店、超市、中高档餐饮等商业业态组成。优越的地理位置,综合的业态配置,使得该物业具有较高的增值保值性,受到海外买家的青睐。

泰禾集团董事长黄其森认为,在此轮波及全球的经济危机中,中国经济环境的稳定性得到越来越多海外买家的认可。海外买家担心国外金融危机后货币发放过度导致通货膨胀。同时他们认为目前在中国投资房产是最具有增值保值功能。“海外买家购买时更关心物业的保值和增值,因此他们更重高端住宅。”

下半年海外买家会快速增加

记者获得有关政府部门统计的外籍人士北京购房数据显示,3月份,外籍社团及人士购买的普通住宅有74套,公寓有4套,4月份普通住宅有84套,公寓12套。“5月份外籍人士购买的数量会更多。”中原地产华北区域总经理李文杰分析指出,海外人士5月份购买的数量会成倍增长,预计可能达200套左右。

“我们项目里还有海外华人购买的,他们用的是内地亲属的身份。”林平峰也告诉记者,两周前来的香港看房团个别人士目前已经主动联系他们,说近期来京准备签约认购。黄其森认为限外令短期内放开后,一些海外买家开始逐渐进入北京的住宅市场购买,下半年将会呈增多趋势,购房者和开发商都会在此期间加快买卖。“因为按照北京的规定,限外令解禁是一年的周期。很有可能就会出现过了这个村,就没有这个店的情况。”黄其森指出。

省会中山路上,一个个围挡里,地铁工程正在紧张施工中开封西郊房产。虽然施工带来了交通的不便,而在记者的走访中发现,地铁沿线商业项目内,迎来了一波一波的投资热潮。

业内人士指出,北京已全面进入存量房时代,未来成交数据还将进一步被放大。据张大伟预测,从目前市场情况看,2月因为过年假期影响,预计在3月,二手房市场将出现超过2.6万套的市场新峰值。

尽管中小面积的产品多了,但海珠区一手住宅的置业门槛也不低。由于各盘所处的地段都比较好,加上南洲路地王的地价超过了3万元/平方米,所以海珠区黄金月的新货几乎没有优惠,主流售价均在3万元/平方米以上。在上述各盘中,报价相对较低的是富基广场,为2.8万-3万元/平方米。有望在9月底发售的力迅时光里二期,目前吹风价也超过3万元/平方米,销售人员说:“海珠地价都要3.5万元/平方米了。”

业内表示,“在目前调控风口有所放松的背景下,一些项目陆陆续续放出来是完全可理解的。但政策层面的因素不是全局性的,因为不是所有城市之前限价都那么严格。”事实上,预售证发放的松紧与市场的供给有着密不可分的关系。据数据显示,7月全国十大重点城市的库存同比基本全线下跌,其中北京和广州的跌幅最大,且都超过20%,随着去库存节奏的加快,重点城市的消化周期快速下降。由此不难看出,近期部分重点城市预售证管控的放松正是发生在库存告急的背景下。

项目 买家 北京

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来自忻州的网友说:评论时间:2021-01-26
愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。 回复
来自凯里的网友说:评论时间:2021-01-26
愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。 回复

  • 来自灌南县的网友说:评论时间:2021-01-26
    喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。 回复

  • 来自桐城的网友说:评论时间:2021-01-26
    我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。 回复

来自任丘的网友说:评论时间:2021-01-25
我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。 回复
来自芜湖的网友说:评论时间:2021-01-25
两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。 回复

  • 来自晋州的网友说:评论时间:2021-01-25
    我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。 回复

  • 来自凌海的网友说:评论时间:2021-01-25
    在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复

  • 来自龙井的网友说:评论时间:2021-01-24
    当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。 回复

  • 来自常州的网友说:评论时间:2021-01-24
    不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。 回复

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