【高邮盛丰房产】开发商“赔本赚吆喝” 是房地产税费造成的吗?


发布时间:2021-01-20 02:44:58 阅读量:2382 作者:杰宇

或许,此刻应该讨论的问题,并不仅仅是房地产税费绝对值的高与低,而是重新梳理房地产税费,推进税费改革,完善房地产税费高邮盛丰房产。(沐 籽)

房地产税费究竟高不高,对于大多数人来说,这是个难以说得清的问题。如果税费不高,那么新建住宅价格为何会是楼面价格的数倍,地产大佬为何多次在公开场合对高税费“欲哭无泪”?如果税费较高,那么,这些税费是否都合理,财政部酝酿的房地产税费改革能否顺利推进,精简税费?

当然,对于普通老百姓而言,当房地产各个环节的税费理清之后,房价能否告别高歌猛进的时代?

3月5日,全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印在经济界别37组小组讨论会上表示,听取总理报告“感受很深”,以房地产行业审批为例,按政府收费均值估算,收费项目大约占房价的11%,房地产相关税收约占房价的13-15%,房地产税费合计约占到房价的26%。

其实,许家印并不是第一个站出来表示房地产税费过高的地产大佬,而房地产税费究竟占比房价多少,即便是对于地产大佬而言,这也不是一个轻易可以算清的数据。在2月份举行的亚布力论坛上,首创集团董事长刘晓光称,房地产公司赚100块钱当中,大概交61块税金。此外,名流置业集团股份有限公司董事长刘道明透露,地价占房价的比例超过了1/3。

从地产大佬给出的数据来看,房地产税费的确占到了一个相当高的比例,而酝酿试点扩围的房产税也要“插一脚”,这意味着,无论是开发建设、还是购买持有,房地产整个链条的税费只增不减高邮盛丰房产。

那么,如何化解这一问题,一个确定的事情是,房地产税的立法进程将会加快高邮盛丰房产。 3月6日,财政部部长楼继伟明确表示,十八届三中全会明确规定要落实“税收法定”原则,今后税收条例会逐步改成立法。房地产税立法进程也会加快,并适时推进改革。

至于酝酿扩围的房产税会增加房地产整体税费成本,中国社科院财经战略研究院院长高培勇则认为,通过营改增和增值税自身的税率减并,可以实现7千亿元到8千亿元间接税的减税安排,增加直接税便有了相应的空间,这个空间就是房产税的开征。

从表面来看,这种增增减减把空间让渡给了房产税,但从现实操作层面来看,这些实际增加出来的税费,最终都将被转嫁给下一个接盘者——购房者,尤其对于二手房而言,如同一个潜规则,购房者不得不承担营业税、个人所得税这些原本由卖方缴纳的税费。

郭田勇也指出,与其地方政府花钱买房托市,不如将这笔资金用于对房地产商的补贴,从而鼓励开发商降价。“可以减税,或者直接补贴。”郭田勇表示,“由于地方政府在前期卖地过程中获利甚大,因此目前应该让利一部分出来给开发商,才能提高开发商降低房价的意愿。”(每日经济新闻)

蔡灵表示,“一方面,瑞士盈方在体育市场中的地位较高,万达集团通过收购瑞士盈方,便能直接利用其现有的知识产权,大大缩短市场的摸索时间;同时,通过收购的方式,掌控体育产业的上游资源。换言之,万达集团可能是想通过收购瑞士盈方,绕道回来整合国内体育产业,在营销上也能拉动国内体育市场改革。”据悉,瑞士盈方公司目前估值约9亿欧元,万达集团实际出资收购其全部股权的价格则超过10亿欧元,折合人民币70余亿元。

如果该商铺没有贷款,按照旧标准缴税的话,一年的税金为5万元,收益为95万元。若按照新标准缴税,则所缴纳的税金则近30万,租金实际收益则为70万元,租金收益至少要缩水两成多。事实上,更多的商铺投资者是按揭贷款的。按照商业贷款的利率为基准利率5.94%的1.1倍计算,即6.534%,如果有800万元的贷款,则每年需要承担52万多元的利息,减去30多万元的税费,商铺收益的100万就所剩无几了。

此后董明珠和雷军之间的10亿元赌局被媒体多次提及,也被外界看做是互联网模式与传统制造模式之间的一种交锋。2014年12月13日,双方赌局整一年之时,雷军在一个论坛上表示,2015年小米营收有可能突破千亿元大关,一定会赢得与董明珠的赌局。有意思的是,在同一论坛上,董明珠当即回应称,自己坚信格力一定会赢小米,但是董明珠也指出,小米更应该找手机行业的华为去赌,而不是找空调行业的格力来赌。

在日前召开的“2009年北京市发展和改革工作会议”上,相关人士透露,为了合理引导住房消费需求,今年北京将研究取消二套房限制,适当减税让费,刺激改善性需求;按照“低端有保障,中端有支持,高端有市场”的原则,加快研究中端住房的供应和需求结构,激活住房消费市场。此外,北京市今年还将探索廉租房收购模式,利用好存量资源。

税费 价格 开发商

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来自大连的网友说:评论时间:2021-01-20
一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。 回复
来自新泰的网友说:评论时间:2021-01-20
一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。 回复

  • 来自贵阳的网友说:评论时间:2021-01-20
    说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。 回复

  • 来自合肥的网友说:评论时间:2021-01-20
    转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。 回复

来自白城的网友说:评论时间:2021-01-19
杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。 回复
来自濮阳的网友说:评论时间:2021-01-19
少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复

  • 来自许昌的网友说:评论时间:2021-01-19
    对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。 回复

  • 来自界首的网友说:评论时间:2021-01-19
    不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复

  • 来自南康的网友说:评论时间:2021-01-18
    隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复

  • 来自六安的网友说:评论时间:2021-01-18
    凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。 回复

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