【房产税税收筹划案例】"卖点"成"鸡肋" 小区"高大上"网球场成污水池


发布时间:2021-01-28 12:11:56 阅读量:12613 作者:靖轩

运作无力转型难房产税税收筹划案例

四周杂草丛生、污水淤积成潭,还散发阵阵异味——这里不是垃圾场,也不是臭水浜,而是小区里“高端大气上档次”的网球场。近日,家住檀香花苑的居民将小区网球场现状的照片发上微博,并致电本报“网诉直通-城市”栏目,反映此事。

卖房时,开发商将小区配套设施夸得天花乱坠,然而没几年,这些场地竟成了环境脏乱差的“死角”,这背后,到底出了什么问题?

网球场破败不堪

昨天下午,记者来到新松江路上的檀香花苑,网球场就位于一片健身休闲设施旁房产税税收筹划案例。该网球场是下沉式,需要走数级台阶才能抵达门前。然而,因年久失修,网球场已破败不堪,围栏东倒西歪,锈迹斑斑,地面坑坑洼洼,积水中还长出了片片青苔(见图 左妍 摄)。还未到夏季,已有蚊蝇飞舞,环境与周边格格不入。

小区居民告诉记者,当年,为了取得外观上的新颖感,开发商将这个网球场设置在一个独立岛上,作为下沉式设计,由一条小路与外界联通。这样的设计曾赢得不少购房者的倾心,成为楼盘的一大卖点。然而,10年过去了,网球场的弊病暴露无遗。下沉式设计对地下防渗漏装置的要求极高,如今防水层彻底损坏,于是,好好的一块场地就沦为了污水池。每逢下大雨,里面的积水可以没过小腿。

“最初设计就存在漏洞。” 檀香花苑居委会负责人无奈地说,居委会、业委会和物业公司没有少花脑筋,曾想过多个方法进行修补改造,然而基于网球场的独特设计,方案却被一一推翻。重新翻造防水设施?需要大量的资金成本,仅靠业主维修资金难以实现;填平改造成草坪?岛屿设计却让挖土机难以进入场地内施工;改造成老年活动室?改变用途需要涉及相关部门审批,操作十分困难。

游泳池无更衣室

事实上,本市一些小区或许都面临和檀香花苑类似的问题:楼盘推出时标榜的配套运动设施如今都成了小区内不折不扣的“鸡肋”。尤其是网球场、游泳池等稍微高档一些的设施,空置率极高。

在檀香花苑不远处的久阳文华府邸,小区内的游泳池也曾是开发商卖房时的“招牌”之一。不过,如今再看,这个“招牌”明显存在“天生缺陷”:游泳池旁边甚至连最基本的更衣室都没有配备。

“完善社区配套是假,拉升房价才是真。”居委会负责人直言,好好的健身设施就这么浪费,让居民和居委会都觉得可惜。为此,居委会曾试图在周边搭建更衣室、淋浴房等设施后开放游泳池,却以涉嫌违法搭建为由遭到居民的反对。好在,该小区的物业公司是属于开发商的,如今开发商已经同意出资将游泳池填平成为绿地,待业主投票通过后便可实施。

与网球场、游泳池等设施受冷落的际遇相比,社区内篮球场和日常健身点的利用率却很高。采访中,几名居委会负责人都提及一个观点:当前,网球、游泳等运动在普通居民中的普及度并不高,而且涉及收费等问题,维护成本也相对较高,受冷落存在一定的必然性。

物业公司的负责人则表示,并不是所有小区都适合运行游泳池等较为高级的休闲设施房产税税收筹划案例。与自有产权居住为主的小区注重“环境”相反,以租住为主的小区则更加注重“便利”,人员流动快、归属性不强,很难对相关体育设施保持关注与热情。而且,在这样的小区中,物业公司提出的许多体育场地运营方案也容易遭到反对和否决,沟通不顺的后果就是场地无法顺利运行起来。

既然运作无力,不少小区便开始寻求这些场地的“转型”,例如,将闲置的网球场或篮球场改造为停车场,或干脆改造成健身广场,但因维护或重建的成本较高,加上居民的需求和意见不统一,导致不少小区配套健身场所改造之路困难重重。

汪利娜认为,目前中国的房地产市场亟待解决的首要问题依然是满足人们的居住需求,超高层大楼看似节省空间,而实际上这些建筑往往以建筑群的形式存在,最终并不一定节省土地。加之这些建筑多数是商业地产,并不利于解决住宅领域的难题。

在济南市高新技术开发区孙村产业新区中心景观带彩虹湖北岸的天马相城,其双拼别墅二期现房于10月17日开盘销售。据置业顾问称,前期已经售出60多套,开盘推出的30多套双拼别墅全为即买即住的现房产品,现在采取50万抵60万的优惠政策;唐冶新区内火炬东第别墅项目主体也已完工,户型面积在280—440平米之间,“前期销售了40多套,现在正调整营销计划”,一销售人员表示。据悉,在新的代理公司进驻后,将开始新一轮营销攻势;西部的蓝石大溪地别墅项目目前保持在平均每月两套销量的水平,营销总监于健说,由于别墅产品总价高,洽谈周期长,销售肯定不像普通住宅走量那么明显,由于多是养老型居住,目前大家最关注的还是别墅区的环境,这也是别墅产品间竞争的主要点。鲁能领秀城漫山香墅项目2期300—500平米的联排、合院、双拼现房别墅也在认购中,施行认筹即享10万抵30万优惠政策;国华东方美郡别墅二期自9月25日起也开始了双拼、联排别墅总价享20万元优惠的政策;而位于章丘的碧桂园凤凰城项目,186-260平米大花园别墅也将上市,正在进行认筹3万抵6万的活动。

2010年初,从事房产生意的项先生被朋友拉去了城西一个热盘看房。本来是朋友要买房子,正好他手里也有钱,也看中了一套139平方米的房源,而且当时售楼处买方热情高涨,几乎就是人挤人,项先生就和朋友一人买了一套,总价230万元,单价1.65万元/平方米。

“若发现出租房内有传销行为,首先是当场将传销人员驱散,然后通知业主当场领房、终止租赁合同。 ”蜀山区工商分局副局长钮梅敏介绍,如果房东在解除房屋租赁合同上不配合将被处以罚款,该区一位将房屋出租给传销人员的业主今年春节前缴纳了5万元的罚款,5万元也是目前合肥市开具的最高额度罚款。

在售项目:目前,该区域在售项目包括建邦华府、亚胜·铂第公馆、晶城秀府、世华水岸及方庄6号的部分尾房。

与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有56个,持平的城市有1个,上涨的城市有13个。9月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过3.5%,涨幅比8月份回落的城市有6个。

今年十一恰逢8天长假,南京有不少楼盘都放缓了销售进度,因此买房人也不太热心。根据南京网上房地产的统计,10月份至今全市的住宅成交套数仅为2000余套,尚不及9月份的三分之一。“这是个颇有意思的现象,来看房买房的人少了,开发商没心思推新房;而市场上的新房少了,买房人也就没了兴趣,两者互为因果。”市场人士分析说,从最近新领预售许可证的楼盘数量来看,确实要比前几个月减少很多。10月份以来,只有城北的上城风景、乐居雅花园、中电颐和家园,城南的金地自在城,仙林的万科金色领域,城东的富力城等不到10家楼盘领取预售许可证,而所涉及的房源不到2000套。

土地可以说是农民的最大财富,但按照相关规定,农村的土地属于集体资产,不得抵押融资,这就极大限制了农民获得金融扶持。党的十七届三中全会明确提出,按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,这一措施瞬时唤醒了农村“沉睡的资本”。

网球场 小区 檀香

上一篇: 新古典主义装修的奢华与时尚(图)

下一篇: 房地产企业再融资开闸 评:定向新型城镇化


来自湛江的网友说:评论时间:2021-01-28
人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。 回复
来自即墨的网友说:评论时间:2021-01-28
人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。 回复

  • 来自醴陵的网友说:评论时间:2021-01-28
    悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

  • 来自大理的网友说:评论时间:2021-01-28
    遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。 回复

来自昭通的网友说:评论时间:2021-01-27
火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。 回复
来自什邡的网友说:评论时间:2021-01-27
记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。 回复

  • 来自丰城的网友说:评论时间:2021-01-27
    我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。 回复

  • 来自潜江的网友说:评论时间:2021-01-27
    转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。 回复

  • 来自津的网友说:评论时间:2021-01-26
    爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美! 回复

  • 来自五大连池的网友说:评论时间:2021-01-26
    每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。 回复

热门专题