【茂基房产】北京今年计划供地4600公顷 连续第5年下降

发布时间：2021-01-21 23:08:34 阅读量：1045 作者：云厉

市国土局相关负责人表示，从2014年度全市国有建设用地供应计划执行情况看，受全市固定资产投资趋缓，产业结构调整和全国房地产形势影响，全年计划执行总体放缓，较去年同期计划执行率普遍有所降低，重点保障了城市基础设施、保障性安居工程、养老设施和自住型商品房等民生用地供应，继续确保民生工程用地“应保尽保”茂基房产。

昨天，市国土局公布今年国有建设用地供地计划。计划供应总量为4600公顷，今年的供地计划与去年相比，除了保障北京新机场交通用地需求外，其他各项指标与2014年计划相比均有所调减。这是北京供地计划自2011年以来，连续第5年下降。

据悉，北京市2014年商品房土地供应仅完成计划的51.7%，工业用地供应仅完成了计划的42.4%。这均与产业升级、结构调整有关。

去年完成计划一半

2014年，本市供应国有建设用地3161公顷，完成年度土地供应计划的61.4%，与2013年同比下降20.2%。

其中，工矿仓储用地供应191公顷，完成计划42.4%，与2013年同比减少了58%；住宅用地供应1195公顷，完成计划72.4%，其中，商品住宅用地供应517公顷，完成计划的51.7%，保障性安居工程用地供应678公顷，完成计划104.3%。

供应计划减少25%

市国土局披露， 本市2015年度国有建设用地供应计划总量4600公顷。其中，公共管理与公共服务用地800公顷，并继续单列养老设施用地60公顷；交通运输用地安排1750公顷，重点保障北京新机场等重点工程用地；水利及水域设施用地50公顷；特殊用地50公顷；工矿仓储用地350公顷；住宅用地1200公顷，其中保障性安居工程450公顷，商品住宅750公顷；商服用地400公顷。

去年，北京市的土地供地计划总量为5150公顷，其中住宅用地计划供应1650公顷，其中保障性安居工程650公顷，商品住宅1000公顷茂基房产。今年的计划与去年相比，住宅用地供应计划减少了27%。包括自住房在内的商品房供应面积也减少了25%。

挂钩人口控制疏解茂基房产

市国土局表示，2015年国有建设用地供应总体思路为减量发展、结构调整、保障民生和节约集约。

在思路上，主要是适度降低土地供应总量，减少工业用地供应，以利用存量建设用地为主，在保持商品住宅和商服用地供应总体平稳的前提下，统筹住宅用地供应与人口控制疏解，考虑保障北京新机场交通用地需求，除了包括特殊用地、交通运输用地和水域水利设施用地在内的特交水用地外，其他指标和2014年供应计划相比均有所调减。

保障养老设施用地

在压缩工业用地与商品房用地的同时，保障性安居工程建设用地继续做到“应保尽保”，足额保障“十二五”期间保障性安居工程用地需求。供地计划中强调，会继续保持自住型商品住宅用地供应，保障养老服务设施建设用地需求，同时积极盘活闲置低效存量建设用地，鼓励企事业单位利用存量国有建设用地建设养老服务等民生工程。此外，北京还将加大生态环境建设用地供应，促进环境治理，建设“宜居城市”。

北京晨报记者 王萍

在近日2015网易经济学家年会上，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮在“房地产变局与新秩序”论坛上谈到，2014年的关键词就是平稳，对于房地产行业来说，2014年的政策、社会心理和开发商都处在一个平稳的状态。虽然外界一直用“低迷”来形容2014年的楼市，但是从成交规模和成交价格来看，都处于历史第二高位。陈淮表示，“2014年是我们有房地产以来无论在成交规模还是价格上都是历史第二高位，所以‘低迷’是不确切的，应该说是‘平稳’，第一是政策平稳，2014年政策不稳吗？第二是社会心理平稳，有什么使大家的惊慌失措吗？第三条就是开发商平稳。” (记者邢飞)

他解释说，一块土地在入市交易前，会形成一个底价，开发商在底价基础上竞价。在底价确定中，约70%到80%是一级开发成本，包括拆迁、平整土地、通水通电等。剩余20%为政府收益，通过评估测算。在评估中，基准地价系数修正只是其中的一种方法，按照相关规定，这一评估，要至少采用两种以上的方法测算，得出结果后再加权平均。

杨红旭：“第一，应该要求每个项目的预售款必须打进预售专门的账户中去。第二个就是要监管。应该由当地的房管部门和银行联合去监管这个账户当中资金的使用情况。相关的管理办法，措施都有，就是相关部门没有很好的去监管。”（记者魏红欣 实习记者许瑞）

武店长对《金证券》记者说，二手房中介公司代理新房的现象2014年特别明显，“开发商意识到，通过房产电商平台做广告效果一般般，走二手房中介渠道倒是能直接找到客源。”

针对该小区开发商的做法，记者咨询了济南市物价局。物价局的工作人员告诉记者，可以通过代理公司代办房产证，选择权在于业主。至于具体的收费属于市场交易，没有明文规定其金额，需要双方进行协商。

计划 供地 北京

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