【沈阳置居房产总经理】评论:“宅基地换房”应顺势而为


发布时间:2021-01-27 11:17:20 阅读量:8317 作者:铭振

而要达至这样的目标,关键还是如何切实保障农民的基本权利——这是一个老问题,但却是一个至今没有解决的问题沈阳置居房产总经理。如果利益主体丧失了民主的话语权和决策权,所有看似美好的改革与制度设计,都有可能变成是对弱者的盘剥。北京市的“宅基地换房”虽不涉及土地的买卖,但本质上却也是一个集体内部的交易,其不可避免地会引发交易是否合理的纠纷,而如何科学、有序、合理地化解这种纠纷,其实就是“宅基地换房”改革能否真正成功的制度保障和枢纽关键。(徐冰)

北京市国土局透露,北京市正在考虑进行“宅基地换房”的试点工作沈阳置居房产总经理。虽然试点的具体地点尚未确定,试点方案也还有待市政府讨论批准,但总体判断,试点正式推出以及最终由点到面逐步推进,应是顺势而为,大势所趋。

理由非常简单,既然城镇化是经济社会发展的必然方向,农地流转,也注定有实质性破题的那一天。此次北京市准备推进的“宅基地换房”,其实是农地流转的一个非常小的试探。其酝酿的缘由显然为,尽管耕地流失就全国范围而言并未实质性扭转,但同时,还有大量的农村土地实际处于闲置状态,目前的农村宅基地政策,也已远不适应城乡经济社会发展的要求。尤为要者,“天津试点”的成功经验,客观上为城镇化发展以及“三农”问题的破解,提供了新颖的思路。

“天津试点”的成功经验,可见的总结无外乎五条:一、较好地解决了“三农”问题;二、为经济发展提供新的空间;三、有效地节约了土地;四、明显改变生态环境;五、为管理制度创新提供了契机。客观而论,如果试点工作严格按照预设的方向运作,如此利好其实不难企及。

公开信息透露的北京市“宅基地换房”的要点,明显充满了谨慎沈阳置居房产总经理。例如,农民所分得的房屋仍是集体产权(即通常所说的小产权),而腾退出来的宅基地仍然是集体土地性质,不能用于房地产开发等用途,主要用来发展村镇集体经济等限定,其实质,就是刻意防范因土地流转失控所可能引发的各种问题。毕竟,在当前农地流转尚极其缺乏制度规范的状况下,眼前、短期的蝇头之利,完全有可能让农民彻底丧失基本生活的依靠,从而在城镇化大潮中进退失据。应该承认,此前各地因城镇化大发展而出现的农民住上楼房却丧失谋生资本等问题,本质上,就是用些许利益置换了农民财产的长远收益和时间价值。

由此,“宅基地换房”的核心要件,就政府而言,是推动北京市农村二、三产业发展,增加农民收入,建立城乡一体化的土地市场;就农民而言,则是如何分享城镇化发展的现实利益。或言之,就是如何让农民更多地分享改革的成果。

时代倾城有关负责人告诉记者,该公寓将打造成佛山首个玩乐公寓,瞄准那些处于创业期的年轻人。公寓首层规划了智能会客大堂、休闲会客厅、多功能娱乐室,八层设有健身区及餐饮区,天台区规划了绿色的园艺区及投币式洗衣机。这些娱乐休闲场所未来将免费提供给业主使用。

对此,业内人士表示,当前中央管理层对房地产政策的态度是释放合理的自住和改善住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,地方政府应顺势而为,除已发布新政的省市外,预计后续会有10个左右的省市发布类似政策。

据悉,北京保利是国内首个倡导“城市生活推动者”运营理念的房企。保利地产北京公司总经理李晶表示,北京保利今后将深入践行“城市生活推动者”的义务,确保在满足居民基本生活需求的前提下,为城市居民构筑起实现个人价值的平台,推进人的城市化。

记者整理历史数据发现,仅从轨道交通一项基建设施对房地产发展的带动作用来看,广州自华南快速干线等公路交通的修建,碧桂园、星河湾进入广州开发大盘,到地铁通车、火车南站等基础配套成熟,广州番禺华南板块房价,10年涨幅超5倍。北京通州在新城规划和轨道交通等基础设施的改善下,新房房价从2009年底的8000元/平方米涨至目前的3万/平方米,涨幅近4倍。受到上海“基建投入向郊区倾斜”的规划影响,上海7大新城房地产价格均被提升,以轨道交通更成熟的嘉定新城为例,新盘均价已从2008年的8500元/平方米涨至目前的近2万元/平方米。《每日经济新闻》记者从成都市建委得到的一份数据显示,成都在城建项目的投资,今年计划为120亿元,交通项目的投资额达到404亿元,是去年计划总额的近一倍。仅在2008~2009年,成都的交通建设投资额已经与过去10年的投资额总和相当。在成都的5年计划中,2015年的综合交通项目总投资为1200亿元。

市民王先生来电:我是雄踞都市东家的业主,入住小区已经8年了,至今没有领到房产证。当时开发商代收了维修资金,现在小区即将陷入瘫痪,电梯损坏,楼房各种设施需要维修。我们该怎么办?

对此,业内人士表示,当前中央管理层对房地产政策的态度是释放合理的自住和改善住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,地方政府应顺势而为,除已发布新政的省市外,预计后续会有10个左右的省市发布类似政策。

宅基地 换房 北京市

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来自台中的网友说:评论时间:2021-01-27
爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。 回复
来自石家庄的网友说:评论时间:2021-01-27
爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。 回复

  • 来自抚顺的网友说:评论时间:2021-01-27
    经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复

  • 来自长春的网友说:评论时间:2021-01-27
    此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。 回复

来自宣威的网友说:评论时间:2021-01-26
爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜? 回复
来自张家口的网友说:评论时间:2021-01-26
带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

  • 来自汕头的网友说:评论时间:2021-01-26
    心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复

  • 来自本溪的网友说:评论时间:2021-01-26
    如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。 回复

  • 来自灌南县的网友说:评论时间:2021-01-25
    要有多坚强,才敢念念不忘。 回复

  • 来自太仓的网友说:评论时间:2021-01-25
    我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。 回复

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