【房产税土地税怎么计提】开发商“偷”建阳台要业主买单 百余业主拒收房

发布时间：2021-01-20 01:06:08 阅读量：57529 作者：智睿

对此，接待咨询的北京天正中广置业有限公司负责人徐先生解释说，实际面积与合同书数据上的差异是测绘部门的工作失误，与开发商无关房产税土地税怎么计提。对于业主提出“面积误差超过3%的部分房价，由开发商负责赔偿”的意见，徐先生表示“不能接受”。

“不光是一个卫生间的面积问题‘扯不清’，我的房子中还莫名其妙多出一个阳台！”朝阳区中广宜景湾小区的业主们终于得到了收房通知，百余户业主来到小区售楼处，却因发现上述问题，大部分业主拒绝收房房产税土地税怎么计提。开发商相关负责人解释说，部分业主发现合同中规定属于自家的卫生间实际划到邻居家，这种现象属测绘部门的工作失误；而百余户多出的“计划外”阳台，是根据实际需要而建，并且已经获批，业主仍需要为此买单。

面积误差开发商不担责

中广宜景湾小区的楼房建设已经基本完工，然而在收房日到来之前，业主们便发现自家实际面积与合同上的数字不符，原因就是合同书上将相邻住户之间的卫生间归属搞混。本报去年10月8日发表《“邻居卫生间 竟由我买单”》一文对此事进行了报道。

本月初，业主们纷纷接到收房通知。利用周末时间，百余户业主来到小区售楼处。记者看到，售楼处的咨询室内已是人满为患，数十名业主挤在一间10余平方米的房间内，将开发商的一名负责人围个水泄不通，“现在每家每户的实测面积都贴在墙上，180多户的面积都有出入。”

业主要为阳台再掏腰包

据小区D座的业主李先生讲，去年10月他发现，本应合同中规定属于自家的卫生间却被建到隔壁邻居家。不仅如此，他在验房时又发现客厅的落地窗户外竟然多出一个阳台(见右图)，而且还要为这个阳台买单，这让李先生觉得“离谱”。经粗略统计，意外“长出”阳台的住户大约有140户。徐先生解释，多建出阳台是出于实际功用的需要，“如便于空调的维修”。阳台也已通过审核。徐先生承认，对于阳台处的改动，事先并没有通知业主，但业主仍然要为阳台付款。据开发商公布的实测数据显示，业主要为多出阳台掏1万多元。

开发商提解决办法遭拒

对于业主们的意见，开发商提出了解决办法——对双方认可的款项，业主们先支付后即可入住，一年之内，对于有争议的款项，双方可寻求第三方进行司法鉴定。但即便这样，业主们仍然表示“不买账”拒绝收房。(记者 刘奕诗)

另外，九龙坡区土地房屋权属登记中心负责人也对记者表示，中心所有窗口全部开放，前来办理业务的人比平时多了一倍；南岸区土地房屋权属登记中心提供的最新数据显示，昨日在该中心办理过户手续的有近400件，比平时超出一倍有余。

对于行业的担忧，让房地产大佬们纷纷想办法寻求突围。记者发现，四条突围路径逐渐清晰。

财税新政对改善性需求也形成重大利好效应。在此前的财税政策中，不少城市针对首套住房有不同程度的减免，但对140或144平方米以上的二套住房按照3%的税率征收契税，新的财税政策则有利于降低购房成本。以南京为例，购房者购买一套总价200万元的改善性住房，如果在90平方米以内，以前需交纳6万元契税，现在只需缴纳2万元。如果住房在90平方米以上，以前需缴纳6万元契税，现只需交4万元。

另外，杭州西湖大道10号地块闲置问题也引发广泛关注。据了解，该地块在经历长达10年的出让、开工、停工、闲置后，2012年底又重新开工，变身绿城开发的豪宅项目。中国网在去年12月也报道称，“2012年万达、绿城、保利等多家知名房企被曝拿地后闲置，九龙仓上海静安花园项目所处的地块竟然拿地闲置19年仍未开工。”

2012年11月，该院在对琼中县国土局国有土地出让金收缴情况进行调研时发现，海南阳光旅游岛、琼中诚利来和琼中双成等3家房地产开发公司共有3000余万元的土地出让金逾期未缴。此前，琼中县国土局曾多次催缴，但几家公司均以各种理由拖延。

值得注意的是，郑州蝉联房贷利率降幅最大10城市榜首，降幅为0房产税土地税怎么计提.35%，相比上月0.76%的降幅明显降低。石家庄降幅0.23%，排在房贷利率降幅最大10城市第二位。

城市优质地块开发完毕后，二手房的优势越来越明显，这是近年来特别是2012年二手房价格快速上涨的主要原因，且未来二手房价格涨幅将高于新房。因此，二手房交易成本增加通过替代性会部分增加新房销售，但这一影响非常有限。在本轮调控重点的一线和主要二线城市，影响就更小了。本轮调控中如果新房市场遭受重挫，首当其冲的应当是限购政策从严和房价控制，而不是二手房交易成本增加。

此外，应完善保障房制度建设。保障房建设要在规划、土地供应、资金来源、房屋质量、准入与退出机制等相关环节逐渐形成制度保障。

“一般情况下，套内面积+公摊面积=建筑面积，部分消费者并不能清楚地认识到这几者之间的区别。”有业内人士表示。一套建筑面积为98㎡的房屋，除去电梯、楼道等公摊面积，其实际套内面积只有75㎡左右。如果按照套内面积计算装修费用，不仅更趋合理，也能为业主节省不少装修费用。

我省的被动式超低能耗绿色建筑示范建设加快，秦皇岛“在水一方”中德合作被动房项目示范效应显著，河北省建筑科技研发中心中德合作项目竣工。我省谋划和实施的被动房项目总计达80多万平方米。此外，我省还积极推进绿色建筑评价标识工作，目前，全省已累计获得绿色建筑标识116个、建筑面积1348.93万平方米。2014年河北省可再生能源建筑新增应用面积达1625.6万平方米。(记者 陈霞)

内部假货为何不清理？消费者将破裂水管和接头提供给生产厂家进行鉴定，金德管内江分公司自己鉴定自己的管子和接头管件为假冒伪劣产品，但几个月过去了，却未见公司打假。

2013年1月29日，金东物业在3号楼贴出一份《通告》，请居民交纳2011年4月前的所有欠费，并称：“我们在收到补交欠费后，定于2013年2月起开始为3号楼业主提供物业服务。”

李杰(汀湘十里销售部经理)：可以预计，近期全国都会出现二手房交易的小高潮，一直持续到实施细则出台，长沙也不会例外。但不会出现恐慌性抛售，出现跳楼价甩卖的极端情况也会是小概率事件。

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